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房屋首次转移登记是什么意思_请问商品房转移登记是啥意思？
来源：小编整理自网络2022-06-07 19:38:56 人阅读
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导读：，房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。登记时需要注意以下几方面：(...
房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。登记时需要注意以下几方面： (一)所购买的房产为新建商品房应提供的材料： 1、经过商品房预(销)售办公室备案的购房合同; 2、房屋所有权证; 3、购房发票原件及复印件; 4、买方为个人的，提交身份证复印件;买方为单位的，提交营业执照复印件(加盖单位公章)、委托函及委托人身份证复印件。 (二)二手房买卖过户需要的材料：房屋所有权证、双方签订的房屋买卖合同、双方身份证明等。 (三)需过户的房屋属于赠与性质的需要提供的材料： 1、房屋所有权证; 2、经公证处公证的《房屋赠与公证书》; 3、赠与双方的身份证原件、复印件; 4、需要代办的，另出具《委托公证书》及委托人身份证原件、复印件; 5、过户房屋属于继承的所要提供的、包括房屋所有权证、经公证处公证的《继承公证书》、继承人身份证原件、复印件等材料。
新房交易这种情况是在购买现售商品房的时候，简单的来说就是说你在购买已竣工的楼盘的时候去房管部门将该套房屋的所有权从开发商的名下转移到你的名下。初始登记就是开发商在竣工后将未销售商品房的的产权登记在自己名下。而预售商品房在购买的时候并不是直接购买该房屋的产权，而是和开发商约定在竣工后该套房屋属于你，开发商不得再销售或者抵押给他人而进行的，叫预告登记。
预告登记
指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
初始登记
新建房屋，申请人应在竣工3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，提交土地使用权出让合同、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料等。
转移登记
房屋转移登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分制、合并、裁决等原因致使其权属发生转移面进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90 日内申请转移登记。
开发商都是一手房，你买的可能是退的房源
在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权以后，开发商取得《房屋所有权证》(大产权证)。这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登记，应该承担违约责任。如果合同中没有约定违约金的数额，或者损失的数额不好估计，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》，只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。扩展资料：房地产权初始登记程序：
1、申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请；自然人应使用身份证上的名称；直管公房由登记机关直接代为登记；共有的房屋由共有人共同申请；他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件；
2、登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源。
3、对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。
4、对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。文件要求登记机关自受理登记申请30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、他项权利登记应在受理登记后2个月内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应在受理登记后1个月内核准注销，并注销房屋权属证书。
从开发商手里买的房子，办理不动产证时登记申请书填写的登记类别为转移登记，这个很正常。因为买受人办理的不动产登记并非是首次登记，而是由开发商转让不动产所进行的登记，因此，属于转移登记。
开发商在工程竣工后需进行初始登记
为什么开发商需要办理初始登记呢？这是由法律规定的。
1、开发商拥有已竣工验收合格房屋的所有权。
开发商开发房地产项目，通过有偿出让方式获得国有建设用地使用权，依法取得国有土地使用证，使用权人是开发商。开发商投资并组织施工单位建造房屋，根据《物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。由此，开发商对其开发的经竣工验收合格的房屋拥有所有权。
2、依照法律规定，物权的设立需经依法登记。
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十一条规定，依照《物权法》第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。这也就是说，开发商在没有进行不动产初始登记之前，是不能转让房屋所有权的。
而根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取房屋权属证书的房屋，不得转让。因此，开发商销售的房屋，必须先办理不动产登记，才能办理转让过户手续给买受人。
此外，《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条第二款也规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。显然，开发商办理不动产初始（首次）登记是必须的程序。
3、开发商需在工程竣工验收合格后办理初始登记。
通常在竣工综合验收合格后，开发商需请有资质的房屋测绘公司对项目进行逐套测量房屋面积，根据测绘成果出具房屋测绘报告，并报房地产主管部门审核通过后，根据要求报送以下资料，申请不动产初始登记（首次登记）：
（1）国有土地使用证和项目批文；
（2）规划验收合格证明；
（3）竣工验收备案表（备案证明）；
（4）房地产调查或房屋测绘报告；
（5）相关税费缴纳凭证；
（6）其他必要材料。
完成初始登记后，由不动产登记机关发放不动产初始登记证明。
开发商销售房屋属于将所有权转让给买受人
根据《不动产登记暂行条例》的规定，涉及房屋的不动产物权登记包括以下类型：
首次登记：也称初始登记，即不动产进行的第一次登记。
转移登记：因买卖、赠与、继承、合并、分割、互换等方式取得房屋所有权，或者因人民法院、仲裁委员会生效法律文书取得房屋所有权的。
抵押登记：因抵押权设立进行的登记。
注销登记：因不动产物权灭失，或不动产被依法没收、收回，或者人民法院和仲裁委员会生效法律文书导致不动产权利消灭而进行的登记。
更正登记：因登记信息内容错误而进行的修正登记。
异议登记：利害关系人认为不动产登记事项有误，而权利人不同意更正时，利害关系人可以申请异议登记。
预告登记：权利人为了保证未来物权的实现而进行的登记。例如，预售、买卖、抵押房屋时，可以申请预告登记。
查封登记：人民法院查封不动产时进行的登记。
由此可知，买受人在办理购买的商品房不动产权证时，实际上是开发商把房屋所有权转让给了买受人，因而属于转移登记。如果买的是期房，买受人可以申请预告登记，以防止在办理房屋产权证之前出现房屋权属争议。
现在的产权登记证就不那么写，防补之不谏在地上还建在空中，但是一栋楼十几层20几层甚至30几层共用的是一个地皮，这个地址只能办一次土地使用证！你现在已经拿到了产权登记证也就是说地产集团在建设的时候办过了土地使用证！所以没有任何毛病不用管！
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