房屋转移登记是过户吗_房产转移登记步骤是怎样的？

来源：小编整理自网络2022-06-07 19:38:57 人阅读

导读：，不邀自来。首先变更和过户是要本质的区别。变更主要包括权利人姓名或者名称，身份证明类型和号码发生变化，坐落，用途，面积等自然状况发生变化等等。而通常说得过户是指转...

不邀自来。首先变更和过户是要本质的区别。变更主要包括权利人姓名或者名称，身份证明类型和号码发生变化，坐落，用途，面积等自然状况发生变化等等。而通常说得过户是指转移，包括转让，互换，赠与，继承等等，它们之间最根本的区别是权利主体有没有发生变化。回到题主的问题，房屋买卖要办理过户手续，也就是到交易部门（现在基本上是不动产登记中心）办理转移登记。流程是申请，受理，审核，记载登记簿，发证。房屋登记自记载登记簿后生效，也就是说这个时候过户算完成了。至于题主说的变更，完全不需要。

转移登记就是过户呗。过户的前提是该房屋全款已结清，并办理好不动产证（以前是房产证和土地证，现在二合一叫不动产证）然后你俩签订一个买卖合同，再去评估公司出评估报告，评估报告决定你的贷款额度，当然全款的就不用了，然后去地税局，买卖双方都要上税，卖家上营业税5%（房屋未满两年）和个人所得税1%，买家上契税1%-2%，然后去房产局办理过户就OK了

签订合同也叫办理产权转移手续。申办房产证叫做办理产权转移登记手续。办完登记手续一定期限去领取房产证叫做领证。总之,购买房屋的前提是卖方两证齐备,购买后及时完善两证,这是最基本的要求,也是保障权利的最有效的办法。

转移登记是结果，过户是交易行为。比如房产买卖，双方达成就要到交易所办理过户手续，把不动产证名字换过来，过户手续最重的就是进行不动产转移登记。

过户登记是产权转移登记的俗称，本质是政府职能部门对转移行为的确认；

房屋所有权转移是审查纠纷时的依据，一般说来，签订了合同并且履行，对方获得了使用权，就可认为发生了所有权转移（许多时候常以过户登记为准）。

房屋登记流程：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证。签署房屋所有权登记表属于申请，不等于过户。房屋所有权转移登记必须本人携身份证、相关要件，到场回答问询，亲自签字。

从开发商手里买的房子，办理不动产证时登记申请书填写的登记类别为转移登记，这个很正常。因为买受人办理的不动产登记并非是首次登记，而是由开发商转让不动产所进行的登记，因此，属于转移登记。

开发商在工程竣工后需进行初始登记

为什么开发商需要办理初始登记呢？这是由法律规定的。

1、开发商拥有已竣工验收合格房屋的所有权。

开发商开发房地产项目，通过有偿出让方式获得国有建设用地使用权，依法取得国有土地使用证，使用权人是开发商。开发商投资并组织施工单位建造房屋，根据《物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。由此，开发商对其开发的经竣工验收合格的房屋拥有所有权。

2、依照法律规定，物权的设立需经依法登记。

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十一条规定，依照《物权法》第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。这也就是说，开发商在没有进行不动产初始登记之前，是不能转让房屋所有权的。

而根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取房屋权属证书的房屋，不得转让。因此，开发商销售的房屋，必须先办理不动产登记，才能办理转让过户手续给买受人。

此外，《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条第二款也规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。显然，开发商办理不动产初始（首次）登记是必须的程序。

3、开发商需在工程竣工验收合格后办理初始登记。

通常在竣工综合验收合格后，开发商需请有资质的房屋测绘公司对项目进行逐套测量房屋面积，根据测绘成果出具房屋测绘报告，并报房地产主管部门审核通过后，根据要求报送以下资料，申请不动产初始登记（首次登记）：

（1）国有土地使用证和项目批文；

（2）规划验收合格证明；

（3）竣工验收备案表（备案证明）；

（4）房地产调查或房屋测绘报告；

（5）相关税费缴纳凭证；

（6）其他必要材料。

完成初始登记后，由不动产登记机关发放不动产初始登记证明。