房东卖房子有出租咋办_租的房子被房东卖了，怎么办？

我很高兴回答这个问题！一般情况，买卖不破租赁

《合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的法律效力！也就是说不管房东出于哪种情况，出售这套房子，只要你没有违约，都不能影响你继续租用这套物业的承租权利！不过也有特殊情况！

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

也就是说，“买卖不破租赁”有三个例外：（一）当事人另有约定的，(二)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，(三)房屋在出租前已被人民法院依法查封的

第一种往往是在租房时在合同中的约定，很多房东跟租客签订合同，都会根据自身的情况，做过约定！比如提前一个月通知承租方等！或者补偿一个月房租等！第二种往往是没有在租房前查询房屋抵押情况（去当地房管局的网站就可以查询啦）。实际情况中，往往第一种较为多见，如果我没有理解错的话，题主还是回去仔细看看这个条款的具体约定跟违约赔付细节！如果有约定及其违约赔付条款按合同约定办理！如果合同没有约定，那建议您根据法律条款跟房东协商，能协商处理最好协商处理，或者跟后来的买入房看看是否能协商解决，如若没办法协商，那就只能请求司法调解或者走法律途径！上策找两任房东协商解决，人人都有难处，换位思考力争找出好的办法！你拿商铺就是做生意，和气生财！最后才是诉讼法律，但是这样一来，出租人承租人关系紧张，生意也怕是不好做了！希望我的回复对你有所帮助

买卖不破租赁，房屋产权人变更后，原租赁合同继续有效。新房东应按原租赁合同租金约定，向租客收取租金。如果新房东拒绝收取租金，房客可以申请提存。

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哎，我和你遇到了一个相同的问题，闹心，哎，我当初租的时候，房东还许诺说是巴不得可以长租，结果刚租了两个月，就吵吵着卖房子。合同里应该是规定好违约责任的吧，不过，说到底，房子是人家的，要租要卖肯定得听呵了，我就是觉得，很闹心啊，折腾了半天，好容易都安置好了，又要重新折腾，我到不是遗憾那点违约金了。我觉得租房子还是要找一个靠谱的中介，如果你不嫌弃，可以找那种不太好出售的房子来租，只能这样了。

租的房子被房东卖掉了，看你想不想捞回点好处了，也看你抓不抓的住机会了。

一：租期未到且在不知情的情况下被卖。

如果您的租期还没到，在您不知情的情况下，房子就被房东卖掉了。那么恭喜您，机会来了。首先您作为租客，是有优先购买权的。房东再卖房前应该和您率先签订租客放弃优先购买权，否则他签的合同就不做数，你也可以顺利的住在房子里不走。客户看到有纠纷的房子自然也是不会买的。等到这个客户放弃购买后，再有客户要来看房子你就以不在家为由，让其他客户都看不到房子，这样房东就再也卖不掉了。如果房东要违约租期，那么就要赔偿您了。

二：租期快到了被卖。

租期快到的情况下，就没有任何机会了，不如就成人之美了，做什么都是徒劳了。

三：和新老业主商量，等租期到了再搬走。

还有一种情况就只能看新业主急不急着住了。如果新业主不急着住，就可以跟他们商量能不能把老业主的租期转给新业主，这样新业主不住的话房子又可以立马产生收益，岂不是一举两得双丰收吗。如果是急着住的，那就没办法了。

四：宰房东一笔，然后换房子租。

如果必须要搬走，那临走前不如索性宰房东一笔。房东房子已经卖掉，最怕的就是租客问题解决不好。因为在交易的时候，业主肯定是跟客户打过包票的，租客问题一定能解决的。所以租客如果很难说话，业主会做出让步来快点打发租客的。所以在业主违约的时候，各种违约费就得好好算一算了，除了合同违约金，还有搬家费啊，换租差价费啊。以一时找不到新房子为由拖延时间，最后房贷肯定是等不及的。所以这点小要求最后业主肯定会同意的，他也不会为了这点小钱跟您打官司的。因为拖到最后房子没卖成房东违约，那房东可就得不偿失了，所以大胆去提要求吧。

不过如果碰到业主人很好的，建议还是算了吧，成全别人，就当积善积德吧。碰到那种有事没事找麻烦的房东，就狠狠宰一笔吧。

你好，很高兴为你解答

租房未到期，房东却想把房子卖给其他人，这种情况该怎么办？今天就来给大家分析分析:

前提条件:

首先你们所签订的是正规的房屋租赁合同，而且你还没有到期，没有拖欠房东任何租金，或者是有任何违约的现象;

解读规则:

在房产行业有这样一句话:“买卖不破租赁”，意思就是说这套房子买卖发生的合同关系，并不能阻止你租赁合同继续形使的权利;当然前提是你的租赁合同要签在买卖合同前面;

怎么解决:

1. 租户有优先购买的权利，在同等条件你是有优先购买这套房子权利的，在部分城市，如果是房子里面有租客入住 必须要租客签署放弃购买房屋的合同，才能够正常过户的，不然不能够进行过户手续;
2. 和房东商量，你们各退一步，这个房子你可以带人来看，也可以买卖，但是我的租赁合同必须履行下去，到期那天会自动搬走，不占用你的房子一天。

结语:

最后总结一下，以上的两个办法是解决问题的办法，凡事儿都要去沟通，协商才能取得好结果，想卖房子的话有人来带看属于正常，你自己买房子也看过别人在住的房子，大家互相理解一下，生活中都有不容易的地方。

房东有把自己的房子售卖、租赁、赠予等等的权利。你与房东的关系就是租赁关系，在你租赁期间，如果房东售卖房子，你可以根据租赁合同，依法获得赔偿或补偿。

第一：先去辖区管理的派出所报警，让警察给你调解，调解不成，可以起诉。

第二：也可以去居委会，让其调解。

第三:找媒体曝光，靠舆论的压力。

第四:以上方法不行，就只能去法院起诉，先找个靠谱的律师给你看下租房合同，看你签的合同有没有坑，你起诉成功能得到多少，维权成本是多少，你衡量得失，要不要起诉。一般房东就是觉得租客维权成本高，时间长，不跟他耗着。

这种民事纠纷太难维权了！

如果你和房东签有租房合同，那么不用怕他。比如说2年，他把房子卖了，你可以要求和下任房东续住，如果你不想麻烦的话。和房东商量退租也可以，如暂时找不到房子搬出去，是可以不搬的，这是有法律规定的。希望能帮到你