说清楚
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关于抵押权登记的效力,我国对于不动产抵押权和权利抵押权采取登记生效主义,对于动产抵押权采取登记对抗主义。登记生效主义,是指抵押权的设定,以登记为发生效力的要件,换言之,未经登记,抵押权不仅不能对抗第三人,而且在抵押当事人之间也无约束力,亦即抵押权根本不能成立。
1、不动产抵押合同是要式合同,双方在合同书上签字或盖章,即成立并生效。除非法律另有规定或者合同另有约定如附有条件或者期限。2、不动产抵押权的生效与抵押合同的生效的不同。根据《物权法》第9条、第15条及第23条规定,现行物权法是采债权形式主义的物权变动模式,不承认物权行为的独立存在,也不认为债权合意可以直接引致物权的变动,而是将物权变动归结为一个债权合意与一个公示方法的结合。3、因此,不动产抵押权的设定就需要两个不可或缺的条件:一是当事人双方意思表示一致旨在设定不动产抵押权的抵押合同;二是作为法定公示方法的,在登记机关完成的不动产抵押权登记。登记不是抵押合同的成立要件,也不是抵押合同的生效要件,而是抵押权的生效要件。《物权法》第187条所规定,不动产抵押权自登记时设立。只有办理了不动产抵押登记,不动产抵押权才生效。
以动产抵押的抵押权是签订抵押合同时设立。确定了抵押权利人对抵押物有优先受偿的权利。
您好:
动产通常不办理抵押,可设定质押,直接占有该动产.
执法内容及期限:
依照《中华人民共和国担保法》、国家工商局《企业动产抵押物登记管理办法》等法律、法规、规章的规定,办理动产抵押登记。凡手续完备,证件齐全,符合法定条件的,自受理之日起5个工作日内办理完毕。
申请企业动产抵押登记应提交的文件、证件:
1、企业动产抵押登记申请书;
2、主合同和抵押合同;
3、抵押物清单;
4、双方当事人的营业执照及复印件;
5、双方办理抵押登记授权委托书;
6、双方单位的法定代表人资格证明;
7、双方代理人的居民身份证明;
8、抵押物的所有权或者使用证明;
9、抵押物有效状况资料;
10、法律、法规、规章或政策规定应提交的其他文件、证件。
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