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期房买房流程及注意事项_什么是期房买房注意事项？
来源：小编整理自网络2022-06-08 05:16:16 人阅读
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导读：，买期房目前风险较大，注意事项有，首先开发商要五证齐全；（原因以前都说过，不在重复。这里直说买期房的注意事项）。在考察开发商的资质实力，在本地楼盘数量质量，要有诚...
买期房目前风险较大，注意事项有，首先开发商要五证齐全；（原因以前都说过，不在重复。这里直说买期房的注意事项）。在考察开发商的资质实力，在本地楼盘数量质量，要有诚信有实力；平面规划总体规划图纸，周边附近的建筑用途；注意户型，个别实体会和图纸有偏差；一定要签正式合同，合同要注明目前不明确造成的责任及赔偿。以上事项做到，在风险有的情况下，能做到降低风险，减少自己损失。
一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。
购买房子无论是一手房还是二手房，首先要对整个交易流程熟悉了，才可以提前的准备好东西，也不会给对方带来麻烦的情况，也不会被坑。
一手房和二手房的购买手续，其实是不一样的，也决定了我们在购买时注意到的问题点也是不一样，下面一一讲解。
一手房的购买流程以及需要注意的点。
（1）签订合同
一手房的购买是选好了楼盘户型朝向，各方面都属于满意的情况下，价格也进行谈妥可以进行讲的定金合同。
签署了这份合同就是购房者和开发商所签订的买卖合同也叫合同的草签，合同的所有内容也是起到法律效应，也保证了双方的相同利益。
在合同签订完定金给完的，要求给回收据以及叫销售人员告诉下一步手续需要准备的资料。
（2）认购合同
认购合同才是正式的与开发商签署的第一份商品房买卖合同，在签署合同之前必须要了解清楚《签约需知》的内容情况里面，详细的有记载了每一步的交易流程。
这时候要准备好首付的资金，根据开发商的不同所给首付的时间也不一样，有的开发商是要求在签订合同7个工作日内就要给首付有的开发商是银行按揭通过之后才给首付。
（3）申请银行按揭
申请银行按揭必须要准备好交易资料，身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，征信报告，无房证明。
申请银行按揭的时候必须得知道银行目前的利率多少钱？月供多少年？还款方式是等额本息还是等额本金，每一种选择都会影响到还款金额问题。
（4）签署网签合同
网签合同一般都是签订了认购合同30个工作日，开发商就需要去当地房管局申请合同登记备案手续。
等网签合同正式签订之后，房子才是属于我们购房者自己的，如果一天没签署网签合同都不属于个人的，因为登记的网签合同等于是在房管局登记了。
●后面还有办理税费维修资金房产证这些事情全部交给开发商办理就可以了，只要提前地把资金交给开发商，开发商会进行多退少补的情况，帮我们办理完事情。
▲购买一手房的时候需要注意到的东西。
（1）注意开发商的套路
说到套路开发商的套路才是最多的，什么千人抢房其实有一半以上都是托。
对外宣称房子要在几月几号进行涨价，其实就是想在这个月份之前尽快的把库存清理掉。
还有看上的房子在犹豫定不定的时候，又有人说要抢这套房子，搞得我们毫不犹豫的下了定。
（2）观看开发商是否有五证五书。
开发商的五证五书是非常重要的，只要缺少一件东西就不要购买这个楼盘，由于缺少一个证件会导致出现烂尾楼或者是办理不了房产证。
（3）观看备案价。
有部分开发商由于地方的限制备案价，是达不到他们所要销售的价格幅度，例如当地限高最高价格为1万元每平米，但是开发商想卖11,000元每平米。
多出来的1000元每平米全部都是进行额外收费，没有任何的收据，这会导致我们购买了房子合同价还是写了1万。
二手房的购买流程及需要注意的点。
（1）签署合同
签署合同是来保证买卖双方的利益情况，并在合同上面注明定金交付了多少钱，过户日期以及违约赔偿金等一些需要注意的问题点。
二手房的交易合同在签署之前，最好去当地的房管局进行房屋查档情况，以保证房屋是没有被查封的状态
（2）进行银行按揭
买卖双方在签署合同之后，一般都在7个工作日内就要到银行进行按揭的手续，在按揭的时候买家需要准备身份证，户口本，结婚证，银行卡，收入证明，银行流水，征信报告。
卖家则需要准备好房产证，身份证，户口本。
按揭的过程中要确认好贷款利率，贷款年限还考方式。
（3）赎楼。
二手房买卖之前必须要把银行的欠款全部还清，这一个步骤统称为赎楼，目前二手房欠款的业主起码有80%以上都有这种情况。
对于赎楼的情况，尽量要求业主请担保公司来帮忙解决问题和自己的资金就千万不要给业主出去赎楼要把钱放到房管局的资金监管。
（4）缴税过户。
在缴税过户之前，必须要了解当地城市最新的政策情况，因为不同的政策变动会影响到交税的金额以及过户的时间。
在缴税这方面有部分城市没有实施三价合一可以做阴阳合同减少部分税费的支出。
▲购买二手房需要注意到的东西。
（1）确定产权情况。
二手房在交易的过程中，必须得要确认好产权情况，因为产权情况是很能反映出整个交易流程的手续问题。
本来房屋是共同共有财产，但是只有一个人签名出售房子，另外一个人不愿意出售的情况下，整个交易流程可以进行推翻。
在签署合同的时候必须要交上房产证上面的所有人来进行签署合同。
（2）物业交接。
物业在交接的过程中必须得要确认好家私电器是否跟签署合同的时候所标记的一样。
再去物业更名的时候也要让原来的业主把水电天然气所有的费用进行结清。
（3）户口迁出情况。
房子在交易完成之后，我们要求原先的一组尽快的把户口迁出，因为户口不迁出的情况下，我们自己要拿着房产证去当地进行登记，再等一段时间才可以把户口迁进来。
户口迁进来之后，才有权利让小孩子进行读书，以及周边的所有福利问题。
总结：
购买房子的时一手房和二手房的交易流程是不一样，我们所注意的点都是一样的交易要安全快速。
房子的选购上一手房，二手房购买都没有问题，但是不要购买公寓，不要购买公寓。
欢迎大家来点评留言，还有什么问题需要注意的。
期房是暂时没有盖起来的，要有一定期限才能交付的房子。买期房最害怕的就是烂尾，其它还有质量问题。
无锡买期房应查看楼盘的预销售许可证，查看样板房，首付额度，限售规定，确定购房位置，然后签订购房合同，付定金，按合同约定付首付款，办理购房贷款。注意认真查看购房合同明确权利义务，拍摄保存好楼盘展示图，模型，样板房，优惠信息宣传广告等证据，以利售后维权。
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