二手房定金交了贷款办不下来_二手房定金已交但是贷款批不下来？

通常我们购买二手房，我们会通过居间房，俗称第三方中介公司，签订居间合同。

居间合同，甲，乙，丙方，甲是卖方，乙是买方，丙是居间方。

你担心的这个问题，有可能银行批贷，因你个人原因通不过，应该提前和丙方，也就是中介和甲方商议，写入合同补充条款。

（1）如有免责条款，可全额退定金。（2）如无免责条款，可由中介出面和甲方商议，取得甲方谅解，可退还全额或部分钱款

（3）如无免责条款，甲方不同意退定，居于定金属性，甲方有全额收定权利，因你个人批贷原因，法院不支持你退定。

（4）特殊情形，甲方隐瞒房源真实情形，比如1，该房源严重与事实不符，导致你不能入住，也可无条件退定。比如2，该房源曾发生过凶杀案件，有违风化，也可无条件退定。

订金、意向金、认筹金、定金是一手房，二手房流通环节常见词汇，概念不同，属性不同，应用场合都不一样。

希望能帮助到你

1.找朋友的公司随便开一个收入证明，留他公司的电话，银行会问，没事的2.定金要看你和房东的合同对于带宽由于你的原因贷不出来怎么解约总之不要想那么多了，只要想买这套房，就去随便找个朋友，哪怕是朋友的朋友，他们也不用负任何法律责任，在银行给你的收入证明上盖他公司的公章，月收入写成月供的双倍，月还三千，就写收入六千。职务就写一个经理主管之类的，接电话的人那里交代一下，如果有银行的打电话，就告诉他有这个人，就ok了，最后，小小抱怨一下，哥们，你太扣了，分太少。

最好在签购房合同时说清楚，如果贷款下不来，最多多长时间开始付给卖房方相当于银行的利息。不这样的话，卖房方感觉利益受损。

首先，你自己都说是定金，因你的原因合同无法执行，属于你违约，人家不给也合法。如果你合同写的是订金，还可以要回来。或者你合同里有写明，无法贷款，能退款，拿也能拿回来。建议你换银行申请贷款，根据你说的定金和签合同，我暂时只能认为法律上人家不给是对的

之前我有处理过类似问题。客户交了首付款，征信没问题，但是负债率过高，综合夫妻双方收入评定，也就是说收入，流水不够，被拒贷！面对这种问题，合同已经进行网签，作为客户应该怎么办？不要慌乱，不要急于讨论责任归属问题，因为钱是你自己的，没人会轻易赔付你的钱，最终还得你面对这个问题，所以要努力配合相关部门解决这个问题，下面分享之前的处理办法。

第一，市场很乱，不要相信那些可以做假流水的渠道，通过他们打假流水来重新提交给银行，假流水是国家严厉打击的，避免被骗，使得自己遭遇不必要的损失。

第二，这种情况出现的时候首先不要想着找开发商退房，因为合同中有条款，因为客户单方原因导致银行无法下款，客户承担违约责任！退房手续复杂不复杂都不说，光高昂的违约金就让人难以承受！

第三，最安全的方法，找开发商协商到房管局撤回原签订的合同，进行购房合同重签，将房子所有人名字改成满足银行审批放款的直系亲属名下！这个周期大概在半年左右才能完成！

之前就是用的第三种方法处理了客户的问题，撤回合同，重签全部办理完毕，到放款交房给客户，经历了一年的时间。

关于类似购房问题的处理办法，在我的主页文章都有提及，如果您喜欢我的回答，请关注“千寻聊房”，一起探索那些一般人不会告诉你的小奥秘！

感谢邀请：

房子的交易特别复杂，而大部分朋友对房地产市场又不是特别的了解，稍微不注意，都可能给自己带来一些合同纠纷和经济损失。

在我们身边也经常发生这样的事，首付款和定金已经交了，但是房贷被拒绝了，不知道该怎么办？

今天我们就一起来聊一聊，房贷被拒的原因有哪些？应该如何解决呢？

一，房贷被拒的原因有哪些？

房子是一个涉及金额特别大的商品，对绝大部分家庭而言买房其实并不容易。

想要快速的拥有自己的房屋，大部分朋友在买房的时候，都要通过首付+房贷来实现。

然而，很多朋友都是第一次买房，或者平时不注意，造成了买房的时候房贷被拒绝，没有办法申请房贷。

因此，我们简单的归纳一下，常见的一些房贷被拒的原因，希望能够帮助各位申请房贷的购房朋友。

第1个原因，征信有严重逾期。

一个人的征信有严重逾期的时候，也是会被银行拒绝申请房贷的。

因为，银行会根据一个人的征信状态，来判断这个人的信用，以及还款能力。

征信里面体现的是一个人的经济行为和经济状况，收入水平和开销水平。

通过征信报告，银行可以初步判断这个人的还款能力如何，有严重预期，说明这个人的经济状况出了问题，银行自然就会拒绝放贷。

第2个原因，流水不够。

一旦我们申请的房贷过多，月供过大的时候，银行是要确认申请人的银行流水的。

一般情况下，当月供超过5000块的时候，申请房贷的人群需要向对应的银行提供个人的银行流水，并且保证银行流水在月供的2~2.2倍之间。

因为，银行需要确保你在支付房贷过后，还有足够的经济能力生活，解决家庭的日常开销。

第3个原因，提供虚假资料。

在申请房贷的时候，有一部分朋友为了顺利的批贷，提供了一些虚假的资料。

而银行在放贷之前，会重新的再次核实申请人的相关资料，一旦发现资料造假，就会拒绝批贷。

比如在一些限制贷款的城市，制造假的城市户口，提供假的工作单位，制造假的银行流水等等。

这些都可能让自己申请当中的房贷被再次拒绝，不予批贷，对银行来说骗贷的风险较高。

……

是的，我们身边常见的一些房贷被拒的原因，主要就是这几类。

当然了，还有其他的一些原因，比如从事高危职业，或者申请人的年龄不达标，又或者申请人不具备申请房贷的资格等等。

二，首付款和定金已经交了，但是房贷被拒绝了，该怎么办？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，房贷被拒的常见原因。

非常明确，房贷被拒的原因特别多，作为购房者在申请房贷的时候，一定要注意这些方方面面的问题。

但是，我们身边仍然有一些朋友，首付款和定金都已经交了，这个时候房贷被拒绝了，不知道该如何是好。

其实，解决的办法有很多，首先你要清楚房贷被拒的原因是什么，我们一起来看一看。

第1个解决方法，多付首付款或者增加家人的银行流水。

当我们的房贷被拒，是因为流水不够的时候，我们有两种方式可以有效的解决。

一种是多支付首付款，减少房贷，减少月供，让自己目前提供的银行流水，符合银行的审核标准。

另外一种是增加以家庭为单位其他家人的流水，让总的流水能够达到银行的标准，覆盖房贷月供。

这两种方式，也是我们快速解决房贷，因为流水不够被拒绝的相关方法。

第2个解决方法，更换房贷申请人。

当房贷被拒，是因为征信严重逾期，或者自己提供虚假资料造成的时候。

我们可以换一个家人重新申请房贷，这个时候需要重新提供相关的资料，并且保障资料的真实性。

同时，还要保证重新申请房贷的人具备申请房贷的资格，符合申请房贷的标准。

比如年龄是否达标，工作是否稳定，有没有稳定的流水，征信是否逾期等等。

第3个解决方法，全款购买。

在其他办法都不能解决的时候，我们只能选择全款买房了。

毕竟，首付款和定金已经交了，如果不全款购买，就可能面临定金和首付款的损失。

甚至，还将面临一场房产关系，而房产关系的时间特别久，特别的耗时耗力。

……

是的，房贷被拒也不用担心，首先看看到底是什么原因造成的，然后结合以上这个办法去解决。

当然了，我们这里归纳的主要是买房人造成的房贷被拒。还有一些因为卖房人造成的房贷被拒，我们是可以根据合同约定进行退房，重新购买其他的。

三，小结

总的来说，房子涉及到的金额特别大，在申请房贷之前一定要先确定房屋的安全性，更要确定自己的房贷申请资格。

千万不要等到首付款和定金都已经缴纳了，房贷被拒绝了，才想着怎么去解决，这往往会造成一些合同纠纷和经济损失。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，买房的时候一定要引起重视。

不管是新房还是二手房，交易都特别的复杂，在购房前最好做做功课，掌握交易的流程，掌握一些规避风险和合同纠纷的方法。

千万不要因为盲目就买错了房子，给自己带来一定的购房风险，耗时耗力，还特别耽搁事儿。

打铁还需自身硬，每一位购房者都应该学习一些基本的购房技能，了解房屋交易的各个环节。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

贷款办不下来，无外乎两个原因。一是贷款银行的原因，二是借款人自身的原因。现在刚到年中，银行几乎不存在没有贷款额度的问题，所以很可能是借款人自己的征信原因导致的（可以问问中介银行拒贷的原因）。如果真是借款人的征信问题，那么要么更换银行试试，要么终止合同，谁都不违约。

　　定金未必退得回来，先看看合同怎么约定的！

杨文战律师提示：购房前要考虑到可能无法获得贷款的事并提前有所约定，否则真发生这种意外，购房人可能承受巨大损失。

　首先大家必须知道，贷款申请银行是可能不批的。这个不批的原因可能有很多：买方信用不够、某家银行近期没有额度、贷款政策调整等各种可能都有，很多时候银行对不批贷款的原因并不给予正式解释。所以，不能想当然地认为自己去买房，想申请贷款就肯定能让银行同意。

　有的购房人有一种错误观念：认为银行不批贷款不是自己的错，所以自己不该担责，可法律上未必是这样的！

　　我曾经碰到一个特奇葩的买家，因为自己信用原因贷不了款，当时房价正上海，卖家急于用钱，表示可不追究责任，立即解约后赶紧另卖。但这位买家不同意，说“房价上涨了你另卖肯定赚钱，你得分我点儿才跟你解约。”最后闹到法院，被判赔偿还满嘴不服“银行不批贷，能怪我吗？凭什么让我承担责任？”

　从法律角度讲通过贷款购房只是买方履行支付房款义务的一种方式。原则上没法付款得买方想办法解决。发生银行不批贷的情况，先要看看合同约定的处理方案。

　一般来讲，如果事先没有特殊沟通，在中介提供的二手房买卖书面合同或补充协议中，大部分的约定方式是这样：如果向第一家申请贷款不成，可以再向其他银行申请贷款，直到贷款获批止，相关费用由买家承担。但如果确实无法获批，买方有义务自筹款项支付余款。

　　如果买家既不能取得贷款，也不能自筹款项，在没有特殊约定的的情况下，可能面临承担违约责任的结果。这个违约责任，既可能是支付的定金无法返还，也可能是合同约定的违约金标准，还可能是因此给卖家造成的实际损失。如何担责，要看实际情况和卖家的选择。

　　当然，如果不能取得贷款是因为国家信贷政策突然发生变化，按新的政策购房人确实无力履行原合同的，在没有特殊约定的情况下，可以提出解除合同。符合条件的买方可不承担违约责任，但如果卖方确实有重大损失，买方应适当承担。

（本文由 北京杨文战律师 提供，首发于悟空问答）