如何防止房子被卖_买房如何避免被吃差价？

一般如果孩子能贷款了都已成年，那就有独立民事行为能力。如果把房子直接过户孩子的话，那就没有办法直接监管的贷款的。除非把房子产权共同所有，产权证上加上孩子的名字，按照比例共同所有，这样如果办贷款的话，银行是需要产权所有人，办理签字手续，如果缺任何一人，银行是拒绝贷款的。

中介吃差价是不允许的，正规中介公司会让买卖双方面谈，根据成交金额提取佣金。也可能会遇上不靠谱的中介，提供虚假信息，骗取差价，应注意以下几点：

第一，不要着急交押金。中介看你有购房意愿，都会收取押金。但是，你一定要现场验证房子的真实情况，有无抵押纠纷，是否凶宅，产权是否明晰，房产证是否出了免税期等等。

第二，在中介收取押金前，一定先和卖主勾通，协商价格，最好让卖家过来面谈。如果中介勉强或找借口阻止与卖方见面，你就应该警惕，中止购房。

第三，最好离小区近的中介公司购房，不但看房方便，还可以自己去小区询问大体价格，周边环境以及房子其他问题,热心大妈会告诉你很多实际情况。

第四，可以去多家中介公司，但不要去询问同一套房子。现在资源共享，你问得多，中介以为很多人看中同一套房子。会无形中抬高价格，赚取差价。

是否有帮助，欢迎留言。

经济适用房是政府照顾困难家庭所盖的房子，价格较低，为了防止一部分人利用此房挣钱，钻国家的空子，在买卖此类房子时有严格的规定，5年内是不可以转让的，否则是要把其中的差价缴公的。你是没有利可图的。

新手买房，应多注意细节问题。

1、制度层面看，由于目前实行商品房网签合同备案制度，房地产开发商一房二卖现象已经得到有效遏制，从技术层面已经行不通了。

2、从实践层面分析，你看中房子后，应及时与开发商敲定合同细节，让开发商尽快签字盖章，尽快履行网签合同备案手续。

3、一旦完成网签合同备案，你看中的房子就不会被卖给别人了。即便开发商违规卖给别人，也是别人无法够得房产，那你的合同权益及房子也是受保护的。

4、如开发商在承诺期内，未将备案的合同交付给你，那你一定要去要。如开发商不能给出合理解释，很可能你的房子就是被卖给别人了。这时要保管好合同、发票等资料，以备诉讼之用。

总之，新手购房，要多留心，感觉有疑问，及时查询，及时解决问题。

有很多种方式可以杜绝或给出售房屋制造阻碍。

1将房屋登记在你名下。

这种方式虽能杜绝其出售房屋，但可能影响孩子的归属感。

2将房屋登记在你和孩子名下。

这种方式相对于上一种柔和一些，但孩子也始终会认为房子不仅仅属于他一个人。

3将房屋登记在他个人名下，但办理抵押登记，你作为抵押权人。

这种方式可能需要花一定费用，但你变成了孩子的债权人和抵押权人，其出售房屋时很难过户。

4将房屋登记在他名下，你登记居住权。

民法典实施后，新增了居住权作为物权的一种，其出售房屋时，买家可以看到房屋登记了居住权，买家一般就不会买了。

以上四种是在客观上制造其出售房屋的阻碍，还有从孩子主观上制造困难的方式。

1买房子时让孩子签署借条，声明购房款是借给他的，让他心理上产生压力，但这钱要不要全由你说了算。

2买房子时签署附条件的赠与合同，约定房屋不能出售，不能添加其他共有人，否则撤销赠与。

这些都是可行的手段，看你如何选择了。。