新房在什么情况下可以退房_房产证办下来了,可以退房吗?

来源:大律网小编整理 2022-06-10 18:21:34 人阅读
导读:不可以的,已经完成了权属转移了,税费也都交了为什么要退呢?买的是一手房还是二手房呢?如果有问题可以要求开发商或者原房主对你进行补偿小招邀请了房产小达人来回答吧。...

不可以的,已经完成了权属转移了,税费也都交了

为什么要退呢?买的是一手房还是二手房呢?如果有问题可以要求开发商或者原房主对你进行补偿


小招邀请了房产小达人来回答吧。


买房是人生大事中的大事,一套动辄好几百万的房子,可能会耗去自己和父母大半辈子的积蓄,从此走上慢慢按揭路。当房子交付后,如果出现了问题,那可是非常糟心,很多人都会选择退房。那在什么情况下,业主有权利要求退房呢?


一、 房屋面积出现较大偏差


房价这么贵,要是房产面积又出现误差,那影响的价值可就大了。如果你在验房时发现有超过合同约定面积3%以上误差,就有权利解除签订的买卖合同并要求赔偿,这里所指的面积不仅是建筑面积,还包括套内面积。


二、 擅自更改设计规划或质量不合格


一般来说,更改房屋用途或者设计规划的情况比较少见,但有时候还是会遇到这种情况,比如70年产权的住宅用地变成了40年产权的商业用地,果断退房处理。


不过,我们遇到质量问题的情况还是比较常见,比如漏水、裂缝、外立面脱落等。如果因质量问题造成无法正常居住,消费者有权要求解除合同,但在合同中通常都留了比较大的商议空间,而且开发商一般都会予以回应,进行整改。



三、出现“烂尾楼”的情况,消费者可以退房


房产的交付时间,合同都有相应约定,而开发商大都会按时交房。如果到期后,无法交付给消费者,开发商应该承担相应赔偿责任。而此时如果开发商发生变故,导致房产长时间无法交付变成烂尾楼,消费者有权提出退房。



四、 其他有关事项


这里还包括一房多卖、房屋已抵押、购房者未能办理银行贷款以及开发商没有销售资质等情况,上述情况一旦出现,消费者都有权利解除买卖合同。


如果遇到上述四点情况,一方面要与开发商积极协商,另一方面也要拿起法律武器维权。无论是哪方违约,都要按照合同约定进行协商处理。


以上回答来自理财达人,仅供参考,不构成投资建议。


在购买商品房后可能由于多种原因,会出现想要退房的想法。但合同签订后,任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么,什么情况下能退房呢?首先,如果买卖双方和平协商,达成退房的一致意见,当然可以退房。但现实中这种情况比较少,在不能达成一致意见的情况下,根据法律规定,以下几种情况可以要求退房:第一,开发商不具有商品房预售许可资格;第二,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三,开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;第四,擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五,延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六,因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七,申请贷款无法办理的;第八,合同规定的其他情形。

1、购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人无权退房。 2、购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销,但购房人需要举证证明。 3、套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的,购房人有权退房。 4、面积误差。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%,购房人有权退房。 5、规划设计变更。开发商擅自变更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的,购房人有权退房。 6、房屋主体结构质量不合格,主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权据此退房。除了上述法定退房情况外,购房人还可以通过在购房合同,或其附件,或补充协议等书面形式中约定可以退房的其他情况。

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