期房按揭了还能退房吗_买的期房可以退吗？

都不可以。你的房子已经抵押给银行了，从严格意义上讲在贷款未还清前这房子产权不是你的，你无权处置，只能等贷款还完后才能卖。也不能退房，因为你已经履行完购房手续，无严重建筑质量问题而不能居住是不能退房的，这是个法律问题。

不知道楼主是什么原因不想要了，如果是开发商宣传和实际不符，可以拒绝收房。目前很多期房销售时夸大宣传，实际上买过房的人多多少少都有感觉被坑了的想法。如果楼主确实不想要了，可以找专业人士来查漏洞，仔细研究合同。找出有问题的地方。但是这种方法可行度偏低。实在是行不通就转手卖掉，虽然没有下证，可以全款更名的，这种方法有点挑用户，价格会被压的很低。如果你的房子交房时涨价了就比较好出手。所以买房的地段很重要！

贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。　　根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。　　(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。　　(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同　　(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。　　(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。　　(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。　 (六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。　　(七)逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。　　(八)一房多卖。目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。　　(九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。 　　相关知识延伸阅读：退房需要哪些程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。　　第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。　　第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续　　第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。

你好，你这样的情况，是不可以退房的，要按时还月供，等交房，拿到房产证，再卖掉，如果你现在不按时还月供，你的征信都会拉黑，以后干啥都不可以，所以说还是按时还月供吧！

题主主要是担心烂尾，其实大可不必。

现在各地房价都在涨，你买的房子便宜，相当于赚了。根据你的描述，已经贷款下来了，退房已经不可能了。

银行贷款也是需要审核的，既然已经放款，那么烂尾机率不大，你就等着收房吧！

您好，您的问题在我从业的5年多时间里很少有碰到过，但是也可以解答一下中间的环节希望对您有帮助。

首先，购买期房的流程先说一下，通常是先交定金——交首付款——办理面签（申请贷款）——银行批贷款——开发商办理网签——抵押——银行放款给开发商，大概流程是这样。

其次，针对您的提问，开发商要求您还清贷款才办理，说明您的贷款已经审批了，同时银行已经放款给开发商了，从流程角度来讲，这个时候开发商已经不在是买卖过程中的主体了，您是这套房子的实际产权人，也就是说这套房子虽然还没有交楼，但已经走到了二手房流程里，按照正常的二手房流程，您想退房，也就是要变更产权人，那按照规定房产在流转过程中是不能有抵押的，但实际上这套房子确实是有抵押的，所以要变更产权人的话必须要把贷款还清，解除抵押以后才可以进行流转，所以开发商的要求并不是不合理。

第三，就是按照开发商的要求还清的贷款，但是您当初已经签署了《商品房买卖合同》，即使要求退房也会损失定金。

希望我的回答可以帮到您！

不能退房，一般上退房解除合同只有一种可能，就是开发商逾期交房，即开发商在合同约定交房期限未能交房且自最后交付之日第二天起逾期交房超过90天，买受人才有权退房，解除合同。

详细情况可以看一下买房时与开发商签订的购房合同，不过也不是不可以，就看跟开发商关系怎样了，事在人为！