银行贷款提前还款要注意什么_贷款提前还款需要注意什么？

来源：小编整理自网络2022-06-08 03:25:01 人阅读

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导读：，感谢邀请。作为一个银行工作人员来说，我是希望客户有提前还款的能力，但是不希望客户提前还款。但是作为借款人来说，是否要提前还款，取决于自己的实际情况。提前还款计算...

感谢邀请。

作为一个银行工作人员来说，我是希望客户有提前还款的能力，但是不希望客户提前还款。

但是作为借款人来说，是否要提前还款，取决于自己的实际情况。

提前还款计算公式

假如您是一个理性决策人，可以通过以下简易计算方式决定自己是否要提前还款。这个公式非常简单，只用简单的比较大小就能实现给出答案。

资金实际收益率≥贷款利率，不提前还款；资金实际收益率<贷款利率，提前还款。

资金实际收益率=投资收益率-通货膨胀率（CPI）。

举个例子

假如你现在银行贷款余额还有100万，贷款利率10%，一年后到期，然后手里还有现金100万，假定通货膨胀率5%。这个100万到底要不要提前还款？

假如提前还款：现在手里现金变成0，贷款也是变成0，一年后，除了损失一次投资机会，对你来说也没有什么变化。

假如不提前还款：一年后，贷款需要偿还本息110万。一年后，手中的100万现金，虽然还是100万，但是因为通过膨胀，实际购买力损失了5%，也就是说一年后，你手中的100万，实际上只有95万的价值（相对于现在来说），那你一年后相当于实际多出了15万。

你要想这个公式画上等号，那你的投资收益率必须要达到15%才行。

假如您手里有投资项目，能够保证你的投资收益能够达到15%，那就不提前还款，假如没有，就提前还款。

以上的假设，贷款本金、利率、投资收益、通货膨胀率都是可变的，可自行粗略计算。实际我们在计算这个的时候，会考虑更加复杂一点，比如还会算每期贷款还本付息的终值、投资收益每期的终值等等，但是对于普通人而言没必要搞那么复杂，用这个公式做决策够用了，简单粗暴。

感性决策者

假如你是一个感性决策的人，认为背负贷款会产生心理压力，或者总觉得欠别人的心理不舒服，那就提前还款吧，无债一身轻也是很爽的一件事情。

不能凡事都朝钱看不是？

1、提前还贷的方式有两种：一是一次性将所剩贷款全部还清；二是部分提前还款。

2、无论是商业贷款还是住房公积金贷款，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上，个别商业银行还提出5万元的最低额度(具体视合同而定)。

3、多数银行对提前归还商贷有一定要求，比如正常还款6个月以上方可提出申请，且部分银行称一年内只能申请提前还款两次，而提前部分偿还住房公积金贷款，只要提前部分还款额不低于万元即可，并没有时间和次数限定。

4、需要提醒的是，提前部分偿还住房公积金贷款无需预约，而欲全部结清则要提前向住房公积金贷款承办银行电话预约。

借款人在办理提前还款时需要注意的事项有通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。注意事项：还款金额为一万元的整数倍。关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的。并且不收取违约金所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第和条的规定。房贷提前还款需要资料：借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。

作为一个银行搞信贷工作的人，我觉得提前还款没什么好注意的，唯一需要注意的是提前与你的客户经理做好沟通。

以前或许还有违约金一说，但是这个东西已经消失有些年头，据我所知，除了部分银行的住房按揭贷款以外，现在已经很少有银行会对提前还款收取违约金了。

现在大多数银行的贷款合同中，关于提前还款的规章条款，多数表述为：

“借款人要求提前还款的，应于拟定提前还款XX日个银行营业日前向贷款人提交申请，经与贷款人协商同意后，可以提前还款。”

所以，假如你想提前还款，去跟银行的客户经理好好协商一下就可以了。一般情况下，银行客户经理不会去刻意刁难你，假如遇上银行工作人员故意刁难你，拿不出站得住脚的理由拒绝你，或者附加其他不合理要求，直接拨打客服电话投诉。

当然，你要是拽的像二五八万一样把银行工作人员得罪了，银行也会以单方面违约来反击，毕竟提前还款属于单方面解除合同，所以贷款合同一般会有以下类似条款：

“合同缔约各方不得擅自变更或解除本合同。确需变更、解除的，必须经双方协商一致。合同变更、解除的，不影响各方要求赔偿损失的权利；合同解除的，不影响本合同中规定的争议解决条款。”

所以，假如你有钱需要提前还款，唯一需要注意的是，带上诚意去银行协商就可以了。

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