如果买房交了定金还能退吗_买房交了定金能退吗？

买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。我们一般对于这些法律条款陌生，所以很难退下来，想退购房定金可以找悦凯通，他们是退订公司。谢谢你对我们的支持，希望我的回答能有所作用，欢迎追问，再次表示感谢！

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同预售》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

有人的交付了定金，但是后面就是不想卖了，或者资金出现了问题，买不了。想退回定金，按规则来讲，这个定金是不步了，因为双方都约定好了，并交付了定金，从诚信角度来讲，购房者因自身原因无法签订主合同，应当承担相应的不利后果，定金应当被没收。但是我们在这里也跟大家讲讲退定金的通常的两种方式：

第一方式，要查开发商是否有预售许可证或者是销售许可证，也就是我们说的，政府有没有批准开发商来销售，如果没有批准，严格上来说就是违规的，这时候收的购房者的定金也就是违规的，可以要求开发商返还，如果不返还，除了诉讼方式，最快捷方式是向当地房屋主管部门投诉，违规销售，要求退还定金。

第二种方式，开发商卖房的手续齐全，那么想退定金怎么办呢，这时候千万不能讲自身的真实原因，不想买，资金不够啊，都不能讲，这时要按约定时间去签订合同，对合同中比较严苛的条款提出更改，如果开发商不同意更改，可以以双方无法就合同内容达成一致，要求退还定金，有人说合同都是国土局的标准版本，怎么改，根据我们实践情况，通常开发商都有一个补充协议，国土局的标准版本通常是无法提质疑的，因为国土局版本通常都是已经公开公布的，公开公布的版本通常来讲，在交付定金之前，购房者就应当清楚，不能后面拿来说事，但开发商自行草拟的补充协议，就不同，开发商通常也不会先公布，是可以提意见的，开发商如果不同意改，购房者有权不签，最后无法达成一致就要退定金。

感谢邀请

买房交了定金是否可以退，那要看是什么情况？

对二手房来说，定金交给的是业主，如果想要退定金，那只能说有一方违约，如果是业主违约，不仅要退定金还要赔付违约金，一般合同都有规定，除非签订免责协议，交易不成，不追究责任，权当没有交易过，这样业主退定金就行。

如果客户违约，一般定金在业主手上，如果他非要按合同履行责任，那定金肯定不退，除非签订免责协议，业主不追究违约，才能退还定金。

对于新房来说，可以和开发商协商，有的开发商会根据你的实际问题，酌情退还全部或者部分定金，当然也有开发商完全不会退定金，前提是购房人违约。

如果是开发商存在问题，他们会和你友好协商，在不退定金的前提下可以让你选择其他房子，若是坚持退还定金，相信开发商也会退定金。

无论是二手房还是新房，只要违约方不是自己，还想退还定金，那不用考虑所谓的专业公司去要定金，直接去当地人民法院提起诉讼，相信法律会为你主持公道。

如果是通过中介买房，只要你不是违约方，那就找中介，先让中介和违约方协商，为你追回定金以及违约金，一般通过中介买房，中介都会先三方友好协商，保证你的权益，要做的是配合中介，要是友好协商不行，那就根据合同规定去当地人民法院提起诉讼，不仅要退还定金，违约金，还有中介费，尽量降低损失…

如果你是违约方，那就毫无保留阐述违约原因，三方坐在一起友好协商，争取业主理解，退还定金，如果还买房，可以和中介沟通将自己已交中介费转移到下一套房子，如果不再买房，和中介好好沟通，现在不像以前，还是能退的…

感谢邀请。题主如果支付的是“定金”，而且是自己意愿“不想买了”，这种情况下，已经支付的费用是不退的，客户需要为自己的行为买单。当然，如果开发商在收取您的定金的时候还没取得预售许可证，这就说明开发商收取定金是不合法的，你可以通过协商，退回定金，过程一定是比较曲折的，要做好心理准备。

一般是不退的。我就是刚交了定金后悔了，但售楼部不退，怎么说都不行。后来我就找他们的违规处，比如没有在售楼处贴一房一价的公示，虚假宣传，且楼没盖到五层高不能预售等，又拿如不归还定金会在网上宣传等软硬兼施，但是人家连夜把楼外围裹了五层高的遮拦不让你看到里面才出地基，还是一样不理不睬。想着也没时间去起诉，又浪费不起这么长时间，但是又不忍扔了定金，最后无奈想到了找熟人，因为当今的现实还是人际关系至上。找到一个在土地管理部门的熟人，一个电话立马主动要去退定金了！只是退需要走流程，要一个月左右才能退到卡上。

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很高兴能为您解答问题。

房屋买卖签订了买卖合同，当事双方就应该履行合同义务，如果在非不可抗力因素下或者合同约定情况下，单方面解除合同，都应该给予违约赔偿。若选用定金条款，则给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

1、如果是卖方要求解除合同，在买方没有违约的情况下，卖方需按照合同约定违约金赔偿买方，并退还所交定金，如果不能赔偿，那买方有权要求继续履行合同，继续房屋交易。

2、如果买方要求解除合同，卖方在没有违约的情况，卖方可以直接扣除定金，房屋另行处置，并且可以追究买方违约金或者继续履行合同义务，继续房屋交易手续，但一般情况下买方都会直接提出放弃定金，解除合同。

《担保法》第八十九条的规定，在给付定金后，在合同双方间成立担保合同关系，如果给付定金的一方不履行约定的债务反悔的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　

《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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