公摊面积可以自己使用吗_公摊面积属于谁？

世界那么大，啥人都会有。遇到好人是邻居，遇到坏人成仇人。作为君子，我们不能以样学样，他坏我也坏，我们毕竟是邻居，应该理性应对，和谐相处。

在现在的小区里，违章搭建，私占公共用地的事情时有发生，作为一个文明的公民，我们应该理性维权。

1，向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。

2，物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。

3，向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。

其实，小区违建物业责任最大。现在许多地方的小区物业，要管好小区装修和违建是比较容易的。装修一般都要报建才能放行的，如果物业不开这个口子，哪儿可以装修，不报建材料都进不来，就谈不上违建了。

所以，物业不作为才是违建的最大责任者。物业没有执法权，但物业有管理权，管住违建就不需要执法。很多时候，物业为了得到一点私利，而撕开了违建的口子。导致了小区业主的麻烦！

按套内面积计算住宅，是公平公允的进步。多年来，公摊面积就是一笔糊涂账，被开发商等各类利益集团玩弄于股掌之间，购房住房的平民百姓等广大受众花了冤枉钱、缴了不该缴的费，且至今还在承担公摊带来的负担。

让住宅面积透明清晰。公众购房，享有绝对支配权的，只有套内部分。按套内计算，当然更加合理。尽管住宅单价会因之变化，哪也是明明白白的愿买愿卖。

让不当收费搭不了车。搭车住房收费的名目很多，公摊面积大体在15%到30%，有的甚至更高，随这部分面积搭车的收费不是小数，有的收费上车就下不去，比如取暖费、物业费。取消公摊，等于剔除了不当收费，把不正当的赶下车也就天经地义，有了政策依靠。

让卖房套路玩不转。公摊面积就是套路，里面的水深水浅，买过房的都有感受。一些黑心开发商，极尽能事，在公摊面积上大做文章做足文章，以至于有的楼盘公摊面积超过50%，真是没有最黑只有更黑。

取消公摊面积还有利于政府对住房的管理，有利于社会住房管理秩序的规范。毫不犹豫地设想，取消公摊面积后，关于这方面的纠纷就会减少甚至消失。

原则上不行，阻碍通行。可实际上你少放点，只要不影响通行，不危险，也可以，要是物业找，再收回去。

您好，在房屋征收领域，调查登记时以建筑面积为准，而不是以实际使用面积为准。评估时会根据权属证书登记的“证载面积”为准认定房屋面积，而一般情况下“证载面积”均为建筑面积。

这样的规定可能会给被征收人带来困扰。例如被征收人原先居住的是几乎不存在公摊面积的平房院落，或是公用区域很小的老旧楼房，产权调换房屋或是回迁安置小区却有了更多的公摊面积。这样就容易出现建筑面积补偿看似合理，但实际使用面积却低于原房屋面积的情况，使得被征收人的“得房率”降低，居住体验受到影响。

这是好事，说明我国房地产市场正走向成熟和规范。人均居住面积将进一步扩大。但负面影响就是房价会有一定程度上涨。

国家行业的规定政策都是特定历史条件的产物，一般经济政策制定的出发点是规范经济活动或促进行业发展，更多的是宏观层面的考虑。经过相关的部门，专家的反复研究论证才最终制定，基本是适应初定时的国情。但经过社会发展，政策会从开始的规范促进变成不适应，甚至变成阻碍，影响行业发展，甚至社会稳定，这个层面说，政策需要不断地变化以适应变化的环境。

谢邀，我是祖传从事搬砖工作的，关于公摊包括哪些、什么是公摊面积我在此不多说了，不过我打个简单的比方，两梯四户和两梯八户比起来八户（每户面积相同）的公摊面积会小一些，但是舒适度四户的高一些，公摊面积不是越小越好。

其次，一个项目的容积率，在项目规划设计之后就已经确定，也就是总面积是确定的。做大公摊，做小套内，对开发商并不能产生什么效益，反而让是购房者对其开发的楼盘印象大打折扣，降低成交率！没几个人愿意这么去干。

最后，还有一点大家注意到没，许多地方的产权证上是标明了套内面积xx，公摊面积xx，建筑面积合计xx了的，别跟着乱喷买100平的房子不知道到手面积有多少平米了！