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不得对抗善意第三人是什么意思_地役权中的对抗善意第三人？
来源：小编整理自网络2022-06-09 01:15:19 人阅读
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导读：，根据房地一体原则，甲将该房屋转让给丙，意味着建设用地使用权同时移转给丙，丙享有地役权（物权法166条）丁受让乙移转的建设用地使用权，同时受地役权约束（物权法16...
根据房地一体原则，甲将该房屋转让给丙，意味着建设用地使用权同时移转给丙，丙享有地役权（物权法166条）丁受让乙移转的建设用地使用权，同时受地役权约束（物权法167条）。鉴于该地役权未公示，丁可以善意第三人身份抗辩（物权法158条）据此，1.丙能直接向乙主张损害赔偿。丙此时已为新的地役权人。关于乙的身份，涉及对丁的身份的理解。我个人观点倾向于认为物权法158条“未经登记，不得对抗善意第三人”是指善意第三人不受地役权约束，也即不构成原地役权关系中的当事人。放在本题，即丁只作为建设用地使用权人，而不成为新的供役地人。因此，乙仍为供役地人，负担原地役权合同债务，承担违约赔偿责任。这里可能带来的新的疑问是，乙作为供役地人已无建设用地使用权人地位，但此二者为逻辑必须之共同体，分离后怎么处理？我认为适用合同事实无法履行，乙可径行主张解除地役权合同。2.我不赞同题主认为甲应对乙承担违约损害赔偿的观点。我认为，甲承诺乙能在房屋内看见远处风光非系房屋买卖合同债务，而应为地役权转让所生债务，此为当然债务，不构成出卖人负担此项义务的理由，而应由供役地人承担。3.参见第1点。
所谓善意第三人说白了就是没有过错的第三人。
当事人不得以未登记之船舶物权来对抗善意第三人之权利。
通俗地讲，善意第三人就是“不明真像的相对人”，比如说，你到商店里买了一个东西，这个东西和正常的没有任何的区别，价格也是正常的，但是这个东西却是“商店老板偷来的赃物”，此时如果查案，你就是善意第三人，没有过错，你的正常买入的权利不会受到任何伤害。
不得对抗善意第三人，也就是说双方当事人之间的约定对不知情的第三人不发生效力。善意第三人，即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的所有权，受让人在取得动产或不动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。根据《担保法》担保法第四十三条：当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。此种不得对抗第三人系针对担保法第四十二条规定之外的其他财产的抵押的效力问题作出规定。扩展资料：善意第三人产生原因从事商品交易的当事人很难知道对方是否对其占有的物品拥有所有权，也很难进行查证。况且在商机万变的信息时代，在一般情况下，要求当事人对每一个交易对象的权利是否属实加以查证，不太现实。如果受让人不知道或不应当知道转让人无权转让该财产，而在交易完成后因出让人的无权处分而使交易无效使其善意第三人退还所得的财产，这不仅要推翻已形成的财产关系还使当事人在交易中心存疑虑，从而造成当事人交易的不安全，法律为了避免这些不安全因素的干扰规定了善意取得制度。虽然我国现行的民事基本法——《民法通则》尚未确认善意取得制度，但是在我国司法实践中，却承认善意购买者可以取得对其购买的、依法可以转让的财产的所有权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条指出：“第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。参考资料：
举个例子,个人独资企业的投资人甲聘用乙为企业经营管理人员,甲授权乙在签订合同时最高不得超过10万元。如果乙未经甲同意,与善意第三人丙签订20万的合同,由于丙是善意第三人(不知道),该合同有效。
谢邀。善意第三人，通常指的是无权处分他人动产或不动产的占有人，将动产或不动产转让给第三人，如果第三人在取得该动产或不动产时不知情，出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的所有权，第三人在取得动产或不动产的所有权以后，原所有人不得要求第三人返还财产，而只能请求占有人赔偿损失。其实说白了，善意第三人就是没有过错的第三人，那么第三人就不分善意、恶意。不得对抗善意第三人就是法律保护交易中不知情、无过错的权利人，比如甲乙签订了购房合同，乙支付了款项但是没有过户登记，甲又将房子卖给了丙，丙不知道甲乙之间的合同，且丙已经将房产过户登记了，这时候乙方主张房屋所有权的行为不能对抗丙的善意取得；不得对抗第三人就是不能以双方签订的合同约定损害第三人的合法权利,合同双方当事人的约定对第三人不生效力。比如“股东未经登记不得对抗第三人”，甲乙丙都是一家公司的股东，但办理公司登记时遗漏了丙，使得公司登记的文件中股东只有甲、乙二人，第三人根据公司登记文件相信公司只有甲、乙两个股东，丙不能向第三人主张自己也是公司股东。
一、善意第三人，即该第三人是当事人以外的人，在不知情的情况下，购买了出卖人不享有处分权的东西。这种情况下，可以以其不知情，其权利是善意取得，因而是是受法律保护的权利，其他人不能对抗这种合法权利。
二、善意取得，是指无权处分他人动产的占有人，不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可以依法取得对该动产的所有权，受让人在取得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。
三、案例：甲欠乙10万元，以自己所有的一辆汽车为乙设立抵押，但没有办理登记。抵押期间，甲未经乙的同意，以8万元的价格，将汽车卖给了丙，并货款两讫。而丙不知道该汽车已设有抵押权事实，乙在几天后知晓此事诉至法院，称自己不同意甲出卖该汽车，主张甲与丙的买卖无效。法院经过审理查明，乙的抵押权由于没有办理登记，所以不得对抗不知情的善意第三人丙。对于乙的请求不予支持。
所谓的善意第三人，是指除了法律关系双方以外的第三人不知道法律关系双方的真实情况的人，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。而不得对抗善意第三人则是指，法律关系双方不得因为基于该法律关系来消除对第三人所需获得的权利。善意第三人一般是基于善意取得而来的，善意取得，是指无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的所有权，受让人在取得动产或不动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。关于善意取得存在的理论基础，多数学者提出了不同的看法，大致有以下几种观点：（1）取得时效说。时效制度，以时间及时间之经过为其构成要件，而善意取得制度则与时间及时间之经过没有联系，所以，时效制度与善意取得制度是两种各自独立的制度。（2）权利外形说。占有人应推定其为法律上的所有者，故受让人有信赖之基础。（3）法律赋权说。善意取得是由于法律赋予占有人处分他人所有权的权能。（4）占有效力说。善意取得系由于受让人受让占有后，占有之效力使然。大多数学者认为善意取得制度的理论基础是法律上承认占有公信力的逻辑结果，即赞成权利外形说。我国也有基于无权处分的善意取得制度的法律规定，被制定在《物权法》中。《中华人民共和国物权法》一百零六条善意取得无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
物权法第139条及土地承包法第38条的规定，土地承包经营权的流转，应当向县级以上人民政府申请登记，未经登记的不得对抗善意第三人。
实践中受让人未经登记，而权属人隐瞒经营权现状，未与受让人沟通，未保障受让人的权益将土地流转给善意第三人，未将经营权交付就办理登记。第三人依据流转协议和上述法律规定，取得了土地承包的经营权。但现实是纷繁复杂的，原由受让人在土地投资的建筑物、水电、鱼塘、畜水池等不动产设备设措，所种植养殖的林木、果菜、羊牛、鸡鹅鸭等动植物仍归受让人所有，第三人没有权利处置这些财物，第三人要接手是要和受让人协商的，如要求接手土地上的全部权益是要给受让人支付对价的。当然现实是复杂的，但和则两利，争即相互受损是必然的。原权属所有人、第三人、受让人人三方之间存在一个协商过程，是友好地协商，还是通过诉讼解决等等，那就看三方协调的结果。当然只要第三人愿意，第三人可以作为新的发包人让受让人继续经营管理。
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