租商铺需要注意哪些细节_租商铺需要注意什么？

一、转租必须取得房东书面同意，就是产权人的书面同意。否则，产权人完全可以解除他与二房东的租赁合同；

二、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，即转让费，名头可以是补偿装修损失等等。此笔费用不属于新承租人应承担的法定费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意，会受到法律保护。

更多有关商铺投资内容，敬请关注“金鱼房东”头条号。

谢谢邀请，商铺出租注意事项其实不外乎以下：

一、与租赁户直接发生关系。

首先签订合同要正式。解读：一是彼此责任明确，即是责权利分清楚。二是约定的事项一定要书面形式明确。三是要有三方机构公正。

其次押金即是租赁风险金一定要求缴足，尤其是物管费用责任交代清楚，水电费等。

再次是安全责任一定要落实，谁经营谁负责。

最后一点至关重要，不能转租、不能转租、不能转租重要的事情说三遍。

二、与开发商发生关系。这个基本是按照开发商要求的合同约定的，你不可抗力。

出租门面需要注意的问题，总体要合理合法。

1，经营行业的选择，商铺有无独立烟道，是否可以做餐饮，电量的负载是否符合适合做这些用电量特别大的业态，租户的业态是否具有稳定性，如果空租损失也比较大。

2，合同的签署，包括合同的年限、租金的涨幅、免租期及违约条款，还有就是押金，一般门面房的物业、水、电等的欠费数额会比较大。

3，未来房租的提前交付和不租了以后的转租的协定，是否可以转租还是转设备装修。

希望对您有所帮助！

注意事项：

1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。

2、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。

3、装修的处置 （1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。 （2）解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。 （3）明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

4、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

5、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

6、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

7、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。

8、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。