处置按份共有的不动产_房产按份共有怎么处置？

处置房地产，需要征得共有人的同意。

我国《城市房地产转让管理规定》第6条第（四）项和《城市房地产管理法》第38条第（四）项都明确规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让”。《

物权法》第95条规定“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”，该法97条还规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。

您好！

其实这是两个问题：

• 第一，如果不办理继承，房子卖不了。
• 第二，如果办理完继承，能不能卖，要看出售人在房产中所占份额多少而定。

就这两个方面，分别简单解释一下：

不办理继承，无论如何，房子均卖不了。

房子能不能处置，前提是要确保这套房子全部份额都有明确的、健在的产权人。

兄弟二人按份共有房产，假设一方要处置房产，但另一位产权人已经过世，就意味着这个房子有一部分“空”了——没有产权人，房子处置不了。

要把这个“空”填上，从方式上，就是要通过办理继承手续、把继承人的名字登记在房产证上，确保这个房产证上登记的产权人份额加起来100%。

所以，不办继承，满足不了房产处置的最基本条件，房子谁也卖不了。

即便办理完继承，能否处置也要区分情况

按照《民法典》规定，在处置不动产过程中：

第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

题主提到房产的共有情况是“按份共有”。参照上述法条：

• 如果另一方在房产中所占份额超过了2/3，可以自行决定出售。当然，出售所得，要按照其他人占有的份额比例，分给别人。
• 如果不足2/3，无法出售。

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　　房产证按份共有 　　按份共有是指两个或两个以上的人，对同一项财产按各自的份额分享权利、分担义务。具体来说：

①按份共有的共有人按自己的份额分享权利、分担义务。如合伙企业的盈亏对内都是按照当初出资的份额来享受或承担。

②在处分共有财产时，应协商一致进行，如不能协商一致，按照份额占一半以上人的意见处理，但处理时不得损害其他共有人的利益。②按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。其他共有人在同等条件下，有优先购买共有财产的权利，但优先权必须在规定的期限内行使，否则就丧失这个权利。 　　共同共有 　　所谓共同共有，是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权，主要形式是夫妻共有财产和家庭共有财产。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。对这些财产每个共有人都平等地享有所有权，没有权利大小、义务多少的区分。

共有房产有两种转让方式：

一是对其享有的房产份额转让；

二是对整个共有房产的处理。 本答案由 中顾法律网诚信专家 张涛律师 提供 根据国家《物权法》第101条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。对于按份共有房产的整体转让要求，在《物权法》颁布之前，《城市房地产管理法》第37条第四项规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让，即无论是共同共有还是按份共有的房产，共有人转让房产，必须服从全体共有人的意志，否则不得转让。 现《物权法》做了较大调整，需根据《物权法》第97条的规定，处分共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。即如无共有人的处分约定，则只要占房产份额的三分之二的按份共有人同意，就可办理房产转移登记。需要注意的是房产份额的三分之二，而非公有人数的三分之二。

约定优先。《物权法》第104条规定，按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

如果是共同共有，则一般情况下是不分割的，一起共有，不分百分比。

如果是按份共有就要你对你所享有的那部分享有所有权，可以要求分割，转让等等。

1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。

2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。

3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。