房产证契税怎么算_商品房契税怎么算？

契税，是指国家在“土地、房屋”“权属转移”时，按照当事人双方签订的合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向权属“承受人”征收的一种税。

　　1.契税的纳税人

　　在我国境内“承受”(获得)“土地、房屋权属”(土地使用权、房屋所有权)转移的单位和个人。

　　2.契税的征税范围

　　(1)包括：

　　①国有土地使用权“出让”、转让(出售、赠与、交换);

　　【提示】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　②房屋买卖、赠与、交换。

　　(2)视同发生权属转移：

　　①以土地、房屋权属作价“投资、入股”;

　　②以土地、房屋权属“抵债”;

　　③以“获奖”方式承受土地、房屋权属;

　　④以“预购”方式或者预付筹资建房款方式承受土地、房屋权属;

　　⑤企业“破产”清算期间，非债权人承受破产企业土地、房屋权属。

　　(3)不包括：

　　土地、房屋典当、继承、分拆(分割)、抵押以及出租等行为。

　　3.契税的计税依据

　　(1)“买卖”交易

　　国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以“成交价格”作为计税依据。

　　【提示】计征契税的成交价格不含增值税。

　　(2)“赠与”交易

　　土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的“市场价格”核定。

　　(3)“交换”交易

　　土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换土地使用权、房屋的“价格差额”;交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税;交换价格相等的，免征契税。

　　(4)“划拨”方式

　　以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以“补交”的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据

4.契税应纳税额的计算

　　应纳税额＝计税依据×税率

5.契税减免的基本规定

　　1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

　　2.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

　　3.因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。(例如地震新建房)

　　4.房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。

　　5.承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

　　6.依照我国法律以及我国缔结或参加的双边和多边条约的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，免征契税。

房屋附属设施征收契税的依据。(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。个人无偿赠与不动产行为（法定继承人除外），应对受赠人全额征收契税。在缴纳契税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率

不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。具体计算方法：

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

缴纳契税，是依据住房买入时候的总价格来计算和征收，以你买房票据为准。额度百分比，如果你是首次购房，依据面积90平以下是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%--4%(各地规定不一样）。如果你是二套房或者二套以上买入，契税不看面积一律3%--4%