收房子的时候需要注意什么_收楼要注意什么？

1.收楼时，物业、开发商工程部工作人员一般都会陪同业主一同前去验房，对于发现的房屋问题，会及时记录并整改。在验房时，业主应特别注意墙面、地面、天花有无空鼓、裂缝、渗水，条件允许的话，业主应着重检查排水是否正常，卫生间等用水房间应做蓄水检验。

2.还要检查门窗外框周边是否有打密封胶，门窗有无划痕、损伤，推拉顺不顺畅。除了房子内部，公共部分也不要忽视。中山奥园物业管理服务有限公司方面也提醒，开发商的交房标准，不仅是指室内施工，公共部分同样是交房的重要标准，对于没有达到使用标准的公共部分，业主也应重视。

3.收楼纠纷频发，究其原因，主要是在现行的商品房预售制度下，大部分购房者购买的房屋都是期楼，买楼时仅能从样板房、沙盘和图纸上看到户型及楼盘配套等状况。

很高兴能回答你的问题。

买了期房以后，总是很期待，终于要交房了，但是对于很多人来说，除了激动的心之外，还有犹豫和纠结，那么我就以我来给你说一说收房时需要注意的事项，其实主要分为几大部分：

交房前的准备工作

第一、资金准备。

1、房屋的面积差，是根据面积差异乘以你的购买单价的方式计算并收取的，但是这里并不是说一定要交钱，也有可能开发商要给你退钱的，这里主要根据实测报告的面积数据和合同约定的面积差额，多退少补的。

2、公共维修基金。公共维修基金一般是由房地产开发商代收代缴的，也可以自行在房管局窗口缴纳，但是开发商会要你的缴费凭证；公共维修基金目前各地的缴纳比例不一致，比如有的地方按照实测面积按90元/平米收取，或者有些地方按照总房价款的3%收取，具体要根据本地的规定计算费用。

3、契税。契税是由开发商或者银行代收代缴的，或者也可以自行去税务局缴纳，如果自行缴纳和公共维修基金一样要给开发商提供完税证明。这个主要是为了后期办证。目前实行的是优惠税率，首套房90平米以下总房价的1%，首套房90平米以上1.5%，二套房3%。

4、办证费用。这个有的开发商交房时收取，也有的是后期办证时收取。主要是房管局的评估费和办证费。也就100多块钱。如果是按揭客户，评估费要高一些，一般在2000左右吧，各地政策不一样，取费标准也不一样。

5、预交物业费、电梯费、垃圾清理费、装修押金等。前三项都是在物业签署协议的时候要预交的费用，一般的都是预交半年或者一年。装修押金这个是物业公司定的，主要是害怕您在装修时对电梯或者走廊等有损坏，就用这个来赔偿了，一般的这个都不会发生，所以这个费用后期装修完之后是可以退还的。

第二、资料准备。

一般的资料准备主要是：《商品房买卖合同》原件、收款收据或者发票原件、买受人身份证复印件等，所以这些资料一定要妥善保管，防止丢失。交房时是必须带上的。

第三、验房准备。

我们说的交房其实是开发商用语，对于我们业主来说确切的说是收房。那么要收房必须先验房，这个我也在一些回答和文章中多次提高，验房很重要、很重要、很重要。那么对于验房的准备建议几点：

1、要多利用网络学习一些验房的知识，好应对真正的验房过程

2、最好能邀请到懂行的或者懂装修的朋友一起帮你验房；

第四、装修准备。

交房时一定要注意提前做好装修的准备工作，选择一家理想的装修公司，一旦收了房，就尽快选择黄道吉日进行开工。因为一旦你收房，那么物业费就开始计费了，即便是你办了空置，也是有空置费的，所以只要季节允许，早开工就是省钱。

交房过程中的注意事项：

第一、对照合同约定，检查开发商的各项验收手续是否合格。这个问题就像我们买房时看五证一样，在交房时，一般的都要具备竣工验收备案，如果开发商不能提供，可以拒绝收房，并要求赔偿的；还有实测报告原件也是要看的，因为我们要缴纳面积补差，而面积补差主要是实测面积与预测面积的差价，所以一定要看实测报告原件。

第二、看清缴费明细，切莫乱缴费。这一点在大城市现在都是比较透明化了，但是在一些三四线一下得城市或多或少还存在，比如已经明文规定取消的天然气初装费、有线电视初装费等，其实这些都已经包含在房价款里面了，如果遇到这些乱收费的，一定不能交。

第三、验房要严格仔细、切莫跟着开发商的验房人员的思路和节奏走。因为他们一天会带很多组客户验房，所以赶时间，就会事先准备一套说辞，来让你跟着他们的思路和节奏走；验房要仔细，特别是一些死角、天花顶角、飘窗顶角等位置，一定要细致一点。

第四、验房时一定要拿合同对照交付标准。我们的合同里面对交付标准都有约定，所以在交房时一定要拿着合同，一项一项查看是否达标。这一点是很多人交房时最容易忽略的，看见自己买的房子了，心情很激动，所以就忘了合同约定，而用感官去感性地判断。

第五、如果验房不合格，一定不要接钥匙。要等开发商给与明确的维修期限进行维修后，再来验收是否合格，再接钥匙。因为一旦你接了钥匙，有可能产生不给按期甚至不维修的情况出现。

第六、交房现场有很多的装修公司或者建材供应商派发传单、拉客户，切记不要随便留电话号码。如果你看重的品牌，也是你未来可能选择的可以留，其他的不能留，不能为了他们提供的礼品而出卖自己的电话信息，因为后期很可能给你带来很多骚扰电话，让你烦不胜烦。

结语：其实对于交房来说，很多人怀着激动的心情去的，但是切记一定要多加注意以上事项，特别是验房以及收费的问题，避免为后期带来一些不必要的麻烦事，所以还是建议：理性、谨慎。

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如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

您好，您说的收楼应该是验房的意思。

在我国，商品房交易中对交房条件的界定一直都比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。

一、注意及时接收入住通知书

1、这是收房的第1步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

二、 确定房屋是否达到交付条件

《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

三、 房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收"。

即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。

"先验后收"不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。

四、 新房验收的最终结果

验房注意验收以下几项：

1.验墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，较好是在房子交付前，下过大雨的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

2.验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些一等装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时，容易过热变软。

3.验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。