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有房产证的还建房能买吗_有房产证的自建房可以买么？
来源：大律网小编整理 2022-06-14 09:26:17 人阅读
导读：如果有出让性质土地证，有修建住房的审批批文，也依照合法手续办理了房产证，房产证是房管部门发放，不是乡镇政府发放，就可以放心购买。如果无土地使用权证，或者土地是集...
如果有出让性质土地证，有修建住房的审批批文，也依照合法手续办理了房产证，房产证是房管部门发放，不是乡镇政府发放，就可以放心购买。
如果无土地使用权证，或者土地是集体或划拨性质，此类住房是小产权住房，不能购买，只有本地本集体内部人员之间可通过集体单位办理买卖过户，不对外部人员办理，这不是商品房。
各地还建房更名过户政策不一样，建议询问当地登记部门，我们这是交易备案后三年才能更名过户。
最好是不要买，没有房产证房子就不是你的了，那就相当于是租房，有很大的风险。 若你确定要买，建议在合同中明确约定双方的权利义务，违约责任条款，让对方保证房子无任何权利瑕疵，签好后最好是拿着合同去做个公证。
还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。 如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。等对方的产权证下来以后，双方才可以凭房产证、公证书、各自的身份证以及还建房买卖的购房合同，到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续。 所以说，买还建房能不能办证取决于卖家能不能办，卖家能办的就可以安全交易，过后你也可以办证。卖家不能办的，那么还建房就不能交易，自然也不用谈办证了。
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