夫妻离婚房产公证有法律效力吗_夫妻间做的财产公证有法律效力吗？

　　夫妻双方协议离婚，可以对个人财产和夫妻共同财产进行约定，如果双方同意将房屋赠与孩子，该行为是具有法律效力的。　　因为是协议离婚，所以夫妻双方需要在离婚协议书中注明房屋的具体情况并作出赠与的意思表示，然后在民政局办理离婚手续即可，是否公证都不会影响该离婚协议书的法律效力。为了避免纠纷公证最好，因为经过公证的赠与是不可以撤销的。

该财产公证具有最高法律效力，离婚时这就是财产分割的重要依据。除非在此公证后又有新的公证取消了原来的约定内容。如果在公证中没有涉及到的财产则按共同财产认定，离婚时可协议分割也可由法院来判决财产的归属。

　　夫妻两个自行签定的离婚协议书，去公证处公证后仍没有法律效力。　　根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》的规定，当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。　　也就是说，只有在双方实际办理了离婚手续后，离婚协议才生效，才具有法律效力。将离婚协议进行公证的，最多只能证明是双方自愿签订了该协议，但离婚协议不会因为经过公证就具有法律效力的。　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》　　第十四条 当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

首先回答第一个问题，婚前买的房子离婚后应该怎么分割，要分两种情况：一是如果婚前买的房子是男方全款付的，那么这套房子就归男方所有，属于婚前财产；二是如果房子男方婚前只是付了首付，后续的按揭是婚后付的，那么不管贷款是不是男方一个人付的，这套房子都不可能完全属于男方，即使女方婚后没有工作，家务劳动也是有价值的，所以离婚时需要进行财产分割。

《婚姻法司法解释三》第十条中规定到：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

第二个问题：房产公证有法律效力。房产公证的法律效力如下：(一)房产公证可确保房产交易行为的真实性。(二)公证可确保房产交易行为的合法性。可在《中华人民共和国公证法》中查询。

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