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转租要叫房东签合同吗_转租房子需要房东签字同意吗？
来源：小编整理自网络2022-06-09 04:50:59 人阅读
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导读：，签订合同时，需要房东在场并在转租合同上签字同意，否则如果房东不认同，后续有很多麻烦影响经营。如果你想继续经营转租者的生意你可以去市场监督管理局更换工商登记证书也...
签订合同时，需要房东在场并在转租合同上签字同意，否则如果房东不认同，后续有很多麻烦影响经营。如果你想继续经营转租者的生意你可以去市场监督管理局更换工商登记证书也可以重新注册。
转租行为是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。综合以上，个人如租别人转租的房子，为避免发生不必要的纠纷，需和房东签合同。扩展资料由于商业竞争环境激烈，开店经营并不容易，商铺隔三差五转手变换经营项目的现象很常见，而在这其中，因为商铺转租而发生的纠纷不少。业内人士表示，不少人对店铺租赁合同的执行等问题法律意识淡薄，对其中可能产生的各种风险预判不足，容易造成纠纷和诉讼。无论转租、承租，接手商铺的人都需要和商铺业主签订合同。对于承租人来说，在正式签订租店协议前，最好到房地产交易中心调查该店铺的产权登记情况。对于业主而言，在签订租赁合同时就要约定是否可以转租、如何操作等条款，才能保障自己的权益。
承租人可以转租房屋吗。根据法律规定，承租人是可以转租房屋的，但房屋转租必须符合下列条件才行，希望大家重视。
1.承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。
2.应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。
3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。
4.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。
5.转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。
先理一理人物关系
房主=房子产权人
房东=房子使用人(二房东)
题主=第二租客
房主与房东签合同时,没有明确写明房东可转租,那该合同只对房主与房东有效,房东无权利转租,房东手上无权,就无法与题主继续签订转租合同,房主告房东估计包赢!
若房东与题主私自签订合同,该合同无效,房东因赔偿题主一切损失!
正常第二租客与二房东签合同,可以先谈条件,条件达成后,要叫房主出面证明并签字同意,有可转租条款也需房主签字同意,因为有些房主在合同中答应可转租,但是有条件的,比如房主不同意转租餐饮业,可二房东找到餐饮业租客,合同没写可有口头约定,若不征求房主同意,转租后麻烦重重,或直接被房主赶走!
你能怎么办?房主把房东告了,你把房东也告了,这样才能弥补你的损失!
个人见解,仅供参考!
转租房子签字不是关键，主要是要与房东沟通好，如果房东答应可以，那么签不签字都不是问题了，要么房东索性就不答应，那么签字一说就没有任何意义！我现在也是租的房东的房子，3室一厅，就只有我一个人住，后来一想空着也是空着，就索性把另外两间房转租出去，但是前提我会跟房东讲好，我说是我朋友，那么你在把房租及时交到房东手里，房东也没有什么功夫来管理，前提是房东也要相信你自己靠不靠谱，所以说到底是沟通，房东觉得你没有什么人品方面的问题，不管你是合租还是转租都是没有什么问题的！
最好是签一份
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