交了房没有房产证能买吗_没房证的房子能买吗2020？

凡事都有风险。

没有房产证和土地证的房子不能贷款，不能过户，没有保证，不建议买。

市面上卖的房子很多，为什么买没有证的房子。

私人盖得房子没有房产证属于小产权房，不能买。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

买房是生活中的一件大事，也是一笔巨额开支，因此，通过合法手续购买合法的房产就显得至关重要。只有这样才能保证财产安全，避免不必要的麻烦和损失。房产是否合法是以不动产登记为标志，有不动产权证的房产一定是合法的，而尚未取得不动产权证的房产，情况就比较复杂，如果执意购买没有不动产权证的房产，就要格外谨慎。

尚未取得不动产权证的可能原因？

房屋没有取得不动产权证，原因可能多方面，概括起来，大致有以下几种：

1、购买房屋时间不长，不动产权证还在正常办理当中。

按照相关规定，在能够办理业主的不动产登记之前，需要开发商首先完成房地产开发项目的初始登记手续，取得房屋产权。而要办理初始登记，首先，开发商需要在竣工验收合格后之后，完成相关备案手续。其次，请有资质的房屋测绘公司到现场对房屋进行逐户测绘，根据测绘结果形成房屋测绘报告，经房地产主管部门审核后，根据要求提交有关资料，办理初始登记手续，领取初始登记证明。然后，才能开始为业主办理不动产登记。这个周期比较长，正常情况下，也要在交房后半年到两年的时间完成。

2、开发商手续有问题，办理不动产权证卡在了某个环节。

如果房地产项目在开发过程中没有依法按时履行报建手续，五证不全，存在违法违规行为，或者综合竣工验收不合格等，都可能影响后续不动产初始登记的办理。

3、房屋本身不具备办理不动产登记条件。

有一些特殊类型的房产，可能暂时不能办理不动产登记，比如有些安置房，由于土地权属问题或者限售原因，在一定时期内，就不能办理不动产登记。

4、房屋属于小产权房，不能办理不动产登记。

购买未取得不动产权证的房屋应注意哪些事项？

从法律层面讲，未取得不动产权证的房屋不能进行交易。由于目前已实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋抵押合同、房屋租赁合同网签全覆盖，因此，这种交易无法进行网签。这样一来，就增加了交易的风险。一旦出现纠纷，用法律手段维权也比较困难。

交易过程中需要注意的是主要有以下几点：

1、摸清未取得不动产权证的原因，这一点很关键。如果是前面所讲的第一种原因，即不动产权证在正常办理当中，就可以考虑交易。如果是后面几种情况，不建议购买。

2、签订房屋买卖合同时，应就房产的过户时间、增值税由哪一方承担、逾期不能取得不动产权证或者逾期过户应当如何处理、单方违约责任等事项做出约定。

3、房屋买卖合同应进行公证。

4、交易时应留有尾款，在过户时再进行支付。交易后，应索取原房主与开发商签订的商品房买卖合同原件留存。

5、及时办理物业交割手续。

总之，购买未取得不动产权证的房屋存在很大风险，要慎之再慎。卖这种房子的人，绝大多数都是炒房客。要特别注意卖方在过户时由于房价上涨毁约的情况 ，要把违约金定的足够高，才能有效阻止卖方违约的冲动。

没有房产证的房子千万不要买，虽然你交了线，从法律意义上来讲，这房子并不属于你，只有你拿到国家发的房产证，才能证明房子属于你个人所有

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风险很大。没有房产证的房子不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。而且在将来遇到拆迁的时候很容易发生拆迁补偿款的纠纷，因为没有房产证，无法证明房屋是谁的，而且买卖合同也容易产生违约。

一、没有房产证的情况一般来说,没有房产证的房子有这几种:1、是集体产权的房子是没有房产证的。2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批,这类房子就没有办法办理房产证,没有被审批的房产是比如绿化率不够;楼盘的结构等等原因,这种房产是拿不到房产证的。二、没有房产证的风险买没有房产证的房子会有巨大的风险,房屋适用不动产登记制度,不进行登记,否则不发生权利转移。根据《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房产局办理预告登记。如果不是,这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵,任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事,你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。再者,对于商品房和非商品房的经济适用房、房改房风险是不同的。首先要确认你购买的是商品房,还是经济适用房、房改房,所对应的房产证办下来需要等多长时间才能办下来,当然,时间越短风险越小。房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。三、没有房产证怎么办那么,如果买到像这样没有房产证的房子要怎么办呢?下面是一些建议：1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。4、你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商。5、如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。

对于这个问题，我想即便不是专业的法律人士大家也应该都知道，没有房产证的房子显然是存在很大法律风险的。

因为房产这种不动产是需要通过登记的方式来确定房屋所有权的归属，所以房产证是能够证明该房产是某人拥有合法所有权的唯一凭证。如果你所购买的房屋，不能办理房产证，或者说暂时不能办理房产证，都是会存在很大风险的。

因为你购买之后没有一个权威的证明文件能够证明你是该房屋的合法产权人，另外，对于不能办理房产证的房屋，或多或少都会存在一些法律问题。有的可能是该房屋就永久不能办理房产证，例如，一些小产权房。还有有的房屋可能是因为在建房的过程当中，因为缺少一些手续，比如，开发商没有缴足土地出让金等因素，而暂时无法办理房产证。这种情况下购房者一定要问清不能办理房产证的原因，因为该房屋，如果属于违法或不合格建筑，我们购买下来之后将永远会存在不确定的风险，将来一旦房屋不能进行确权，对于购买者来说，会存在很大的经济损失，所以建议大家不要购买没有房产证的房屋。