购买没有房产证的房子_可以购买没房产证的二手房吗？

房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。如何购买房主还没拿到房产证的房子？情况一：刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单，也是风险最小的一种情况了。情况二：正在还房贷，还没有交房这种情况就比较复杂了，风险也最高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择。方式一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（即“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。第二种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1%契税：90平米以下的为总房款的1%；90平-140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）营业税：5.55%第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。建议：1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。（以上回答发布于2015-11-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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你要先明确是“暂时拿不到房产证”还是“办不了房产证”，这将是完全不同的风险等级，你必须明白。

暂时拿不到房产证。

如果是这种情况，那么应该是对方买了房，也进行了网签，但是楼盘还没有交房，所以手上有网签合同，但没有房产证。

原则上还没有拿到房产证的房子，是无法进行交易的。因为还无法把产证归属权改为你，这样你买房就有风险，万一最后对方毁约不卖了，最后不愿意给你过户了，你都将面临风险。

如何破解风险？

1、最安稳的就是等房子交房后，你们在交易办理过户更名手续，这样房子的产权清晰，你的风险也没有了。

2、如果一定要提前交易的，那么去进行网签合同变更手续，直接把政府网签系统里的购买人信息变更为你们的。

这样做的好处是可以马上变更，不怕时间久了有变化，另外这样变更与交房后卖给你不一样，变更不涉及到二手房交易，卖家无需缴纳营业税、契税，你也只要付自己的契税就可以，性价比更高。

这样做的缺点是，现在很多城市严控炒房，住建局对于楼盘的更名数量有严格的限制，杭州地区一般每个楼盘不允许超过3套房，具体还得看各地政策，需要提前去沟通。

如果是办不了房产证。

如果是这种情况，那么表明这个房子有问题，这样的情况风险非常大，不建议你购买。

比如说：

开发商规划更改，房子验收不过关，无法办理房产证。

五证不全，无法办理验收和办证。

不是商品房，没有产权，无法办证和交易。

村镇集体用地的房子，村里一本大产证，或者需要几年后办证但还需要缴纳很大一笔钱。

等等……

房子没有房产证，那么就没有明确清晰的归属权，房子价值就无法实现。

正常的商品房具备以下附属价值：

1、居住属性。

2、资产属性，有升值空间。

3、金融属性，可以抵押、转让、转售、变现。

4、附带学区房教育功能、外地人落户功能。

如果你的房子没有房产证，那么这些功能唯一可用的就仅仅只有居住属性。

以上是我的观点，希望可以给你帮助，建议你全面了解清楚，到底是暂时不能办证，还是一直办不了证，要注意防范风险。

这问题见仁见智。一般来说，如果整个小区的房子的没有房产证，而这个小区的户数还不少的话，一般都是属于小产权房或村办集资房之类的。如果这个小区很小只有一两栋楼房，那可能是属于农民房。这两大类房产都无法正常上市交易，但可以民间交易，只须请个律师楼帮你做一下见证即可，但是无法请公证处进行见证的。但这种房产在房价高企的今天其实还是会受到不少人追捧的，因为价格低，比同地区的商品房低一至数倍，对于存款不多或只是用来自住的人来说并不会吃亏。有钱想转换环境时再转卖就是了。他的期限一般也不会比商品房少啊，甚至更长。仔细算算，若只是自住而不是用来投资的话，还是买这种房比较划算。但最好买稍有规模的，若真的不幸有什么纠纷也人多力量大，政府不可能不管的。若是买在深圳，就更为放心了，已有一部分小产权房年后可能会转为商品房，若是法律讲了人情，开了这个先河，估计其它的也会有机会，毕竟，是政府监管不力才让那些房子钻了法律的空子建起来的，政府完全不负责任是说不过去的。

随着国家经济的发展，现在很多地方拆迁之后就会有了一定的安置房。很多人也想购买安置房但是没有房产证该怎么办呢？这对于我们来说也是比较重要的一点，也是大家很关注的问题，下面我整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

一、

二、

购买拆迁安置房时没房产证怎么办

1、因尚未取得产权证的拆迁安置房买卖性质上属于债权债务概括转移，所以应经合同相对方同意。

2、对于涉及到特定资格的转让问题，因基于特定身份为合同权利具有人身依附性，建议较好不要购买。

3、对于购买集体土地上的安置房，买受人应该具备同一集体经济组织成员资格。

4、对于买卖标的物表述不清，回迁安置房尚未定位，回迁指标无法更名的拆迁安置房，买受人需谨慎考虑。

5、受让拆迁安置房，除与被拆迁人签订合同外，应尽可能取得拆迁发生时确定的被安置人书面同意，以防止遗漏安置房的共有权益人而事后生争端。

拆迁安置房离婚时该怎么分割

拆迁获得的补偿安置款属于夫妻共同财产还是个人财产主要看拆迁房屋的产权来源。

(一)如果拆迁的房屋系私房，那么拆迁安置中的房屋补偿款就是原私有房屋的转化形式，仍然属于原房屋的产权人所有，但是对于其他形式的补贴或者费用，比如过渡费、奖励费、早签约奖等属于补贴性质，按照规定应当属于夫妻共同财产。

(二)如果拆迁款系基于拆迁人是同住人身份而获得的补偿安置款，其性质上应当属于夫妻关系存续期间获得的补偿，并非婚前个人财产的转化形式，因此应当属于夫妻共同财产。

(三)婚前承租的公有住房的拆迁款如何分割，主要看公有住房是否双方均有权居住和使用，如果是的话，那么该部分动迁款应当属于夫妻共同财产，如果该公有住房按照规定一方无权居住，那么该方也无权要求分割动迁款。

所以说，针对这种情况大家看完之后就明白了吧，房产问题是比较重要的一点，毕竟每个人对于房子的需求都是很大的，没有房产证就需要根据相关的规定来进行办理，

凡事都有风险。

小产权房现在是国家不承认的，这样的投资有风险，有的中介为了房源的成交会放出小产权房多久后会转正的虚无缥缈的消息，这种消息是不能参考的，这样的小产权虽然价格便宜，但没任何法律保障

法海一粟认为，无房产证的房屋，其买卖合同是有效的；除非该房屋是被禁止交易的标的物。

1、房屋买卖合同只要不违反法律、行政法规，不违背公序良俗，该合同就是有效合同。尽管房地产管理法第三十八规定，未领取权属证书 的房产不得转让，但是，这里的规范并不是法律效力规范，不能据此认定涉案房屋买卖合同无效。没有领取产权证的房屋，只是会对合同的履行产生影响，但是，不影响合同的效力。物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。最高法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

2、无房产权房屋的类型。在实践中，没有房产证的房屋大约包括：

（1）尚未完成初始登记的开发商开发的房产。这类房产已经建成或在建，但是，还没有办理初始登记。就是说，还没有领取大房产证（整个小区的总的房产证）。

（2）尚未完成初始登记的农村自建房。这类房产又分为：有建房证的和没有建房证的。

（3）没有规划手续的“小产权房”。这类房产往往是地方政府与开发商联合开发后出卖给购房人的。

（4）在拥有合法土地使用权的土地上建造的房屋。这类房屋建造在项目土地上，可能符合规定，也可能不符合规定。

（5）违法建筑的房屋。

在法律上，第四种房屋不能成为合法的标的物。以该类房屋为标的的买卖合同，被法院认定为无效的可能性较大。

法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。

没有房产证的房子没有法律保证，千万不要购买，存在以下风险:1、没有产权;2、如果拆迁，无法获得赔偿;3、无法申请银行抵押贷款。而且相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。