房屋质量有问题物业费该谁缴_收楼质量问题不交物管费违法吗？

物业早就该取消

委托服务合同就是这种付费方式。

好像你雇了个保姆，工钱事先谈定了。后来发现她工作较差，你只能照约定给她工钱，然后辞退了她。而不是随便剋扣工钱。

要交物业费，交物业费是小区每个业主的义务。房屋售后质量即使不好，和物业费没有关系。

业主可以就“房屋漏水问题”对物业提出要求，比如：再次修缮，直到修好为止或者直接提出经济赔偿。物业的回复如果不满意，可以考虑走法律程序。

目前中国大部分物业的服务质量的确不敢恭维，但是业主不能用“不交物业费”的办法来为自己维权，要学会用法律武器来捍卫自己的权利，有的朋友可能会说“我就不交物业费，他能把我怎么样？”明面处理，物业公司也会通过法律程序来起诉业主，原因就是“不交物业费”。业主一定会反驳“因为房屋漏水物业修理不好，我才不交物业费”看上去挺有道理，但是在法律上讲这是两件事情，上文提到，你业主可以起诉物业公司“房屋漏水维修不好”，但你不交物业费就是你的责任，两件事情不能放在一件事上说。暗面处理，物业公司雇佣几个社会闲散人员隔三差五的找你麻烦，业主都得闹心死，最后就算弄得鱼死网破，值得吗？

一些业主还是得调整自己的心态，站在公平、客观的角度心平气和的与物业公司共同商讨、解决问题。物业公司与业主的关系还真是“水能载舟亦能覆舟”。

最后希望给出的建议能够得到广大朋友的认可

房屋出现质量问题，物业是不会管的。一般都是业主自己解决问题，找这个那个，费事儿还闹心，踢来踢去窝一肚子火也没人理你。

这类维权相当艰难，劝你不要尝试。

一般情况下，房屋不会出现结构性的问题，墙体裂缝呀，管道接头渗漏呀，堵塞呀，强弱电，供排水出现问题，都是这类的情况，开发商不撤的，还可以去找下。一旦撤走的，基本没戏。

物业公司、业委会、房管局、住建局、都管结果确是都不管。

如果是公共部位的维修，可以申请动用住房维修基金。小问题自己解决吧。

收房后才发现问题是很棘手的。

如果在收房过程后不满30天就发现了问题，那你可以先退房，这时候可以根据物业管理条例：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

但是你已经收房，又过了一个月的情况下，就只有联系开发商，让开发商尽快过来处理。费用的话根据相关法规：经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳（除了垃圾费、电梯费是全额收取）。所以你需要到物业登记，然后在开发商替你整修期间，缴纳部分物业费。

但是这笔费用你不需要自己掏钱，保留发票，让开发商补偿给你，如果因为这个房屋质量问题延迟入住的，你一样可以向开发商提出赔偿要求。比如，你在外面租房的话，这段时间的房租费等，开发商不同意的，你可以到房管局投诉，甚至根据合同条文，你可以到法院提起诉讼。

不过这个过程还是很麻烦的，所以买房的小伙伴，收房一定要仔细啊。

如果你的物业有不作为的现象你可以拒绝缴费，如果物业各方面做的很好你也没理由不缴费，谁不希望自己的小区有良好的管理，谁不希望在出现问题的时候物业第一时间帮你解决问题呢？所以好物业对你的小区房价都起到一定的作用。

题主的问题表述不清楚，难以准确回答。

是小区未经官方的工程竣工验收，还是业主在交房时未验收？这是两个不同的情况，不能笼统的提问。

若是前者，答案很明确，不但不能让业主们交物业费，而且有权拒绝收房。这明显是违法交房，开发商用没有达到交付要求的、半成品来忽弄购房人。

若是后者，购房人应该按开发商通知的期限去收房，在收房过程中查验房子和小区是否达到合同约定的标准和国家的规定。业主若不按时去验收，也要从交房通知的期限开始交物业费。

只有按时去收房，发现有较大质量问题或影响居住的问题时，可以拒绝收房要求返修。在返修达到要求后收房。 返修整改期间的物业费应由开发商承担。

因为您没有详细说明家里漏水原因和漏水情况，所以你所说的一直没有修好，我也不好直接下定论。虽说没有修好是一个遗憾，但是没有修好可能跟您家里的漏水程度、漏水部位和漏水的材料以及维修的难度都有一定关系。也就是说物业之所以没有修好，可能跟维修的难度和责任有关。我个人觉得，你的物业公司能多次到你家前去给您维修，说明这个物业公司对待你家漏水的问题还是比较重视的，可能是因为难度问题所以才一直没有彻底修好。毕竟，业主户内漏水，尤其是涉及到了楼层地面的，有些时候确实是很难快速修好的。所以，我个人觉得，你的这个物业其实还是挺负责的。

再有因为你所说的是家里漏水，那么我估计应该是您自家的房间里出现了漏水的情况，而不是公共区域漏水。其实小区业主自家漏水，如果按照相关责任划分的话，可能也不是物业维修的范围或者责任。比如，如果是因为楼上业主的原因造成的漏水，那么就由楼上业主负责，如果是因为您个人使用不当，或者装修等原因造成的漏水的话，那么也是您自己负责相关维修。如果是因为相关设备质量问题出现的漏水的话，那么如果在保质期就应该是有地产商来负责。

也就是说，小区业主自家漏水，如果按照相关责任来划分的话，很少有是需要物业来负责维修的。基本上物业公司也就负责个查查原因，然后告知该谁负责维修，之后可能就是给你们进行相互协商和协调了。

不过，我觉得，这也是物业方面服务应该提升的地方。如果是大的问题，因为涉及到巨额的维修费用问题，这样做当然没有问题，但是如果是小的问题，如果这个问题很容易维修的话，顺手就修了这样才是更好的选择。

有些维修的问题，责任确实不在物业公司，但是一些维修问题对于物业来说，只是派一个维修人员的问题。可是呢，有些物业公司可能就会因为责任不是物业公司的，所以物业方面就会直接让受损失的人去寻找责任方去解决问题。其结果可能就是，因为是一个小问题，对于地产来说，问题太小，根本不重视所以一直拖拉。或者虽然对物业来说是一个小问题，但是对责任方的业主来说，确实一个大问题，请人维修费用也不低，所以一直拖拉，导致问题不能解决。

物业公司一直讲着提升服务、提升服务，我们的服务应该怎么去提升？我想，本着为业主服务，提升服务质量的选择，能为业主解决的问题就尽量去解决。向一些小的工程维修问题，既然物业公司能解决的问题，能维修就维修一下，能解决就解决一下，没有必要再去因为责任方的问题而一直拖拉下去了。我想在这样的服务下，无论是责任方还是损失放都会感谢这么有责任的物业公司的。当然，我说的也只是一些小问题上，如果是大问题或者物业公司难以解决的问题又另当别论了。

有付出就会有回报，只要物业公司能够真心为业主服务，会得到业主认可的，现在还是有很多的知名物业是得到了业主认可，这就是实列。

最后在说一下，物业费是保证小区维护、设备维修、小区建设等保证小区正常运转的重要组成部分，是小区能够正常运转的刚性需求，因个人原因拒交物业费不可取。