住宅结构设计使用年限_住宅设计使用年限是多少年？

老亮告诉你，由于住宅的基础和主体结构设计使用年限一般为50年，所以第51年房子垮掉了谁也不会给你负责，只能你自己承担责任。

我国商品住宅产权年限一般为50年或者70年，这个50年或者70年是指土地的使用年限，并非房子的使用寿命年限。对于70年产权的房子，从理论上讲，如果房子寿命到达50年不能居住的情况下，所有房主是可以申请维修或者翻建的。但是在实际中基本是不可能的，因为对楼房的翻建过于复杂，而且目前还没有这样的先例，也没有做过可信性研究。

房产保修那些事

说道房子的使用年限，老亮就和大家讲一讲房子的保修期问题。房子和其他商品是一样的，同样存在着保修范围和保修时间。大家在购买商品房时一般都会给两个小本子：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，很少有人在意这两个小本子，但是他们很重要，建议还是认真阅读以下的好。

房子的地基和主体结构一般的保修年限是50年，但是有一个很大问题就是，不知道有多少房地产开发公司能够经营50年以上。50年以上的事情可能会找不到人管了，但是下面这些情况以后再遇到了一定要知道找谁来维修，很重要建议收藏。

第一，保温工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。遇到以上这些问题，如果在保修期如因防水材料、设计或施工质量总是而导致天面渗水、滴漏等问题，开发商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。

第二，供热与供冷系统保修期限为2个采暖期、供冷期。这个很容易裂解，供热系统就是经历两个冬天的供暖期，供冷就是经历两个夏天的供冷期。

第三、装修工程、墙体开裂、门窗及五金件、防护栏杆细部工程、电气管线、给排水管道、燃气管线、设备安装和装修工程为2年。只要这些项目有问题，不是你自己认为造成的，开发商都是要免费维修的。

70年后土地使用权到期怎么办

还有比50年以后房子垮塌更复杂的问题，70年后土地使用权到期，但是房子怎么办？因为我们买的房子土地使用权是70年或者50年，但是房子永远是自己的。总不能在土地使用权到期后我自己把房子推走吧?虽然现在有这样的技术，但是推走能放到哪里呢？

70年土地使用权的问题可能要在30年以后才能遇到，但是50年土地使用权的房子马上就会遇到这个问题。这个是一个非常复杂的问题，所以希望有关部门能够尽早研究并完善，好给大家吃上一颗定心丸。如果这个关于土地使用年限与房屋之间的矛盾被妥善的处理，那么很有可能会改变今后土地供应时的方式。

最后老亮总结一下，在保修期内房子出力问题要由房地产开发公司负责，保修期过了可以启动物业维修基金来进行维修。我们通常所以讲的70年也好50年也好，不是房子的年限，而且这个小区的土地使用年限。

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房屋产权包括两部分，一部分是房屋的所有权，所有权在法律上是无期限的，所谓设计功能50年，是指居住功能，理论上水泥的寿命是50年，50年后，房子的居住功能失去了，可能就什么都没有了。而平房，即有房产证，又有土地证。即有产权的另一部分，土地使用权证，依据国务院的答复：住宅产权70年自动续期，当然土地（宅基地）的使用权也是70年自动续期的，房子旧了，可以申请危房改造，平房才是有传世功能的产业。在拆迁征收中为啥要拆平房呢？就是要收回具有传代功能的土地使用权，盖的高楼大厦，地下盖的地下车库去赢利。而被拆迁人不懂法，不学法，屈服于货币补偿的打压，失去了传代的产权，而叫苦连天。要钱，钱是别人的，法律能保护你吗？只有要房子（产权），要自己的财产，法律才能保护你。依法阳光的选择，产权调换，就近安置是被拆迁人的唯一选择。

交土地使用费。

到现在为止，国家好象还没有出台农村房的使用年限。国家应该有国家的考量吧！农村房沒有一定规范，应该使用什么样的材料，建筑面积多少，应该建几层楼。这些完全自主，根据你自己的住房需要，财力大小来决定！

2008年，我家建房的时候，只是自己写个建房报告，然后村组签字，到镇国土所审批，国土所派人到你家核实审批面积。审批完后给你审批条子，限你在三个月里建房。现在也差不多，只是限你在半年内建房！

农村的土地是属于集体，房子是自建房！你拥有居住权，使用权，但你没有出卖权。我家的户子至今也没有房产证。你不能抵押，不能出卖，可以终生居住。

这几年，农村的房子有了很大的变化，！以前的土砖房，砖瓦房，甚至一楼平房全部通通推倒重建！建上三四层楼的洋房，别墅！甚至有的人二层贴磁砖的房子，建了还只有十多二十年也推倒重建，人家土豪，嫌房不够洋气！

也有人提议，农民房子也要办房产证，这样农民老了有保障，遇到大病大灾，儿女不孝时候，可以把多余的房子卖掉用钱来保障晚年幸福！我觉得这个提议好！

我想随着社会的发展，农村住房也应该会越来越规划化吧！

1、分为四类 2、适用范围就是房屋的种类 （1）、临时性结构，设计使用年限为5年 （2）、易于替换的结构构件，设计使用年限为25年 （3）、普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年 （4）、纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年 （5）、按建设单位的要求确定

设计使用年限 是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。

（参见《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）1.0.4条文说明。） 他们两个应该是相同的。

根据国家颁布的《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001也规定，纪念性建筑和特别重要的建筑结构设计使用年限为100年，普通房屋和构筑物设计使用年限为50年。土地使用年限,商业用地是40-50年，住宅是70年，有的地方会有些许偏差，土地使用年限到期了，会由业主共同出款再次购买该土地使用权