回迁房房东反悔有协议怎么判_我后悔卖了回迁房，我反悔了，合同是否有效？

我也遇到过这种事，08年朋友介绍的房子，朋友的同事因生意原因，资金紧张，要卖房子，我们签了房屋买卖协议，第二天我付了全款，对方也交付了房子，因为对方当时还有八个月按揭才到期，想到期后再给我过户，因为是朋友介绍的，所以就答应了，结果埋下了隐患，四，五个月后，房价很快上涨，到了约定日期，对方以各种理由拖延，不是生病，就是出差，就是不配合过户，又过了三，四个月，对方明说:要么退钱给我，我退房子给他们。要么按现在的房子价格，让我补钱给他们。后来实在没办法了，便开始准备各种证据，然后起诉了对方，胜诉后对方还是不配合过户，最后还是强制执行的。前前后后耗时近两年时间，心力憔悴！建议你一定保留好各种证据，包括合同，打款凭证，影音资料等等。希望你的事情能顺利解决！

你好，我是一名执业律师，很高兴与你一起讨论这个问题。购买二手房，签订了买卖合同，现在房东反悔，想收回自己的房子，这种情况该如何要求赔偿？

根据题主问题的描述，这是一个房屋买卖合同纠纷，并且出卖人存在根本违约的情形。题主有两种选择可以维护自己的权利：

1、继续履行合同：要求出卖人继续履行房屋买卖合同，配合你办理不动产权过户手续；

2、违约损害赔偿：以出卖人根本违约为由，解除房屋买卖合同，提出赔偿。

下面我们具体分析一下：

继续履行合同

合同是双方意思表示一致的结果，签订之后生效了，对双方都具有法律约束力。除非事实上或者法律上无法继续履行，否则一方不履行合同的主要义务，另一方有权要求其履行。

题主如果想要求出卖人继续将房屋卖给你，其实只需要让出卖人配合你办理产权。将房屋变更至你的名下。即可以完成房屋买卖。因为我国的不动产物权变动的效力，是以登记为生效要件。如果没有去房管部门办理过户转让的，只有房屋买卖合同，并不发生物权变动的效力。

因此如果你很想取得房屋的所有权，可以在出卖人没有将房屋卖出之前立即起诉。起诉的时候同时申请将房屋查封，防止出卖人一房二卖，或者恶意转移房屋。

违约损害赔偿

如果对方在履行合同之前，以自己的行为表示出将不履行主要义务，完全符合《中华人民共和国合同法》第94条规定的合同的法定解除情形。

题主可以自行选择与出卖人解除房屋买卖合同。一旦房屋买卖合同解除，对方存在违约情形，一般而言，房屋买卖合同中会对双方违约责任进行明确的约定，只要约定的违约责任，符合相应的法律法规的规定，一般都会得到支持。

但如果双方签订的房屋买卖合同中，没有明确约定违约责任如何承担，通常来说交付定金的，有权向卖方主张双倍定金赔偿；如果房屋有涨价的，题主可以向出卖人主张房屋差价赔偿。

总结

二手房买卖合同，出卖人不愿意履行合同，肯定可以要求承担相应的责任。

1、要求对方继续履行，配合过户；

2、合同中有违约责任承担的情形，以合同约定为准（违约责任的约定需不违反法律规定）；合同中无违约责任承担的情形，交付定金的，可以适用定金罚则；房屋涨价的，也可以向出卖人主张差价（房屋上涨后的价格—买卖合同中的成交价）

以上内容为个人观点，仅供参考。纯粹手打、实属不易，喜欢点关注呗。如果还有什么不明白的地方，欢迎评论区留言，交流讨论。

农村拆迁安置房是给特定用户安置使用的，有很多交易限制。建议你们去所在地的房管局咨询。

如果该地的政策规定回迁房不允许买卖，那买卖合同可能无效。如果该协议本身存在违反国家强制性规定的情况，或者存在欺诈、胁迫、显失公平的情况，可能存在无效或可撤销的可能。如果不存在上述情况，只要是双方自愿协商一致签订的，是不能仅因为反悔就会无效，就可以不履行的。除非能证明签协议时是被强迫的，不然在自愿的基础上不可能签了字说反悔就返回。但是我国的不动产以登记为准，只要没有过户，房屋的所有权就还是你的。如果确实不想卖了，对方也同意，那要按照协议约定承担违约金，也有赔付对方所遭受的损失。

事情已经发生了，我也是有做中介这方面的业务的，以下是个人拙见：1.中介介绍的，他难逃责任（你有没有和中介私签协议，例如他必须保证此房源的干净，以及房主如果反悔他负何责任？）2，房主反悔是什么原因？安置房交易属于民间法律案件，法院方面很难去走房产的正规程序，所以建议买卖中介三方私下“和平”解决。3.找律师咨询。第二点应该是最后才去做的。请前辈指点。谢谢。