买了二手房原房主不迁_买房子原房主户口没迁出对我有什么影响？

买二手房最容易忽略原房主的户口迁移问题，有些购房者经常是在付完款并办理了过户手续，甚至是入住很长时间后，或者需要迁入户口时，才发现原房主户口没迁出。最直接的影响就是购房人可能无法将户口落在该处房产上，如果是带学位的，这个学位可能也无法使用。

原房主不迁出户口大致有以下几个原因：一是暂时用不上户口，也就没有及时迁出；二是户口没有其他落脚之处；三是有小孩上学占着学位而不愿意迁出。

第一种情况比较好解决，督促一下就可以了。对于后两种，大多数城市一般会允许购房人在房产地址上重新立户，购房人可到辖区公安派出所说明情况，派出所会在房产地址上重新为购房人办理户口登记，同时告知原房主迁出户口。如果原房主拒绝迁出，派出所可以强制将其户口迁出落到公共地址上。如果派出所不允许重新立户，就只能通过诉讼方式解决了。原房主出售房产并办理了过户手续后，无权再将户口滞留在房产地址上，及时迁出户口是其应履行的房屋买卖合同的随附义务。因此，打官司购房者胜诉应该是没有疑问的。

为了避免出现这种情况，购买二手房时，购房人最好是在房屋买卖合同中就户口迁出时限做出详细约定，并设定违约条款，以便日后维权之用。

在当我们买到房后需要把户口迁到新居时，如果原先房主不肯迁的话，那么计划可能会落空，遇到这种情况可按照下面的方法来处理：

　　首先查看合同中的相关约定，如果合同中有约定，那么按照合同约定执行，如果对方不肯执行，那就是违约，按规定可要求对方支付违约金。要是对方不给的话，可以去法院起诉对方。

　　如果合同中没有约定好，或者约定不明的，若房主卖的房根本不是唯一住房，或者就是唯一住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，那就可以要求其或当地派出所协助将户口迁走。

　　但如果房主确实无法迁走户口的，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。

　　注意，这里说的是即使说对方没有迁走户口的，那么你是不受影响的。不过，要是对方没协助你办过户的，因为没有房产证，那么你现在即使说搬进房了，没有房产证就会变得不确定。

　　所以，要是因为房主的原因导致你没办法迁户口，而且现在对方又不按约定迁走户口，为避免你扩大损失，建议最好及时采取法律措施要求对方协助过户，要是涉及的房款较多的，还建议最好可以找个专业律师介入维权。

首先可以跟原业主商量，实在不行的话，就找当地派出所吧，可以申请强制迁出至集体户口！

原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。补充：按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。