二手房贷款条件 要求_如何办理二手房贷款？

一般来说，二手房贷款需要你有以下条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。来自“中国易贷网”

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房地产市场特别的复杂，在买房的过程当中，我们需要注意的问题特别多。

在我们身边经常有一些朋友在问，二手房贷款什么情况下不能贷？

今天我们就一起来聊一聊，哪些情况可能导致二手房的不能贷款？购买二手房需要注意哪些问题？

一，二手房贷款什么情况下不能贷？

房子涉及到的金额特别大，对绝大部分购房者来说，买房其实并不容易。

因此，在买房的时候，绝大部分朋友都需要通过首付+房贷来实现。

但是，二手房的贷款申请也是有着一定的条件限制的，并不是所有的购房者，所有的房子都能够顺利批贷。

所以，我们简单归纳一下，看看二手房贷款什么情况下不能贷？

第1种情况，购房数量达上限。

购房数量达到了上限，是二手房不能贷款，是房地产交易市场里面最常见的一种情况。

因为，我国的房贷申请在购买数量上是有限制的，一套房可以申请房贷，二套房也可以申请房贷，三套房以及以上房子的购买是只能全款购买的。

也就是说，当一个人或者一个家庭的二手房购买套数已经超过了两套，并且使用了房屋贷款，那么接下来再次购买二手房就只能全款购买，不能够申请房贷。

第2种情况，限制性政策出台。

楼市的限制性政策出台，也是二手房不能申请房贷的常见原因，尤其是在这一轮去过程当中。

我们都知道，这一段去库存过后，各个城市的房价几乎都已经翻倍，为了平稳房价走势，各个城市都出了一些限制性的政策。

比如部分城市在这一轮去库存当中，出现了限购的政策，出现了一些限制贷款的政策，就导致了二手房不能够申请贷款。

换句话说，在这些限购政策，限贷政策没有放开之前，很多购房者都不具备购买二手房或者申请房贷的资格。

第3种情况，房子自身的问题。

二手房自身存在一些问题的时候，也是不能够申请房贷的，哪怕购房者的资质很好。

比如我们常见的，当二手房存在抵押，存在被查封，存在被银行拍卖，存在债务纠纷，存在产权纠纷，存在凶宅等等情况的时候。

有以上任何一种情况存在，一旦被查实，二手房都是不能够申请房贷进行正常交易的。

第4种情况，购房者自身的原因。

除了一些房屋政策，以及房子自身的问题，其实购房者也存在一些问题，让二手房可能不能贷款。

比如购房者没有稳定的工作，又或者从事一些高危职业，收入不够稳定，流水不够，征信有严重逾期等等，都是不能申请房贷的。

有以上这些情况出现，购房者在购买二手房的时候也是不能够申请房贷的，更谈不上房贷的获批了。

……

是的，二手房不能申请贷款或者不能获得审批贷款的情况非常多。

当然了，还有其他一些方方面面的原因，都可能让二手房的贷款不能申请成功。

比如购房者的年龄过大，已经超出了银行能够接受的房贷申请范围，又或者二手房的楼龄过老，银行也是不予以批贷的。

二，购买二手房应该注意哪些问题？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，二手房贷款什么情况下不能贷。

非常明确，二手房不能贷款的原因特别多，有的是政策原因，有的是房屋自身的原因，有的是购买者自身的原因。

因此，通过这件事情，我们在购买二手房的时候，应该注意以下这些问题。

第1个注意问题，确保二手房的安全性。

房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭来说买房并不容易，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易。

在购买二手房前一定要确保房屋的安全性，一定要再三确认房屋没有抵押，没有被查封，没有外债，没有房产权纠纷，不是凶宅等等。

这样有效的提高自己购房的安全性，降低购房风险，从而有效的规避一些合同纠纷和经济损失。

第2个注意问题，事先确定自己的贷款资格。

基于大部分的购房朋友都要通过申请房贷才能买房，在购买二手房之前，一定要了解城市的相关政策，确定自己的贷款资格。

这样才能有效的提高自己申请房贷成功的概率，减少因为缴纳的定金缴纳了首付款，房贷申请不下来而导致的一些风险和纠纷出现。

在购房前最好先了解当地的房贷申请相关政策，以及楼市的一些限制性政策，再三的通过银行通过中介确认自己是否有贷款资格。

第3个注意问题，保护好自己的征信。

不管是个人，还是家庭成员，一定要在生活当中保护好自己的征信。

征信它是银行金融系统体现一个人经济轨迹和经济状况的一个参考标准。

记录着我们每一个人每个家庭的经济活动轨迹，不管是申请房贷还是做其他的事情，都是非常重要的一个参考指标。

……

是的，结合二手房一些贷款申请不下来的情况，我觉得购买二手房之前应该注意这几个问题。

当然，房地产市场特别的复杂，房地产的交易也特别的繁琐，购买二手房还需要注意其他方方面面的问题。

比如地段的选择，楼龄的控制，小区体量的取舍，距离轨道交通远近的取舍等等。

三，小结

总的来说，导致二手房贷款审批不下来的原因特别多，有的是政策，有的是房屋自身存在瑕疵，有的是购房者的实际情况出现了一些问题。

买房是大事，每一个人在购房之前都应该先确定自己的买房资格和贷款资格，确保买房过程的万无一失。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。

在购房之前多学习一些房屋的交易知识，多了解一下对应城市的房地产市场动态，掌握当地楼市的真实价格。

并且，多学习一些规避二手房交易过程当中，可能出现的合同纠纷和风险的方法。

提高自己买房的安全系数，减少一些合同纠纷和经济损失出现，让自己买房更省心一些。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

买方和房产情况符合银行贷款条件才可以贷款。

一、贷款所需材料：1、买方：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、还贷卡、评估报告、无房证明、银行流水、转账凭证。2、卖方：身份证、收款银行卡、产权证复印件。3、其他材料：买卖合同、中介居间协议。上述材料不同银行要求略有不同，具体会根据买卖双方实际情况而定。

二、贷款年限：最长三十年，根据房产房龄及贷款人年龄确定。房龄＋贷款年限不超过50年，贷款人年龄＋贷款年限不超过70年，如果是公积金贷款，再各减5年。不同的银行对借款人年龄和房龄限制不样。另外一般借款人年龄不能超过70岁，房龄不能超过30年，如果是学区房可以受理，或者追加共同借款人，或者提供其他担保，不同银行规定不同。

三、收入要求：不同银行要求不同，有的要求负债保持在家庭收入的70%以内且剩余30%足够家庭基本支出；有的要求家庭收入是负债的2倍以上等等。收入要求和收入证明审查原来基本是形式上要求，现在如果贷款金额大的话，银行也要求提供足以证实收入的银行收支流水佐证。

四、贷款利率：基准年利率4.9%，不同的地区不同的银行首套和二套执行的利率有差别，公积金贷款基准年利率3.25%。

五、贷款成数及贷款政策（以厦门作参考）

六、非住宅二手房贷款首付50%，根据情况利率上浮10%以上不等，审核较住房按揭严格。

七、征信情况：贷款人征信良好，符合银行贷款条件。基本上贷款人不能出现连三累六的不良征信情况。连三累六指的是信用卡和其他贷款近两年出现连续三期或累计六期的逾期。银行会根据逾期时间和逾期金额结合客户逾期具体情况判断客户征信，据以了解客户以往负债偿还能力和偿还意愿，为贷款可行性和安全性提供参考。

八、主要费用：国家及地方政府收取的主要有契税、增值税、个人所得税、土地增值税、交易登记费、抵押登记费等。其他费用：中介费、房产评估费（仅作参考：厦门房产评估价100万以内收千分之二点四，100万以上千分之一点二？据说因为竞争激烈，通过中介介绍产生的评估费返佣50%以上？），另外部分银行对符合条件的客户及房产可免评估。

九、特别要强调的是不同地区不同银行的要求会有所不同，其他费用也不同。另外特别要注意：2018年以来，国家房地产政策没有看到松动的迹象，不少城市还出台补充了更严格的调控政策，银行的内部审批也更严格，买方的贷款额度和贷款资格不确定性增加，有可能产生更多的交易纠纷。这里建议如果所在城市有政府部门指定的资金监管单位，强烈推荐买卖方走房产交易资金监管模式，如厦门，通过市行政服务中心的厦门市住房置业担保有限公司可以先审批发放贷款至监管账户，然后再去交易送件过户，这样就减少了不确定性，交易过户前能确定购房款是否能足额到位，买卖方就能安心地送件交易过户，买卖双方的权益由此得到保障。

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二手房如何办理按揭贷款？二手房办理按揭贷款的前提是交易对象(所交易的房产)必须有房产证或者不动产权证作为抵押物，并且房产证在过户之前房产证必须拿到手。

二手房办理按揭贷款的流程是:

买卖双方签订买卖合同（或中介公司的三方合同）---到房地局审理买房的购房资格（限购城市的流程）---办理网上签约---银行指定的评估公司对交易对象进行评估---到银行办理银行的面签---待银行审批通过之后到房地局做资金监管---买方存首付---银行放款---缴税过户、房屋交接---买方领取新房产证并办理抵押登记---五到八个工作日卖方收到房款---卖方迁出户口交易完成。

在银行面签时，卖方需要的资料有:房产证、产权人以及共有产权人身份证、结婚证、银行卡、户口本，如果此房产处于出租状态，须提供租客的放弃优先购买声明。

买方须提供的资料有:购买人的身份证、户口本、贷款银行银行卡、结婚证、收入证明、银行流水、详细版征信报告、1.5*1.5的私章(不可带印字)。

在面签环节信贷员会根据材料询问借款人借款需求，以及个人情况(包括家庭情况、收入与支出状况、首付比例、贷款年限、还款方式)，所有资料都没问题以后，银行开始审批。

面签环节有关还款方式是选择等额本金还是等额本息，之前有一篇问答，进行过两者的优劣对比，大家可以翻看一下，自行选择。

有关提前还款，各个银行对于提前还款的违约金收取标准不一样，可以提前问清楚，有的银行是还款一年以后就可以提前还款不收违约金，有的需要还款3年以后，自己提前问清楚就好。

银行审批一般时长为3-5个工作日(市场状况不同，审批时间有差异)，银行审批通过后会出具批贷函，审批通过之后买方会收到银行的短信。

审批通过以后买卖双方做资金监管并且存入首付以后，银行才会放贷。

如果银行审批不通过，要么提高首付，要么换银行重新审批，换银行重新审批时审批的难度相应就会变大。

在过完户一个月左右，银行会通知买方领取借款合同。

以上是有关二手房贷款的一些流程之类的东西，希望对大家有所帮助。如果上面有分享的不到位的地方欢迎大家私信或者平均，本人一定及时给予回应。也欢迎大家关注我，我会经常分享一些房产方面的资讯，希望能对您在房产买卖时能够做到心中有数。

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