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房屋面积小于合同面积怎么办_房产证登记面积小于购房合同面积怎么办？
来源：小编整理自网络2022-06-08 11:24:55 人阅读
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导读：，1、按照商品房买卖合同约定的处理。2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%...
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。你买的应该是期房，一般期房在销售时候的面试是根据设计图纸预测的面积，等到房子盖好了，房产测绘部门回来实测面积，因为工人施工的不同，墙面抹灰的厚薄或者墙的直或者歪都影响实测面积，但是购房合同上有一条写的是预测面积和实测面积误差不能超过3%，所以根据实测面积多退少补！但是超过3%的部分不应该交钱
答：解决面积误差问题，有约定的按约定，无约定的按法定。
最高院对商品房买卖合同司法解释中对面积误差方面的问题规定，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，则：
一、面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
二、面积误差比绝对值超出３％，买受人可解除合同、要求返还已付购房款及利息；买受人不解除合同，同意继续履行的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
在商品房买卖合同中，对面积误差的处理，开发商一般都设置了对自己有利的格式条款。
在正规的《商品房买卖合同》中，一般都对面积确认及面积误差处理进行约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；而面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人选择退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款项退还给买受人，并按合同约定利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同登记面积时，绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 你可以根据上述规定计算一下,开发商需要支付的违约费用,实在不行就起诉他
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