房屋中介费的法律规定_中介费大家怎么看？

来源：小编整理自网络2022-06-08 09:31:25 人阅读

导读：，很多大中介一上来都会跟你说3%不议价，但实际上中介费都是可以谈的，正常情况下3%买方和卖方一人一半，但由于前些年楼市常年火爆上扬，使得卖方更加强势，养成了一种只...

很多大中介一上来都会跟你说3%不议价，但实际上中介费都是可以谈的，正常情况下3%买方和卖方一人一半，但由于前些年楼市常年火爆上扬，使得卖方更加强势，养成了一种只管实收的不成文规定，而中介也总是给买方洗脑，告诉买方税费和中介费都由买方交是行规。

但是风水轮流转，这种所谓的“行规”是建立在卖方强势的基础上，以前是卖方市场，现在是买方市场，楼市转向之后一切就颠倒了过来。如今中介费由谁出，买方出还是各自承担？税费是买方包税还是税负各担？这些全都是可以谈的，手中握着现金的买方掌握了更多的话语权，一般来说，就算中介告诉你中介费是3%，你也能谈到1-1.5%。

不过话说回来，只要中介卖房诚信厚道，不坑人、不欺诈，提供了良好的服务，这点中介费该给应当给，不必太过心疼，被人坑骗高价接盘的损失远大于一两万的中介费。所以，买房之前自己先要学精，买房这件事，不适合对楼市一无所知的人。毕竟在如今的经济局势下，最重要的不是买房，而是确保家庭财政安全。

目前政府规定二手房佣金标准：500万以下成交价*2.5%

501万~2000万：2.0%

2001万~5000万：1.5%

5001万~10000万：1.0%

10000万以上：0.5%

你这种情况也就需要2.25万元。

1、对中介费，国家并没有法律的明确规定，只是上海市工商局、物价局、房地局有相应的文件规定。

2、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。

3、贷款服务费：按成交额1%收取。担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗.代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗。办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。

我来回答你这个问题。

很多人买房子或者卖房子，对于中介呢是看不起的非常看清中介的啊，因为他们心里就想一句话，不就一个卖房子的吗？啊，不就是给我提供个信息嘛，至于收了我这么多钱吗？因为在很多业主包括客户心里呢，觉得这个。中介费哪儿出的比较多啊，不值这些钱那事实上真是这样吗？

首先说这种话的业主呢，从这个心里边儿来讲呢也就是土豹子。因为他根本不知道信息的重要性，而他也根本不知道这个中介费包含什么。

你所能看到的提供信息只是表面上的，如果房产中介在买卖房屋中间不提供贷款咨询咨询各方面。或者说不保证这个房产的安全，客户根本买不到合适的房子，而房东也根本不好卖房子，小城市呢还比较好一些，毕竟呢人口少，所以呢民风比较淳朴。那如果是大城市呢，人心呢就比较的复杂，那对于一个房子呢？就牵扯的东西比较多，如果你们师资教育的话，这个房子绝对会出问题的。所以这里边儿那绝对少不了中介团队在里边儿做努力，中介团队里边儿啊，中介公司里边儿会请。这个律师团队，也就是说在签合同的时候就要从根本上杜绝任何风险。包括每一次我们中介给客户推荐房子形成带，看前期所有的费用都是不收的。

而在中国收取中介服务费呢？相对来说价格呢还是比较低的，一般来讲呢，再小的城市一般都是1%，那么再大一点的传至呢是2.5%到3%啊，可以看看香港或者国外收服务费呢，是3%到6%。不懂啊，其实呢已经挺高了，在中国来讲的话呢，这个服务费呢，输的相对来说是比较低的，而且呢？咱们国家呢，也是一个比较通情达理的国家，如果你觉得高，一般的情况下都是可以讲价的。所以不要得了便宜还卖乖，觉得自己的钱出的多。

房产中间的是不收客户的佣金的，而这个佣金呢是由开发商直接给房产中介。

所以很多事情不要看表面。