抵押房能买吗 有什么麻烦吗_抵押房能买吗？

是可以买卖的，房产处在抵押状态，必须先解押，俗称解冻。在正规的国家部门，做为财产保全的抵押，让法院的法官受理人去房产局，在特定窗口出示文书即可；做为银行贷款的抵押，先去银行还清贷款，银行出具证明（抵押证书一类），然后去房产局解押窗口解押，下面走正常的过户就行了。另外，遇到社会上的各类担保抵押公司，最好慎重从事，让懂行人把关。

抵押房子有两个原因，一如果说抵押的房子，抵押人有能力偿还抵押的债务，你就可以去买，另外抵押人跟银行做抵押时签的合同，如果说抵押偿还银行优先的话，不建议你去买。

江苏永衡昭辉律师事务所钟延成律师团队：

这种情况比较被动，因为你的房屋被抵押掉了，应该是建筑物在建工程抵押，这种情况有以下几种处理方式：

第一、如果法院司法拍卖该房屋，你要想取得该房屋的所有权，可以公开进行司法拍卖竞买，然后再向开发商追偿索赔；

第二、如果开发商确实已经资不抵债，可以申请开发商破产，进入破产清算之后，如果你们购买的房屋已经支付了绝大多数的房款的，这部分权益或者房产可以得到相应的保护；

第三、解除房屋买卖合同，向开发商进行索赔，根据判决结果申请执行其他未抵押部分的财产或者残值。

我来回答这个问题。

买房子对居家过日子的老百姓是大大的事，一套房子动辄几十万上百万的，省吃俭用节衣缩食，倾其一生所有，是血汗眼泪的结晶，关乎生存生活的大事，由此选择一家经营状况好、诚信守法的房地产开发商，对于购房者来说至关重要。

宁夏正丰房地产开发有限公司成立于1998年，这家公司秉承“诚信、专业”的经营理念,坚持用户至上、质量第一，在业界和购房业主的口碑很好。这家房地产开发公司经过20多年的艰苦创业，现在已经成为银川乃至宁夏，在行业内具有相当规模、较大影响力、发展迅速的企业之一。由此获得2017年度银川市工程建设领域农民工工资支付诚信承诺企业、房地产开发“功勋企业”、房地产开发“销售领跑企业”等殊荣。这家公司又摘取2018中国地产荣誉榜“银川榜”，正丰公司开发的“海德家园”楼盘，入选“推动城市进步健康中国生态大盘”。作为此楼盘的购房者，本人也对这家公司销售“海德家园”楼盘在签订合同，关于土地抵押贷款问题产生了疑问。但这家公司还是讲信誉，他们的工作人员拿出有关书面材料，给购房者答疑解惑，毫无隐瞒地将前期房屋时，融资建设土地在银行抵押情况告知，并且为客户着想，换位思考，督促客户办理有关手续，为交房后取得房证做好准备，应该说这家房产公司是可以信赖的，买他们的房屋是让购房者放心的。

回到具体题上，如果购房者买一些不法房地产开发商了把土地被抵押银行的房子后，会面临着哪些风险呢？土地抵押贷款，就是房子开发商把所建房子的土地作为抵押物，抵押给银行由此获取贷款。按照《物权法》规定，土地抵押后，土地上的建筑物一并被抵押，也就是“皮之不存，毛将焉附”。如果买这种土地被抵押的房子，将面临以下风险：

一、无法办理房屋证照

按有关规定，土地被抵押期限内，所购房屋不能办理房签、土地所有证和房产证，也就是说，如果购买了这些房子，就是无证的，法律上不予承认和证明，不动产无法确认。如果开发商在合同上订了土地抵押条款，就是说在抵押期间如果没有解押，购房者是不能办理房证的，只有解押后才可以办理房证。

二、无法行使房屋的所有权

如果购买了无证房屋，就不能以此房贷款、抵押和出售，没有了房屋的处置权，你所购买的房屋占用了家庭一大笔钱，如果遇到突发事件和重大事情，借不到钱，务必会使你陷入绝境，你拥有的房屋就真的成了“不动产”了。

三、不确定的风险

房地产行业有许多不确定性，也是高风险行业，如果市场火爆，开发商销售顺畅利润好，能把已建好的房子的土地抵押贷款及时还清，房屋土地解压，之后可能给购房者办理房证。假如市场营销不好，经营状况不佳，不讲诚信，或债台高筑资不抵债，导致无法归还贷款陷入破产，那么你就可能有连带责任，一同被拉入陷阱，不仅所买房子办证无望，而且你的房使用权也归银行处置，银行依法拍卖或委托第三方，你会陷入司法纠纷。

作为开发商，虽然也许经营有难处，资金可能困难，但应当为购房者着想，不能把经营和资金上的压力，转嫁到无辜可怜的购房者身上，让他们为你的企业发展去做无偿担保，牺牲他们的合法权益。如果是有良心负责的开发商，是不是把同样的事做的更周到，比如土地抵押贷款，在销售房屋后与银行联手，由银行收款，如果购房户交妥房款后，银行及时解押，购房者可以消除后顾之忧，办理房证。但是如果开发商自行处理操作，那么是不是有可能到期后或更长时间在银行未予解押，把购房者绑到你经营的战车上，好似赌注，胜败难定，无疑严重侵犯了购房者的合法权益。

所以，对开发商把土地抵押后的房子，购卖者时要慎重考虑，如果购买后要督促开发商及时给银行还贷解押，购房者才能办理房证。

谢邀。只有解除抵押，房子才可以自由买卖。您所说的抵押状态，是该二手房贷款未还清吗，这种情况，可以用买方的购房款垫付。具体流程是：签订房屋买卖合同，卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款。卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。但是，这种方法存在两个难点：1、如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。2、近几年因为一些卖方利用这种方法进行行骗，买方代其偿还“尾款”之后，卖方便反悔不卖甚至玩起了失踪，让买方叫苦不迭。“房贷没还清” 的二手房，比一般二手房的交易多了“卖房前还贷款”、“解押”等步骤，即房子的原业主必须在交易房产之前，将欠银行的房贷还清，将房子解押。这样操作时，交易风险就大大增加了。

抵押人可以出卖房屋，但是如果未经抵押权人同意，因存在抵押登记，房产部门不会给办理过户手续。所以，此种情形下，这种房屋交易，买方只享有债权，并不享有抵押房屋的所有权。同时，因交易未取得抵押权人同意，且抵押房屋上存在抵押登记，故当债务人不能偿还债务时，抵押权人（债权人）有权拍卖该房屋，并对其价值优先受偿。买受人交了房款，但不能取得房屋所有权，风险非常大，所以要谨慎购买。

如果抵押人出卖房屋经过抵押权人同意，抵押人应当将取得的售房款提前清偿债务或者提存，房屋转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

综上，为了保险起见，就抵押房屋交易，应事先取得抵押权人同意，并将转让款提前清偿债务，否则抵押权人仍有权实现抵押权。

抵押车的车辆价格一般比较低，购买的话只能有使用权，而并不能过户的车辆。这种车原则上是可以购买的，购买时应该注意一下几个方面： 1、购买抵押车的时候一定要弄清车辆的来源，弄清后最好去找专业机构检查一下这辆车，把车上的GPS能拆的都拆掉。如果实在是想买抵押车也不知道具体情况的，建议在车上装一个GPS屏蔽仪。 2、如果价格低得过于离谱，建议也最好不要购买，以免引起一些不必要的麻烦。 3、如果经济条件允许的话，建议最好还是不要购买抵押车，因为风险太大，最好还是通过正规渠道购买车辆图一个放心。

能买。一般来说，只要房产的其他手续都是完善的，跟买房的人说明抵押情况之后，就能够进行买卖了。在法律上，也没有明确的规定，说抵押房产就不能够进行交易了。不过抵押房产还是跟普通房产有些不同的，如果要出售抵押房产是需要满足条件的，比如需要贷款银行出具一份房产抵押证明等。