父母出首付夫妻还贷款_婚前父母首付买房婚后然由父母还贷离婚怎么分？

关键是买房时间点！如果是婚后买房，绝对是双方的共同财产；如果是婚前买，谁付首付，这一块就是谁的，而还贷款，因是婚后，这部分是共同财产，不存在男方还贷款的情况与说法。

你表述表明，你这个人人品不咋地，在于你严重涉足，干涉了弟弟的婚姻，导致了家中不和。请你立即停止这种不道德也是违法的行为，还弟弟一家清净！

婚后男方父母付首付，夫妻双方一同还贷款，房子该不该加女方名字。我看应该加上。

夫妻已成，本应该齐心协力，把家经营好。如果斤斤计较，同床异梦，个人打着个人的小算盘，那就很难成为一条心。既然心思各异，一边过日子一边想着离婚，各自心存芥蒂，又怎么能齐心协力把家庭搞好呢？

娶了她就不要想着和她离婚的事，真诚的对待女方，买房子毫不犹豫的加上她的名字，让她感到你的真诚和稳固的情感，才会死心塌地的跟定你，关心你，真诚的对你好。两好隔一好，才能大家都好。

您好！

题主恰恰有个最重要的因素未提及：登记情况。这是决定后续如何分配的关键因素。

这里分成三种情况：

• 如果房子登记在父母名下，不会涉及到子女离婚而产生的房产分割问题。
• 如果个人父母出资、房子登记在个人名下，涉及到离婚，房产不分割；但是婚后偿还的贷款是否分割，具体情况具体分析。
• 如果个人父母出资、房子登记在双方名下，涉及到离婚的话，就要对房产进行分割。

第一种情况这里不谈——本身房子跟题主就没关系。重点就后两种情况说明一下：

登记在个人名下的房产

这种情况，没什么争议——房产属于个人，与配偶无关。如果面临婚变，房产本身不分割。

但是，贷款是否分割，就要区分情况了。

题主提到：“由父母还贷”。字面理解就是：还贷的钱，也是父母给出的。既然钱也是父母出的，怎么还会面临分割？——关键要看，这笔钱是怎么给的。

从贷款人角度，不会是父母，只能是房产登记人。所以，正常的方式应当是：父母把钱给到孩子，孩子每个月用于偿还银行贷款。

问题就来了——父母是怎么把钱给孩子的？

无问题的做法是：

• 孩子还贷的账户是个专用账户，最好不要与婚后夫妻共同财产混同。
• 父母将钱打到这个专用账户上、并且注明是用于孩子偿还房贷。

满足这两个条件的情况下，贷款的来源、用途非常清楚，挑不出什么毛病。

容易产生麻烦的地方在于：父母给钱是一笔“糊涂账”，跟孩子婚后夫妻共同财产（例如工资卡）混起来，而且父母打钱的时候也没有任何指向性说明。这时候万一闹起离婚，就会存在争议的可能：

• 这笔钱是父母给的“零花钱”（因为没有说明这笔钱用途）
• 这笔钱没用来偿还贷款，用到别处了（与婚后财产混同）

登记在双方名下的房产

如果当初一方父母出资首付、登记在双方名下。这种情况，可以视同为房产为双方共同财产——相当于一方父母赠与给了另一方。

只不过在面临婚姻问题导致房产分割的时候，更加倾向于实际出资方而已。

所以，这也是为什么很多年轻人结婚，会对个人购房加不加对方名字产生纠结的原因。

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你好，很高兴回答你的问题！

首先，在现阶段的中国，普通老百姓中这种情况特别多，这主要是因为女方要求婚前买房买车造成的。

大多数适龄婚配的男性都没有自己买房的能力，所以大多数都是父母给出钱买房、买车，父母可能出于多方面得考量把名字写成自己，万一以后孩子不孝顺自己还可以有套房子。这样做也不能说老人自私，毕竟谁对于未来有是有恐惧的。

其次，这样的还贷方式对于女性来说确实不公平，因为虽然钱是男方出的，看似好像和女方没有关系，但是男方的工资也是家庭财产得一部分，男方还的房贷也有女方的贡献。虽然，实际上还房贷的部分有女方的贡献，但是如果有一天双方离婚，因为女方没有直接还房贷的证据，所以法院会认定房子跟女方没有关系。

综上所述，我认为女方如何和男方婚姻关系比较好，可以不用考虑这方面的问题，过多的纠结会给原本幸福的家庭，带来不稳定得因素。如果女方认为和男方婚姻关系不融洽，可以和男方再买一套房，写在男方名下，因为婚后财产写在谁名下都是夫妻双方的财产。如果感觉经济压力大的话，可以把原来那套卖掉，这样夫妻双方还贷款就名正言顺了。

家和万事兴，希望我的回答能够帮助到您！

谢谢邀请！

这个题目显然是一个离婚房产的问题分割。但给出的问题中缺乏一个条件，就是是否登记在己方子女的名下。

因此，在回答本问题时，要首先进行区分：

如果是登记在夫妻双方的名下，那么不论首付者是谁，及以后是谁还的房贷，该房产都是属于夫妻二人的共同财产；

如果是这套房子登记在父母名下，父母还房贷，父母决定将这套房子赠与夫妻二人的，该房产属于夫妻二人的共同财产；父母明确决定将这套房子赠与己方子女的，该房产属于己方子女的个人财产，不属于夫妻共同财产；

如果是父母付首付，并负责偿还全部房贷，而将该套房产登记在自己子女名下的，为父母对己方子女的赠与，该套房产属于己方子女的个人财产，不属于夫妻共同财产。

最高人民法院《婚姻法解释三》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”该规定并未区分父母系出全资还是仅支付首付款的情形，故对于婚后由一方父母支付首付款为子女购房，产权登记在出资人子女名下，以夫妻共同财产偿还房屋贷款的情形，该房屋应认定为出资人子女一方的个人财产，还是夫妻共同财产存在较大争议。

根据公平保护的立法意图，该条规定的婚后父母对子女赠与的标的物应指不动产而非出资，只有父母通过全资购买取得了不动产的所有权，并将不动产登记在自己子女名下时方可适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定。对于父母部分出资购买房屋的，因此时父母并未支付购买房屋的全部对价，其尚未取得房屋的所有权，从而其无权决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。因此，婚后一方父母支付首付款为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，但由夫妻共同偿还贷款的情形，不适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定，该房屋无论登记在夫妻任何一方的名下，都应视为夫妻共同财产，在离婚时予以公平分割。

本题中，父母付首付并负责偿还贷款，应属于全资购买的情形。

因此，该套房产如果是登记在己方子女名下的，属于己方子女的个人财产。

您好！

相信这个问题不可能会有标准答案，不同人、不同家庭考虑问题的出发点不同——很简单，这没有强制的法律规定，而是靠人与人之间的信任、协商来解决的问题。

既然题主提到“男方父母交首付”，那么我们从女方利益的角度，来分析一下这个问题。

假设仅仅登记为男方的名字

首先，个人认为这种方式，没有说不过去的理由，因为：

钱是男方父母出的，女方并不能因为跟男方是夫妻关系，可以无偿获得公婆的个人财产。从这一点上，合情合理。同理，换做男方，也不合适做类似的事情——无偿占有岳父母的个人财产。

那么，是否意味着女方会面临经济上的损失？——答案是：不会。

• 居住“收益”。既然买了房子，夫妻俩肯定是要住的，这就意味着在居住期间，男女双方都省了“租赁费”，双方均为“受益人”。
• 出租“收益”。假设这套房子不住、夫妻俩把它租出去。因为房产是男方父母出资收入、登记的是男方名字，所以房子属于男方个人财产。但是，有一个非常重要的知识点：一方个人财产，在婚姻期间产生的增值性收益，属于夫妻共同财产。所以，如果房子有租金收入，这部分收入是夫妻俩共有的。
• 偿贷“补偿”。即便房子是男方个人的，如果夫妻共同还贷，那么，未来涉及到分割问题的话，这部分贷款及其增值部分，男女各半。也就是说，女方为这套房子投入的贷款部分，不会“白”投，是有自己一半儿份额的。

所以，单纯从经济性角度，房子登记为男方个人名字，对于女方而言，没有损失。

登记为夫妻双方名字的必要性

很多人说了：女方都帮着偿还贷款了，就要登记为夫妻双方名字。

客观的讲，这个理由是不成立的——前面我们说了，女方投入的贷款的钱，是完全有其份额的，只不过跟房子本身没有什么关系而已。

那么，能够支撑登记双方名字的理由就是：夫妻关系和谐，对待对方父母尊重孝敬。

• 夫妻关系和谐，意味着相互之间的信任和关爱，这是一种情分。情分到了，从财产角度，你的还是我的，就不那么重要了。
• 对待对方父母尊重孝敬，既是对对方爱意的表达，更是对老人孝敬行为的体现。这种情况下，可以理解为：女方对公婆也付出了，那么，从中得到回报，是说得通的。

至于说，要提前防范什么风险、要对自己付出的青春保护起来……此类的理由，个人不赞同。风险是双方的，青春也是双方的，不能作为单独有利于自己的理由来作为说辞。

按道理讲，是不合适。因为，到了谈婚论嫁的年龄，说明您早已长大成人，应该是自立自强了。结婚是您小两口自己的事儿，不应该再依靠父母了。

至于婚房，如果父母手头宽裕，别说是首付，既便付全款，也不无可能。但前提是，别强求父母，别让父母吃力，更不能让父母去借贷，要让父母量力而行，自觉自愿。否则，既不合适，又不合理，更不仁孝。

静下心来想想，您从小到大，这一路的成长过程中，每一个阶段，每一个足印中，无不都浸透着父母的心血和汗水。对于许多父母而言，早已是精疲力竭，无能为力了，在此情况下，让父母怎么再帮您，难到真忍心把父母吃干榨尽，让他们油尽灯枯吗！

因此，作为儿女，也应该设身处地，为父母着想。父母帮您，那是血缘亲情，是无私的大爱；父母不帮，那是他们力不从心，亦是无可奈何，何忍非要强求呢？道理就这么简单：自己结婚买房，是自己的事，父母无义务出钱帮助。当然，想法可以有，但是，这样做不合法，不合适，不合情，不合理。

你婆家这招够损，他们这是拿房贷当房租了。

可以告诉你，婚前男方父母出首付并登记在父母名下，婚后小夫妻双方还万，这套房子对女方来说，没有任何保障！

第一，这套房子产权在男方父母名下，与女方没有一毛钱的关系，离婚分不着，房子的升值更没你什么事；

第二，婚后还贷部分可以算是夫妻共同债权，财务上叫应收款项，但是，如我开头所言，如果你婆家说，房贷即是房租呢？毕竟你们住的是他们的房子，不是你自己的！即便是债权，也只能实报实销，就是还了多少要回多少，利息没有，因为你们没有借款协议；

第三，再说继承。如果这两位老人立个遗嘱，说这房子只归他们的儿子继承，与女方无关，那么，你还了这么多年房贷，等他们死后把房子给你老公，居然是你老公的个人财产！你要追讨你还房万的那部分吗？这笔滥账还能算清楚吗？

第四，借用鲁迅先生的一句话：我向来不惮以最坏的恶意揣测中国人，这里可以把“中国人”替代成你公婆，他们是不是为了防着儿媳妇以后离婚分房产，才想出这样的损招？