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固定资产和投资性房地产区别_固定资产转投资性房地产怎么处理？
来源：大律网小编整理 2022-06-13 02:19:05 人阅读
导读：本质上是没多大区别的，都是用成本模式计量时候对投资性房地产进行折旧的说法，稍微有点区别。但是因为投资性房地产可能是固定资产（房子等），也可能是无形资产（土地使用...
本质上是没多大区别的，都是用成本模式计量时候对投资性房地产进行折旧的说法，稍微有点区别。 但是因为投资性房地产可能是固定资产（房子等），也可能是无形资产（土地使用权）。 因为固定资产折旧是累计折旧，所以固定资产类的投资性房地产折旧就是要计入投资性房地产累计折旧。 而无形资产是计入累计摊销，所以无形资产类的投资性房地产就是要计入投资性房地产累计摊销。 区别就在这里而已。
1、成本模式：对应结转 借：投资性房地产 累计折旧（固定资产已计提折旧） 固定资产减值准备（已计提减值准备） 贷：固定资产（原值） 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 2、公允价值模式（贷差记“其他综合收益”；借差记“公允价值变动损益”） 借：投资性房地产--成本 投资性房地产 --公允价值变动（或在贷方） 累计折旧 固定资产减值准备 （公允价值变动损益） 贷：固定资产 （其他综合收益）
通俗易懂的：
你买套房子1000万自用做为固定资产入账，五年后升值到6000万，今年将其转换为投资性房地产租给别人，投资性房地产是以公允价值入账的，如果这5000万的差额计入当期损益，试想，利润操纵空间这么大，审计机构、银行、大众就很容易被欺骗了！
因此准则规定将其计入“其它综合收益”，这个是科目是所有者权益类的不影响当期损益（净利润），投资性房地产处置时，才将其它综合收益结转到当期损益。
如果是房地产企业自营的酒店，应转为固定资产，如果企业出租给酒店管理公司来经营，自己收取固定租金，不承担风险，就转做投资性房地产。
如果企业以酒店入股投资，应转作长期股权投资。这个具体要转什么，要看具体的对象了。展开原文 ↓
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