买二手房必须找中介吗_找中介买二手房靠谱吗？

如果你连怎么绕过中介买二手房都不知道，建议你还是通过中介买房。

在不被认定为恶意跳单的情况下，还是有很多方法可以操作，无非就是个人行为问题；

在被认定为恶意跳单的情况下，则需要看人家是否追究责任， 最终羊肉没吃到，反惹一身骚 。

首先，房屋交易之前，你得清楚以下几点：

（1）房子的细节证件情况，单证、双证、还是不动产权证，单独所有还是共同所有，以及房屋所有权是否是卖方本人；

（2）土地情况，划拨地、出让地，若划拨地需要交土地出让金，谁来交？

（3）产权年限与限售政策，满两年、满五年唯一住宅关乎税费，限售期内还是限售期外关乎房子能否过户；

（4）房子的抵押情况，该房产是否存在抵押，一押还是二押，解押方式是卖方解押还是买方解押，二押平台是否配合解押？

（5）房子的户口情况，只能迁户还是可以落户。

（6）房主的债务情况，有没有可能会发生房子在交易过程中被冻结，导致房子无法继续交易“钱房两空”的问题。

其次，房屋交易中，你得清楚以下几点：

（1）在合同法保护的范围之内，如何最大化的保障自身的权益，同时还需买卖双方都一致同意，其中包含：合同条款、补充协议内容；

（2）资金安全，定金的支付方式、购房首付款支付方式、尾款的支付方式，第三方监管账户的设立与转划款；

（3）交易手续、流程，定金——合同——房产解押——买方购房证明的相关材料——贷款资质相关的材料——交易过户——缴税领证——抵押放款——物业交接。

（4）交易所产生的费用，谁来承担的问题，往往很多购房者在买房的时候，买方以为成交价是实际购房所有支出的总价，卖方以为是卖房实收的售房总价，这里就存在。多出来的费用谁都不愿承担的问题；

（5）发生纠纷之后的处理方式，根据合同判定违约责任，纠纷后的司法程序，包含调解——仲裁——诉讼。

最后，房屋交易过户之后，你得清楚以下几点：

（1）卖方担心，将房子过户给买方之后，卖方不去办理抵押贷款，或者买方没有贷款资质，无法办理贷款，卖方拿不到尾款的情况下，就失联了；

（2）买方担心，交易过户之后，卖方不降房屋进行交接，或者拿钱失踪了、跑路了，买方迟迟拿不到房子；

买方有哪些省钱的空间？

（1）中介费，若100万的房子，中介费2%的情况下，中介费能省20000元；

（2）税费，这点还是该交的就交，按揭购买的就是评估价申报、全款购买的就是最低申报价申报；

（3）其他附加费用，例如：解押、评估、贷款、物业交接等代办费用，少则几百上千，多则几千上万不等。

总之，专业人干专业事。

如果你足够专业、又有时间，那么就没中介什么事了；

如果你不专业、又没时间、没办法协调和解决买卖双方在交易过程中的疑虑，那么选择中介还是最好的选择。

找不找中介看个人选择，也可以直接找开发商。

但是房产中介是买房过程中不可或缺的一环，是靠服务立足的。国内的房产中介名声一直不好，致使购房者买房子，特别是新房一般都喜欢直接找开发商购买。

中介能争取最大购房优惠，中介拿到的价目单，和客户自己去售楼部拿到的价目单是一样的。中介还能及时把开发商的最新优惠信息告知客户。与开发商有良好合作关系的中介，还可以帮助客人在买房过程中与开发商谈判，争取最大的购房优惠。

挑选中介的时候，购房者要看中介的口碑、规模以及中介的服务，通过这些方面来了解中介是否值得委托。

1、看口碑

现在各方面的传播速度都很快，如果一家房产中介好的话，一会一传十十传百，传播得很快，大家通过网上就可以直接查看到该中介公司的评价如何，拥有良好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。大家可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，也可以去媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。

2、看规模

中介公司也是有规模大小的，当然大规模的中介公司是比较好，规模大一点说明实力雄厚，也能说明业务多业绩好，大规模的中介公司一般不会存在吃差价的情况，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化的客户需求。另外，大型品牌中介的管理制度也会比较完善。

3、看服务

中介公司是属于服务行业，服务行业肯定就要看这家公司的服务情况，可以通过和中介工作人员的沟通感受到该公司的员工服务质量和素质。规范的房屋中介服务细致，从前期看房到后期的手续办理上，有人一一跟踪服务。由中介经纪人从事前端的带看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外还会有专人协助客户签订房地产买卖合同、办理过户、贷款、领证等。

本人去年通过中介买了二手房，可以简单的分享下购置过程。

1、首先，是要不要找中介的问题。这个回答是肯定的，买二手房一定且只能通过中介。至于为什么，猜测可能有如下两点原因：

一是国家为了给中介这一行业一口饭吃。就像本人是从事专利代理行业，国外申请人想要在中国申请专利，一定得找中国的代理机构代为办理，否则就不能申请。类推到二手房交易也是一样，既然有房产中介这一行业，国家就不可能坐视不管，如若大家以后交易二手房因为中介费的问题不想找中介，那么从事房产中介的人可能就会大量失业，这样规定毕竟间接解决了不少人的就业问题。

二是为了规范，提高效率。二手房交易过程涉及的东西很多，在这不一一列举。二手房买家可能多是第一次购房，对这些东西不是很熟悉，这个时候房产中介就可以发挥作用，比如需要准备什么材料、材料准备是否合乎要求等，他们都会提醒，毕竟他们就是干这个的。这样就可以减省你很多的工作量，最重要的是可以避免返工。

2、其次，是找中介之前做的准备工作。中介这一行水很深，根据我自己以及身边的同事分享的实际例子来说，对于中介说的话，一定要选择性的相信，不然很容易会被忽悠。一般情况下，为了尽快促成交易的完成，他们往往会夸大其词，让你产生恐惧心理。举例来说，他们往往会说这套房子怎么怎么好，以后一定涨价，现在不出手，后面肯定涨价，还有好多人在预约看这套房子布啦布啦。这个时候，如果你事先不做足充分的准备，往往就会被搞的昏头转向了，所以事先的准备工作一定要做。那么应该怎么做呢？首先，①你的预期是什么？想买什么样的房子？能够承受的心理价位是多少？这些做到心里有谱就行；②先上网查些资料，包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样；③综合自己的心理价位和当前房价，大致确定大致的购房区域；④在确定的购房区域内搜索小区以及房源。

需要提醒你的是，网上挂出来的房源标注的价格不要相信，都是假的（要么根本就没有这个房源，那么标注的价格比实际价格低），都是中介发出的烟雾弹，目的是吸引买家关注，给他们打电话，他们知道你是潜在买家，就会给你推荐其他房源（一般是更贵的房源）。这个时候，你可以适当去实际看一看他们给你推荐的房源，不合适就不买呗，多走走看看总没错。

3、最后，就是你最关心的问题，找什么样的中介。一般来说，既然是中介，那么他们肯定是各种资质都有的，肯定都能帮你解决购房过程中的各种问题。那么，中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题。通常，品牌较大的中介像链家、我爱我家等，大家可能都听说过，这样当业主想卖房时，可能会首先就想到他们，也就是说，这样的中介，他们手里掌握的房源可能比较多，像我当时买房时，找的是我爱我家，后来买的房子就是他们的独家房源。不过，这样的中介，中介费当然也就比较高。而一些比较小的中介，他们的中介费可能相对较便宜，但是掌握的房源可能比较少。不过，据我自己的亲身经历来说，现在中介不论大小，中介费都大差不差（一般都是买家1..5%，卖家1.5%）。这么说来的话，选择那么比较大的中介应该是正道。

结尾给你放个大招，这是我师傅当时买房用过的招式，觉得挺不错的。我师傅15年决定换房，找的我爱我家，中介带他去看了一套房子，我师傅觉得房子很不错，当时就决定要了，但是表面上十分的淡定，没有让中介看出有任何端倪（心理战，不要让中介看出你的情绪变化，否则很不利）。但是中介费太高了，他不想出那么多钱，就想直接跟卖家谈（卖家有时也烦中介，如果买家有诚意买的话，他们更希望跟买家面对面谈）。可偏偏这个房子也是我爱我家的独家房源，中介不可能给你卖家的联系方式。这个时候，我师傅想到一个绝佳的办法，他找到一家很小的中介，进去直接甩给他们1w块钱，就一个要求，帮我找到XX房子的主人。这家小中介不需要带人去看房子，他们省了多少事，找个人不分分钟的事情吗，他们肯定乐意了。后来，就花了1w块钱的中介费，就买到了称心如意的房子。我师傅搬进去一个星期后，周边土拍，房价一夜之间涨了5000，6月份买的房，12月份净涨将近200w，牛吧！

以上是我的一些经验，希望能够帮助到你。

买房要不要中介呢？我认为中介这个行业的要不要呢，还是交给市场说了算吧，一个行业，只要有需求就会有市场，我认为房子买卖还是必须要有中介的，一个城市的房价虚高不高，值不值的买，哪些″砖"家们都说就看这个地方的二手房的成交量高不高，如果当地的二手房成交高，哪投资跟刚需买这个地方的价值是高点，通过我自己的经历也说一下有中介的必要性：

第一：我们说的专业的事找专业的人干，如果你有房子要卖，你只要想实收多少钱，然后找个大的连锁中介挂盘就行，他们会负责放盘，带人看房，前期洽谈，你做为业主只需要等消息就行，这也是这个行业的功劳，他们赚的辛苦钱。

第二：你要买房，也是找中介，因为中介把这房的债务关系，产权关系，贷款关系，还有抵押情况，前期都调查清楚了，把很多风险也帮你把关了，也是保障了你的权益。

第三：中介的合同是把买卖双方的权益都要保障，有一方违约，他们也要帮你追讨对方违约责任。

买房卖房还是要到连锁的大型知名中介，佣金贵点，但有流程，他们监管到位，最近看新闻，Q房网这个连锁中介，听说政府有驻点到这公司里面，可以直接办理过户了，证明也得到了政府认可，行业的标杆，对业主们的资金监管也有一定的保证，希望友友们都关注留言！