房贷逾期开发商要收房怎么办_开发商未按计划交房，该如何退款？

重新详细阅读一下购房合同，如果觉得利益受到损害，可以咨询一下律师，谢谢！

这种情况，你的贷款还应该交，你现在不交就等于说你给银行是违约的，如果房子烂尾了，以后政府会招商引资找开发商接手，如果没有人接盘的话，政府可以直接拍卖，拍卖的钱可以优先偿还小业主，你这种情况最好先咨询一下当地的律师。

只能在方案一或方案二中选择一个追究开发商责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：

“逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。

扩展资料：

条件

通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

1>法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

流程

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

开发商应该会提前通知你吧，不可能逾期一次就直接要求退房吧？

1、两书一表是交房必备条件

2、交房时间准确定义应为房屋的交付时间，这在买卖合同中有明确规定，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间。二者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件，即可视为开发商履行了房屋交付的义务

3、到了收房日期开发商如果不能提供两书一表，一般情况下会采取两种措施：1、延期交房，当然这要产生违约金，如果项目很大，那违约金还是笔不小的费用呢。2、强行交付，如果开发商足够强势，当地各方面关系都能摆平，那你就只有默默忍受了，国情如此，谁都没办法。

4、退房：

(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

5、协商不成可以起诉

不能怎么办 唯一的就是赶快还 越晚越严重 首先是利息和罚息越多 二是征信逾期记录会更多 三是银行会扣开发商的保证金 开发商也不会让你舒服 而且除非你今后永远不再和金融机构发生关系 要不然他们都会拒绝或者让你解决之前的逾期或者呆账 而解决的唯一办法就是交清所有利息 违约金以及罚息 而且征信还给你改不回来