四十年产权的房子能买吗_四十年产权的房子可以买吗？

1、产权年限的主要区别：

在于土地使用性质。商业用地40－50年，住宅用地70年。

2、土地性质不同：

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地，出让后用地的使用年限为40－50年不等。住宅建筑用地即居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

3、房屋价格也不同：

由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，最好是40年的，对应的房价就是70年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成。

参考资料来源：

做为房地产的从业者，我客观的回答下这个问题吧。

首先从公寓的种类说起，从使用年限来分:70年产权住宅式公寓，40年产权商业公公寓。从结构来分:loft公寓是挑高5.5米左右，可分为两层使用的的公寓，还有一种是普通一室一厅的单身公寓。

具体说下优缺点。

住宅式公寓:优点

1.面积小，总价少，非常适合年轻人做为过渡性住房使用。

2.一室一厅的设计，是的老年人养老使用。

3.住宅式公寓属于住宅性质，可以落户口，甚至有些地方靠近学区的都算学区房来使用。

70住宅式公寓的缺点:

1.由于是公寓的设计，所以面积小，居住起来非常的不宽裕。

2.公寓只能做为过渡型的居住房产，不适合长期居住。

3.公寓往往采取两梯多户的设计，一个层面会有很多的业主，居住环境容易吵杂。

40年产权公寓的优缺点:

优点:1.商业产权的公寓往往地段位置好，周边一般都走大型的商业配套，升值空间大。

2.40年公寓属于商业性质，可以用来注册公司和投资为办公室使用。

3.loft公寓因为有挑高的设计，可以实现底下为客厅餐厅，楼上为卧室，动静分区，居住起来还是比较舒服的。

缺点:1.loft公寓使用年限短，只有40的产权。

2.商业性质的公寓水电费比较贵。

3.loft公寓只适合投资，且投资手段单子，不适合自主。

综上所述，loft公寓好不好一个是要看你购买的目的是什么，是自己住，还是纯投资？另外还要看公寓的地段位置如何？如果位置好的话，还是可以投资的。

以上个人观点，手码不易，喜欢的点关系哦～～

住宅的产权是70年，商住、商铺、写字楼这些是40年，教育医疗50年那些不说跟咱话题没关系，你要知道为什么你的住宅产权是40年，先搞清楚这个问题，要么就是商住公寓，要么就是小产权（没产权），商住公寓来说，是商用的土地，下面是商铺或者整个建造的公寓，一般商业的水电，这些公寓建造的位置很多都是不错的地方，但是经常碰到3梯24户左右，甚至更多，这些地方主要用途是小公司办公，地址可以注册公司，有的地方可以返税，或者有挂靠公司虚拟地址的事。

再说小产权（没产权）之所以这么说，有的地方会宣传他们的房子永久产权，在中国没这说法，之所以这么宣传是因为本身产权就是不是你的，是村集体的，村里面的居民越来越多，宅基地不够分的，所以招标建楼，这些是不能卖的，不排除有违规销售的，销售人员多是外地人，卖完一批走一批，想退都投诉无门，他们通常会说法不责众，你买了这个房子，国家不会收回的，其实不对，如果规划变了，房子说平就平，本身你就不能买，不要抱有幻想，言归正传，确定一下房子的情况吧，商业水电自住消费会很高，而且以后卖的时候税费很高，如果经济条件允许最好找大产权70年的住宅。

您好，我是房房姐，从08年开始每年买一套房，具有10多年买房经验，希望我的回答对你有所帮助。

40年产权的房子一般包括公寓、写字楼、商服楼，它的优缺点很多人都讲过了，这里讲点干货。

一个商业形态的存在必然有它存在的意义和价值。

下面我愿意用亲身经历来说明40年产权房子的价值进而论证我的观点。

2016年我在哈尔滨市南岗区哈西繁华地段购买了一套写字楼，面积90平方米，总价66万，周边毗邻多所学校，商场，属于5A甲级写字楼。

前3年的租金大约4万元，之后租金5万元，这是第4个年头了，如今，哈西的房价是1.6万左右，写字楼的价格大约是1.4万左右。

这个房子我是打算长期持有的，也是为了自己养老做打算，把它当成一个理财产品，因为之前买过几套住宅了，租金太低，每月也就能租1500元左右，从租金回报来说显然是不划算的。

所以，根据自己的实际情况，这个房子你要短期持有还是长期持有，自己的经济条件是否允许长期持有，当地租金回报如何。

40年产权商铺适合长期投资的人持有，进行家庭资产配置，达到资产保值增值的目的，同时有租金回报相对稳定的现金流。

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