宅基地试点完成了吗_农村宅基地确权有多重要？

确权和拆迁是两码事。确不确权和拆迁没有关系，反而是列入拆迁计划的，不再办理确权。

宅基地确权是根据国家相关政策要求，在一定时期内，开展的区域性宅基地普查，由登记部门按相关程序给予办理宅基地使用权确权登记发证工作。是对确认宅基地权利的过程。

根据国家部委关于加快农村宅基地及集体土地确权登记发证的意见，要求在2020年底完成宅基地确权登记发证工作。各地区完成进度不同，有的地区在2013年底已基本完成宅基地确权，有的地区还没有完成，还有的地区又开始了新的农村房地一体确权登记发证工作。你说的可能是后一种情况。以上这些确权登记工作不是为了拆迁，主要是为推进农村的集体建设用地的产权制度改革，盘活农村集体资产，提高农村经济活力，促进农村发展农民致富，所进行的一系列工作之一。

拆迁是根据当地经济社会发展需要，对已征收为国有的集体土地或城市房地产，在依法安置补偿到位后，对原址进行的拆除迁移。如村庄搬迁拆迁改造，可异地安置或原址安置等。

人现在在社会上生活，必须要有属于自己本人的身份证明，如果现在没有身份证明，你将在社会上寸步难行。

农村的宅基地确权就和人的身份证明一样重要，如果宅基地没有确权证明，今后很多牵涉宅基地的政策法规，拆迁补偿，，，，，，统统没有这处没有宅基地确权证明的宅基地的事。

2020农村宅基地确权今年底会结束吗？村民应该赶紧处理吗？

宅基地确权是对农民土地财产权利的一个重要保证，颁发证书是国家给农民土地使用权和房屋所有权一个法律凭证。确权登记的宅基地和房屋受国家法律保护，任何单位和个人都不得侵犯。通过确权登记能明确范围、减少纠纷、清淅产权，有利于农民增加财产性收入。

但是，由于农村房屋财产的继承、赠与、分家析产、转让等情况的发生，会产生使用权人和所有权人的变更，需要办理宅基地使用权和房屋财产权的变更登记，所以农村宅基地及房屋的确权登记颁证是不会停止的。

农村宅基地及房屋依据不动产登记暂行条例规定，将开展房地一体的统一的不动产登记，颁发不动产权证。

按照不动产统一登记要求，宅基地及房屋的的确权登记是按照稳定连续、方便群众，自愿办理的原则进行的。

在未办理房地一体的统一的不动产登记的，未取得统一的不动产权证的，以前颁发的宅基地使用权证，也就是集体土地建设用地使用证，继续有效，并可以继续使用。

三农观察汇认为如果条件成熟方便办理的，或有规定要求的，应尽量按规定办理。因为，统一的不动产登记信息更加全面，有利于保障自己的财产权益，有利于增加自己的财产性收入。

三农观察汇欢迎有关于农村【土地宅基地权属】问题的交流，谢谢阅读、点赞、转发、关注！

“宅基地有偿退出”，与“承包土地有偿退出”，是连在一起的一个机制，大名应当就是：“承包土地与宅基地有偿退出”机制，现在，是鼓励有条件的农民，从农村进入城市，把农村的户口变为城镇的户口，在城里打工创业，在城里安家乐业，把承包的土地和宅基地有偿退出， 这样，既给退出了土地和承包的农民得到了有效的经济上的补偿，也给留在农村的农民增加了土地的耕种面积和宅基地的数量！

2018年，全国有58个地区正在进行土地有偿退出试点工作，各个地方也是根据本地本地区不同的情况，也就是根据本地区的经济发展总体水平的情况，采取的办法也是不同的，或者说土地宅基地退出的补偿金的金额也是不同的，这也就是根据本地区的经济发展情况，全面考虑，综合平衡来制定补偿标准的！

各个地区都根据本地区实际情况，制定了本地区的土地有偿退出的管理办法，但是土地宅基地宅基地退出是有三个原则的，第一个就是本人自愿的原则，本人不自愿是不能强迫退出土地宅基地的；第二个原则就是退出的土地宅基地没有经济纠纷的；第三个原则就是退出土地宅基地的农民必须有固定的收入和住所的！

土地宅基地有偿退出，基本上都是永久退出，一次补偿，所谓永久退出，就是退出土地宅基地的农民，将把土地宅基地永久退出，退出之后，会将退出土地宅基地农民的的户口变成城镇，而且退出之后是不可以转入农业户口的，因为是采取自愿的原则，所以你退出了土地宅基地之后，你就在也不可以回到农村来了！

而一次性补偿，就是根据退出补偿协议的标准，将你退出土地或宅基地的补偿金一次补偿完必，拿到土地或宅基地补偿金的农民，就可以安心带着你全部的补偿的款项远走高飞，去城市大展宏图。去城市发展创业，去城市赚钱发财的！

由于各个地方的经济发展水平不一样，土地宅基地有偿退出的补偿标准也是不一样的，有的是按年按亩补贴的，比如一亩地一年补助1000元的话，那30年就补助3万元，也是一次性补偿完毕的；有的地方每亩地一次性补助3万的，也有补助5万元的，还有补助8万元的！

而宅基地的补偿标准各地也是不同的，有地方宅基地退出，也有两种补偿方式的，一是给予金钱的补偿，还要给房屋补偿的，不管宅基地的补偿标准是用金钱的，还是用房屋补偿的，基本上也是采取自愿的补偿方式，如果你要求是金钱的补偿，那就给你金钱补偿，如果你要求给房屋补偿，那就给房屋补偿的！

宅基地的有偿补偿，对于那些离开了农村，在城市里买房住房的，在城市里工作上班的，在城市里打拼挣钱的人来讲，那都是一件好事的，这样，你离开了农村之后，你农村的宅基地就会得到一定经济补偿的，这样，总比你的宅基地在那闲着，到时候被村里无偿收回去要好很多的！

感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言。

大好消息呀！不但山东，全国都会跟进的！

一，盘活农村经济，资本下乡。

二，振兴农村，解决空心村。

三，解决老农养老，农村外流人员回归。

一举数得的好政策啊！

如果稍微有一点法律知识的人都应该知道，我国的农村宅基地是不可以买卖的，只能依照法律规定进行使用权转让！

《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖，宅基地使用权转让需依照法律规定的原则。

所以，你所谓的把宅基地卖给外村人只不过是把宅基地的使用权转让给了他，而宅基地的所有权依旧在你！

农村宅基地是农村居民的特有权利！

在我国，农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，宅基地是广大农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员不能申请或变相取得农村宅基地使用权。

也就说不属于农村居民，而是城镇居民的话，是不可以享有宅基地的使用权！虽然目前我国已经有极少数地区，如河北省进行了农村宅基地试点改革，允许城镇居民回到农村与农民合作进行宅基地使用权的合作，大力推进美丽乡村建设。但是我国的大多数地区目前不允许城镇居民获得农村宅基地的使用权！

农村宅基地使用权可以向农村居民转让！

诚然，虽然我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。

所以，你家的宅基地的使用权可以转让给你外村的农村居民！当然，前提是得双方签订好转让合同，只要其符合合同法及其他要件，这个合同也是受法律保护的！

最后，笔者提醒你一句，按照我国法律规定，一旦你把自己的宅基地使用权转让出去，就无法再获得新的宅基地，请你慎重决定。

《粮油市场报》官方账号首发于在悟空问答！01.09