父子房产更名费用_父子房产证更名费用？

用买卖的方式更省钱。

过户更名的费用都差不多，但是如果以后你们要卖这套房子的话，需要向国家交纳20%个税（以指导价计算，各地的指导价不一样）。

但是还要看各地的具体政策，有些地方如果父子的户口上在一起的话，则无法在房管局以买卖的形势进行过户。

父子之间房产过户费用

　　其实直系的亲属赠与过户免交营业税、所得税和契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证的相关手续，今后如果再次转让就需交20％的所得税。

　　1、交易手续费：（1）住宅6元／平米；（2）非住宅10元／平米；（3）房改房和经济适用房还有安居工程房都是3元／平米。

　　2、土地金：房改房是按房屋的成交价格的1％征收；经济适用房是按照经济适用的住房面积部分相应价款15％征收；安居工程房是按成交价格的2％征收。

　　3、登记费：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：550元／宗。

　　4、核档费：私产50元／证；单位产100元／证。

　　5、契税：缴纳比例为3％。

　　6、评估费：评估价的0．5％。

　　父子房屋过户需要什么手续？

　　1、首先，父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。

　　2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。

　　3、虽然只是赠与，不存在交易，但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的，所以第三步，便是交纳相关的税费了，交纳完成之后领取到凭证。

　　4、父母与子女再次来到房管，凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，终取到新的房产证。

　　上面说的这些就是关于父子房产证过户费用有那些，以及父子房屋过户需要什么手续的相关知识内容，以上主要是是介绍的是赠与形式过户的，也是以买卖的形式来过户，当然了，买卖交易过户的，父子房屋过户需要的手续跟普通买卖房子的手续一样，大家可以自己去了解一下。

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿子，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

(1)家庭成员之间的房产赠与。赠与人与受赠人双方填写规范性赠与合同文本，赠与人与受赠人双方到场（查验身份证原件，交复印件），由当地派出所出具家庭成员之间的户籍证明。如未成年人是受赠人需提供监护关系证明（户口簿、出生证、独生子女证等）；

(2)）对于非家庭成员之间的房产赠与，赠与合同必须经过公证处公证,公证费约为房产价值的百分之二。

税费交纳：

1、契税税率为3％；

2、住宅：房产交易手续费：受赠方3元/平方米；房产登记费80元/证；房屋测绘费20元/证；

3、非住宅：房产交易手续费：受赠方5元/平方米；房产登记费按宗收取；房屋测绘费20元/证。

走赠予程序的话五年内卖买的话费用会很高

两种情况需要交纳的费用：

1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上变更为配偶名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

　　让当地居委会出具属于父子关系的证明（村委会），到房管部门办理~

　　因是直系亲属，两种方式供你选择： 一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意把父亲房产析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时按要交纳20%所得税~ 二、若以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、父亲房子是否唯一房子对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，超过144平3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%若满五年可减免。建议：走