产权车位怎么是四十年_北京车位产权多少年？

车位有2种： 第一种是有产权的车位： 车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。

因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。第二种是没有产权，只有使用权的车位： 没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。

土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)

规划为住宅的70年，综合/工业的50年，商业的40年（商业包括：车位，商铺店面，写字楼，soho等）。

政策明确规定的东西，购房者和开发商也改变不了，至于到期后目前的说法是自动续期，后期政策是否会变动，现在还不得而知。

小区车位到底是买，还是租，哪个成本更低呢？

按照投资决策模型，租赁成本会更低。

因为资金也是有成本的，就是可以获得的利率收益。

作为投资决策，一般有两种方法，简单对比法、科学对比法。车位产权一般有40年、70年产权两种。

月固定管理费，无论买还是租，以后每个月都会支付管理费。即使在租的情况下，一般也是承租方支付。因此，两个方案都存在，在此对决策数据不产生影响，不予考虑。

一、简单对比法

就是普通老百姓算账的方法。

就是一次性付款的成本现在的价值是23万元。

40年：租赁的成本价值为7200×40=28.8万元。

70年：租赁的成本价值为7200×70=50.4万元。

从上述计算数据对比，感觉买成本更低。

二、投资决策模型对比法

1、对比前提条件

（1）、即使在租赁情况下，购买投入23万元，不考虑其作为投资取得的收益。

（2）、租赁时按照商业资产5%的投资回报率，计算年租金折算为现在的价值的利率。

（3）、假定每年租金在签订合同时就支付。

2、对比方法

根据资金时间价值理论，采用先付年金现值法计算数据进行对比。

1、一次性购买，支付23万元，就是现在的价值。

2、每年支付7200元，按照5%的投资回报率折算成现在的价值。

根据先付年金现值计算公式计算得到的结果：

40年：折算为现在的价值为12.9万元，四舍五入就算13万元。比一次性购买要少23-13=10万元，租赁成本更低。

70年：折算为现在的价值为14.6万元，四舍五入就算15万元。比一次性购买要少23-15=8万元，租赁成本更低。

三、假定采用租赁方式，现有的23万元资金的投资回报。

假定按照一年期定期的存款利率测算，23万元一直作为一年期的定期，第二年再把前一年的利息作为本金存入银行，你可以在40年、70年后获得的回报总额。

现有一年定期存款利率1.5%，

40年：根据复利终值计算公式计算结果为41.7万元，四舍五入为42万元，持有23万元按照最保险的存款方式投资，收益为19万元。

70年：根据复利终值计算公式计算结果为65.2万元，四舍五入为65万元，持有23万元按照最保险的存款方式投资，收益为42万元。

四、到底咋个选择呢？

考虑以下因素：

1、上述对比方法你认可哪一种？

2、车位是否可以在假定的时间内彻底租赁到。

3、开发商以后对车位的管理模式变化。

4、在急需资金时，有无多余的资金储备，以利急用。

一般的地下停车位产权年限为40年。

住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。

正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。

现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。

所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。

应该买，车位是生活必备品，有产权车位当然买。

目前我国商品房不动产产权证上房产使用年限为70年，公寓性质的产权为40-50年，车位的产权为40年，商铺的产权为50年。根据国家对于使用年限到期后的相关政策已出台文件:产权到期后，房产可以自动免费续期，土地使用权需要缴纳一定的费用，但是目前没有具体的缴纳金额。综上所述:房产和车位都是属于个人财产，个人财产的使用年限是无限期，直到转让给他人。但是房产和车位占据的土地是国家的，那么相应规定的70年和40年指的是土地的使用年限，使用权到期后给国家再缴纳一定的土地使用金即可续期。

地下车位产权年限40年，就是我们常说的小产权，而70年就是我们查出了大产权，40年产权到期后是不可以再进行续产权的，70年的产权到期后会自动顺延到下一个70年产权期限。

车位的产权是40年，车位属于配套设施，配套设施都是40年，住宅是70年。