买房子最重要的考虑因素_买房子到底应该如何选择？

买房是人生大事，应慎重选择，个人认为具体有以下几点要关注：

1.交通，交通便利肯定是毋庸置疑的。

2.用途，您只是想用来居住，安度晚年，还是为未来孩子。如果只是为了享受养老，那么您的房子尽量选择在环境比较好的地方，周围有森林公园或者其它公园什么的，还有小区的周围没有工厂，空气比较好，医院方面也应该考虑。如何是为了孩子，肯定选择离学校比较近的好，而且周围有商场或者游乐场比较好。

3.房子位于小区的位置，房子尽量选择小区的中心，这样远离道路的嘈杂声和汽车的鸣笛声。

4.楼房的朝向，有人该说了，朝正南。我这里说一下，正南并不是采光最好的方向，采光最好的方向是正南稍微偏西一点，大概有3~5°的角最好。

5.单元选择，一般一栋楼都有好几个单元，尽可能的选择中间的单元，因为即使地震也是受毁坏最小的。

6.楼层的选择，如果是底层的楼房，比如6、7层，三层是最好的楼层，不要问为什么。如何是18层的楼层，9层比较好，注意，选择楼层时最忌选择一层和最顶层，还有采光也应注意。

7.户型的选择，有一梯四户的选择一梯四户，没有的选择一梯两户。选择南户，东户，西户，北户以此类推。

8.户型设计的合理与否，要选择干湿分离的。什么叫干湿分离呢？干湿分离是指卧室、客厅、书房和厨房、卫生间要分开，因为卧室、客厅、书房属于干，厨房、卫生间属于湿。这样不至于房间潮湿。另一个时动静分离，比如客厅和卧室尽量分开，如果有娱乐室也应和卧室和书房分开，这里的分开是尽可能的距离远一些，防止干扰。

9.阳台，当然阳台越大越好，因为阳台只计算一半的面积，也就是说阳台只有一半的面积是计算在房屋面积之中的，也可以省下一些钱。

2020已经快一周了，春节也即将来临，还没有买房的朋友，如果打算在2020年买房，有什么需要注意的呢？

一、房价

如今动辄几十上百万一套房子，每平方米500元的涨跌，都是很大一笔支出，因此，无论什么时候买房，购房者最关心的首先是房价，毕竟谁家的钱都是大风刮来的。

2020年房价会如何走，每个购房者都很关心。目前各方对2020房价走势的预测都持谨慎乐观的态度，或是先抑后稳，或是稳中有降。在2019年底的几次会议上，对于房价，高层强调最多的就是“稳”。由此可见，今年房价不会有大的起伏。

“房住不炒”依然是2020年楼市调控的主基调，这对于刚需购房者来说算是一个福音，在房价涨幅收窄而且进一步趋于稳定的情况下，买房可以随时上车，不用太过担心房价涨跌，当然刚需担心也没用，因为刚需迫于各种不得不的理由而买房，他们是最弱势的购房群体。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，表明了高层继续抑制投机炒房行为的决心。银保监会年初打响的“第一枪”，也明确表示要继续加强对违规流入楼市资金的监管。因此，如果是出于投资目的而买房，2020年或许没必要把资金投入楼市了，股市、黄金等理财渠道可能更适合投资。

二、小区配套和房屋物理属性

无论房价涨跌如何，只要有买房的打算，那就必须要谨慎仔细地选房。

1、小区配套

地段、交通、教育、医疗、商超、银行等，都属于买房需要考虑的范围，小区地理位置和周边配套，对于购房者而言非常重要。

当然，小区内部配套也同样重要。物业、小区环境、小区安保、楼间距、容积率等小区内部情况，在买房时也要留心。

2、房屋物理属性

房子自身的物理属性，会影响购房者的居住舒适度。采光、通风、楼层、朝向、户型、梯户比、得房率等都需要仔细选择。

三、新房和二手房

除了上述两条需要注意的以外，购房者因为自己喜好或需求的不同，有的会选择买新房，有的会选择二手房。这其中还有几点需要注意的地方。

1、新房

购买新房，首先要看开发商是否“五证齐全”，以防遇到买房后房产证办不下来或无法接房的情况；其次，签订购房合同时，要仔细阅读所有条款，包括附加协议；最后，接房时要仔细检查房屋内部质量，是否有漏水等现象，如果是精装房，还要检查装修质量。

2、二手房

购买二手房，首先要确定房屋产权，核实房屋是否有抵押，卖方是否业主本人；其次，还是房屋质量，因此要实地看房，仔细检查房屋内部情况；最后，签订二手房交易合同时，也要仔细阅读所有内容，谨防掉入“购房陷阱”。

综上所述，买房有很多需要注意的问题，本文只提到了其中一部分，但愿对朋友们有所帮助，也希望大家都能在2020年买到适合自己的房子。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

首先，我们买房时要考虑买房的目的是什么？一般都是自住或投资。

其次，买房一般要考虑以下四个因素。

1、价格

• 我们在买房时，首先要有一个预算，总价的范围，首付的范围，月供的承受能力，这些都和我们的经济息息相关，一定要在我们能力范围之内，尽量不要影响到生活质量，更不要超出我们的承受范围外，存在断供风险。

2、地段

• 我们在买房时，一定要考虑房子的地段，房子所处位置对其使用和未来的保值、升值起着决定性的作用。无论我们买房的目的时居住还是投资，房产能否保值升值，它的区位是一个重要的因素。看一个区位，不仅要看现状，还要看发展，周边的配套以及政府对这个区域的规划。对于规划不要道听途说，要有白纸黑字的文件才能相信。

3、户型

• 我们在买房时，户型的好坏直接影响了居住的感受。住宅一般都要选择南北通透的房子，公寓的话也尽量选择有阳台或者挑高的类型，更实用些，如果有70年的住宅式公寓更好。

4、品牌

• 我们在买房时，选择大的开发商或者大的中介公司，对我们更有保障。品牌型开发商往往服务全面、质量有保障、最终物业管理也可令人放心。在小区规划、环境设计、建筑水准也往往会投入较多资金，享受到更好的体验。而大型中介公司在房产交易过程中可以给我们提供更多的建议以及保证交易的安全。

以上是买房需要综合考虑的因素，根据买房目的的不同，侧重点也不同，要根据实际来考虑。

题主想买单身公寓，那我们简单来说说公寓的优缺点。

优点：

1、公寓总价低，首付低。还贷基本无压力，如果自己不住还可以以租还贷。

2、不限购、不限贷，不影响后期买住宅的政策。

3、公寓大部分都是精装销售，可以拎包入住，省时省力。

缺点：

1、产权年限时间短，不过现在物权法上有了规定，年限到后交一笔钱可以延续时间。

2、公寓每层楼户数多，居住的人也多，人员咱乱，安全性不高。

3、水电费高、物业费高、没有燃气。

4、出售时税费较高，交易困难。

居住过单身公寓后，普遍存在以下问题：

1、电梯真的不太够用，尤其是上下班高峰期。

2、平层公寓户型真的小，挑高的公寓要好些。

3、公寓普遍没阳台，最好还是买个烘干机。不过也要考虑有没有安装的地方。

综上所述，希望对你有帮助！

"房子是用来住的, 不是用来炒的"，党中央关于房子的定调，一语道出了广大老百姓买房的意图。

对于我们普通购房者来说，我觉得首当其冲的是地理位置：

普通买房者，为了买个房子，动用了一辈子的积蓄，有时还得东挪西借，才凑足首付，我们买房的目的是什么？给儿女，给自己，都无非是居住，那么地理位置显得尤为重要。

如果是给儿女，当然要考虑他们距离上班地点的远近，有的人工作性质比较稳定，他们几年甚至几十年都在一个单位或一个公司，距离近一点，上班、下班，可以省去很多路上的时间，还有一些女性处于哺乳期，对于小孩的喂养、照顾也省去很多时间和麻烦，还有的女性要上晚班，上班地点离家近，能大大减少安全隐患。

如果是给父母，那也得选择离儿女家近一点的地方，随着父母年纪一天天变大，行动也一天不如一天方便，如果选择近一点的地方，双方来往很方便，作为子女的我们，现在工作节奏快、时间紧，但父母又不能不管，居住近一点，我们可以隔三差五利用零散时间，经常多关心关心老人。

至于有钱人买房，因为他们有的是钱，买房看中什么，我不想去多考虑，也可能没有能力去考虑。