收房就要交物业费吗_没有收房要交物业费吗？

要收的哦！~反正我家的是物业收了呢，也没进去住！只要是物业通知你收房了，就从那天开始计征物业费。收不收，住不住是你的事。还有一些的物业针对不住的业主，物业费会有优惠，去跟他们聊聊吧。也许他就会少收一点哦！~接下来就详细说说为什么要交吧！~根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，开发商只有取得验收合格备案证明、消防验收合格证明，并提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”等交付条件，才可以交房。如果房屋已经通过验收交付的，即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务，因为物业公司对小区提供绿化、清洁、安全等服务，已经按照合同规定，对公共部位等进行约定服务，因此，有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。如果业主因为自身原因不办理收房手续，物业费也要在收房时补齐。二、收房费用如何缴纳的注意事项1.分清缴费主体入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款;违约金;管道煤气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用(契税、面积测量费、工本费等);其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃圾清运费等。现实交房中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往介入交房收费工作，我们也经常看到开发商和物业公司联合办公的情形。一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况。最后友情提示一下哦！~业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。大概就是这样哦！~希望能帮到你呢！要是觉得我的回答不错，可以给我点个赞哦！~

理论上不用！实际上是要的，除非你用其他方法！

买新房，通常新的楼盘，物业和开发商算是一体的！良好我物业会让开发商卖更好的房子，所以开发商连物业费就一起收了才给钥匙！通常我们到哪个小区都是要交物业费的，除非物业弃管，还有物业服务是整体行为，除非你放弃物业服务（公用照明，公用绿地养护，电梯养护维修监控，以及二次供水，安保等）这个说白了是很难放弃的！

当然，你也可以不教，跳过物业，拿着你房产证户口本，去开锁公司开锁，重新换一把锁就OK了，这个是合理合法的！当然这样做的结果是物业一定和你杠上，如果小区有门禁，你只能跟着别人走，有二次供水，那就麻烦了，你家的阀门肯定会被闭上，水是问题。物业当然还会敲你家们和你讲道理，说你侵犯了其他业主的权利！如果差不多会提出诉讼，物业不是公益公司，人家要赚钱。当然也有一些老小区没有物业，他们也是要缴纳一定打垃圾清运费和公共照明费用的。如果你发现你们小区超过3成不交物业费，劝你把房子卖了吧。因为这小区一居民素质不行，二物业会恶性循环。房子的价值有一部分会体现在物业上面！

给你们晒两张图物业弃管就这样，物业合同没到期，不撤出，不管理，其他进不来

《物业管理条例》相关规定，物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。

也就是说，当小区有物业公司入驻并提供相关服务时，小区房屋就已经开始缴纳相关物业费了。只不过那时候你还没有买这个房子，房子的所有者还是地产，这些物业费用是由地产公司缴纳的。但是您一旦买了房子，从地产交房的时候起，房子就由地产变成了你的产权，所以物业费用也是由买房人缴纳。

至于有的人说只要不收房就不会收取物业费的说法是片面的。不收房不收物业费这个要看你在买房时跟地产是否另有约定和协议。如果有的话那么可根据协议在未收房前有地产缴纳。否则就是要缴纳物业管理费的。同时，恶意不收房对房屋产权人来说会有处罚违约金等很多风险的。

提问者能提出这样的问题，我想应该是打算短期内不入住小区的。如果业主买房后不打算入住的，可以到小区物业办理空置房手续，很多的物业公司会对小区空置房在物业费收取上会有相关优惠措施。当然，会不会有优惠或者优惠是多少也不是绝对的，打算空置房屋的业主可以到小区物业公司具体询问相关事宜。

物业服务费用以平方米(建筑面积)·月·元为计费单位，按月、季、年计收，由物业服务企业按照物业服务合同约定向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个月。因此，物业公司一下子预收两年物业费是不合理的。

你不住也得交物业费，合不合理呢？这是合理的。只要开发商已经交房，不论入住与否都需要缴纳物业费。因为不管你是否入住了，物业都在一定程度上帮你看护房子了，你实际上是享受了物业公司的服务的。

而且一般小区物业都有规定，不管有没有人入住，还是必须缴纳应交的物业费的。因为物业不是针对个别住户服务的，而且服务于整个小区。就算业主没住进小区，物业公司也没闲着，绿化带、健身设备等公共设施，还有小区住户的公共安全，都有进行维护。

所以，物业公司已经履行了合同中的服务要求，作为小区内的住户，自然也不能以没有享受到物业的服务而拒缴物业费。不过如果你的房子确实没有住过，你可以选择跟物业协商，减免一部分物业费。

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