租房合同法的违约责任_租房违约如何赔付？

我自己是房东，我来回答你的问题吧。

我碰到过许多租客都是租了几个月就做不下去，想要撤退的，那么碰到这样的问题，需要承担什么损失呢？

从大前提来说，一般都是按照合同走！

如果合同上写你可以“全身而退”，那自然是没有问题的。

但现实是，合同上一般都会让你付6压3，或者付3压2or1，这个类型。

就好比我的合同，基本都是付6压3，也就是说，如果你想要提前撤退，就需要承担损失，3个月的押金会被房东没收，作为房东的损失。

毕竟你走了，房东需要承担空租的损失，需要承担中介的费用，以及其他等等。所以，租期一到你就要走人，租期不到，你可以依旧具备使用权。

那么，作为房客应该如何做呢？

1、通过转租的方式减少损失，也就是说，如果在租期内你不想做了，你可以找下一个租客接盘。

中间有所谓的中介费，有所谓的转租进场费，以及你商铺内材料、设备的出售费等等，这些都是你们自己可以协商的。

你获得越多，你损失就越少。

2、租期没到之前多做一些生意减少损失，租期到了之后卖出店内属于你的设备，把房子交给房东，走人，损失押金，因为按照一般合同来看，签了2-3年的时间提前走人属于违约了。

结论：

一般来说，签合同的时候都会缴纳一笔押金，而这个押金就是违约金！

而你所需要做的就是要么在1年租期内找到下家转租成功，要么就是1年内多赚点钱，争取在租期到期内减少损失！

关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。

最多是押金要不到了。

所以要仔细看看合同条款，当初怎么约定的，有死约，有活约。

租房合同凡涉及义务的地方，都可能会涉及到违约，但违约和赔偿是两码事。简单列举如下：

第一，关于违约。

1交付房屋定金，而后没有入住，承租人定金不退。

2承租人未按时缴纳房屋租金，按拖延日期承担违约金。

3合同约定不得转租或从事其它的合同限制的行为，承租人应当承担违约责任。

4合同约定期限未满，承租人提前退租或者房主提前解除合同要求搬离，如果合同对此有约定，可以要求承担违约责任。

第二，关于租房合同的赔偿。

1房主租赁有安全隐患的房子给承租人，因此造成承租人损失的，房主应当赔偿损失。

2合同约定房屋家具电器等附属设施由房主提供，如果正常损耗或其它非人为原因致使无法正常使用应当有房主安排维修，而房主拒绝修理，承租人自行出资维修的，可以要求房主赔偿损失。

3承租人人为原因或重大过失造成房屋及其附属设施出现损坏，应当赔偿房主损失。

4由于承租人原因造成电器失火或水管道渗水，导致其它邻居财产损失，房主承担后可以向承租人追偿。

5承租人退房后，未缴纳的物业费供暖费水电费网费及座机使用费等应交未交的费用尚未结算的，如果约定承租人承担，房主有权在缴纳后向承租人追偿损失。

6承租期间由于阳台悬挂或搁置物晾晒舞等物体坠落造成他人损害，承租人作为实际管理人，应当承担责任，房主承担后可以向承租人索赔（阳台整体掉落是房主的责任）。

【如果觉得上述回答有用，可以点击右上角“关注”，能够获得更多法律观点】

房屋租赁合同违约的情形常见的有以下几种：一、出租人的违约责任（1）未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金；给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理；承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的，应赔偿承租人的损失。二、承租人的违约责任（1）未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁一般为6个月）的，出租人有权解除合同。（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。（3）未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付违约金。以上就是房屋租赁合同违约的几种情形，当事人双方签订房屋租赁合同时，可以自行协商约定增减相关条款，但要注意维护自己的合法权益。