购房交全款时应该注意啥问题_全额买房应该注意什么？

你是买的新房还是二手房呢？

如果是二手房的话，第一步是需要你们双方签订一个房屋买卖合同，同时交纳购房定金。第二步准备好你们夫妻双方的身份证，户口本儿，结婚证，对方也需要提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，一起去房管局过户。过户时需要交纳契税，90平方以下的1%。 90平方以上的1.5%。第三步，过完户之后去银行。把剩余的尾款转到对方的账户上。第四步到物业公司交接所有的物业手续。所有的手续就走下来了。

我来回答

全额买房应该注意什么？

第一，肯定是要保证资金的充足

第二，可能也是你比较担心的问题，全款买房是否会存在风险，全款买房的利弊。

分析一下：

全款买房的风险，首先考虑的是要买一手房（开发商预售屋）还是二手房（个人出售房屋）。那么如果买一手房就要考虑开发商是否能如期交工，五证是否齐全，一旦手续不齐全或者资金不足，导致延迟交屋影响你使用和延迟房屋本身带来的增值收益。假设干脆就成了烂尾楼，那么你的房款全部压在开发商，退款遥遥无期，想在买其他房又没有钱，到时候就是哭都找不到调。

解决办法：考虑贷款买房，虽然很多人都觉得目前利息高，还贷有压力。但是就题主能全款买房经济压力还是不大的。而且贷款买房一年以后是可以提前还贷款的。相当于只多花一年的利息，可以将去除首付款，剩下的钱拿去做一年定存或者买一年理财，所带来的收益，也会抵消你部分多付的利息钱，减少你的压力。

再或者将你剩下的资金在地段好的区域买一套小点的二手房，用作出租。以房养房。这样一年以后房子在增值，你只赚不亏。

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谢邀~给你讲讲买新房的基本流程吧1、认购：一般呢是在售楼部选中某套房子后就会和开发商签订认购协议，并交纳少许定金，代表你对某套房源锁定；2、签约/付首付：并在一定期限内签订购房合同，那时呢就会进行付款，办理按揭呢会在签约时付清首付和一些楼盘备用费用。3、选择贷款方式：了解当地公积金贷款政策，看是否满足，若满足则可办理公积金贷款，利率低于商业贷款。4、办理按揭：选择贷款银行和金额，备齐身份证、婚姻证明、信用证明等资料与银行签订借款及担保合同。房产完成交易后银行收到相关产权证明，将贷款划到开发商账户，贷款人每月按时还清贷款。

　　全款买新房的注意事项如下：

　　首先是决定一次性付款买房前需要注意的事项：

　　1、需要判断开发商的实力及楼盘的合法性，简单来说就是需要查看七证，即《开发商的营业执照》、《国有土地使用证》、《是建设规划许可证》、《是建设开工许可证》、《是预售许可证》、《是销售许可证》、《是银行按揭协议书》；

　　2、如果是期房，一定要不定期去现场考察。可以查看房屋内部的建筑面积、使用面积的大小以及房屋的建筑质量、装修标准还有房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，屋内是否有损坏以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

　　其次是在一次性付款签订合同时需要注意的事项：

　　1、要在合同中明确规定，贷款办理如果未成功，要无条件地解除合同，还要退回全部的定金和已交付的房款；

　　2、要明确约定产权证办理的具体时间以及不能如期交付产权证要承担的违约责任；

　　3、要明确约定房屋以及附属设施的保质期和出现质量问题时的解决方案；

　　4、可以要求房地产开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附上一张平面图纸；

　　5、在签订正式合同的时候，要看清楚合同有无空白处

全款买二手房注意事项

1、基本的“五证”齐全。

2、使用规范的合同文本。

3、相关证明文件有效。

4、买期房要约定条件和时限。

买房流程：

第一环节：着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看　

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第六环节：验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。