70年产权房和40年产权房的区别_40年产权与70年产权有什么区别？

40年的产权房和70年产权房有什么区别？先声明我不是专业人士，如有不足请见谅！商业，旅游，娱乐用地是40年的，你可以用于开店，开公司等一切合法的经营活动，水电费和物业管理费都是按商业用途收取，想要为了孩子读书是无法落户的，也不可以申请公积金贷款，如需贷款的通常利率会比较高，也不能通天然气管道，只能烧电能一类的，70年居住房是不可以申请经营做生意的，只能自住或出租，在购买和日后出售时的契税是按1.5%缴的。而商业用地住宅其税费按3%缴纳，还有一种情况就是如遇到拆迁，40年的商业性住宅可以获得1:3的赔偿，而70年的居住房只能1:1的赔偿，40年和70的住宅对住的人影响不大，对开发商来说商业住宅的人防。消防标准较高，成本高些，民用住宅成本低一点。刚好有买过这两种房的经历，只知道这么点，希望对你有帮助！

现在许多商住房都有天燃气。民水民电交个申请就行了。关键是价格底。那点税就不是问题。去青岛看看就知道了。许多拆迁户专门全款买。养老方便不离主城区。都是电梯。价格底就是王者。给你七十年产权的。你能活到吗？关键是活在当下！

你好，很高兴为您解答

其实小产权房，和40年，50年，70年的产权还是有差别的，这也是大家比较担心和在意的问题。

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，今天就是大家说一下，这几个产权的区别:

第一:小产权房

• 小产权房分为三种，个人修建的房屋、村里集资修建的房屋、开发商出钱村集体出地修建的这三种，他们都有一个特点 只有房屋的使用权，而不能有转让等交易的行为，更不要说办理按揭等这些东西了。
• 它和40年、50年、70年产权房子不一样，前面这三种虽然有区别，但是前面的三种产权是可以办理，不动产权证，也是能够正常上市交易的，而小产权房是不可以的。

第二:40年产权公寓

40 年产权的话就是公寓，也就是常见的酒店式公寓和 1 楼的这些底商，包括写字楼，这些都是 40 年的产权，他们也是能够正常上市交易的，不过在二次交易的时候学费比较高，其他的也都还好，比产权房要好很多。

第三:50 年产权的工业用地

基本上 50 年产权的大家在买房的过程中都不会接触到 50 年产权，基本上都是属于工业用地，包括学校啊，这些都是属于 50 年产权的一个年限，尤其是和他们购房者不沾边，这个也不用特别的和大家说。

第四:70年产权

其实 70 年产权呢，也是大家生活中比较常见的这样一个住宅性质，它相对来说比商业比 50 年产权，比小产权房来说都适合大家，因为他能够正常过户，能够办理按揭贷款。

结语:

最后总结一下，其实建议大家在买房的时候首先选择住宅，如果说投资的话可以选择地理位置比较好的酒店式公寓，如果你是刚需的话，真的是不建议购买， 40 年产权的房子，那么小产权房就更不用碰了，因为没有保障，而且买的话需要全款。

要回答你的问题，首先要明白公寓和住宅各自的优缺点在哪里？其次，根据您的购房目的来选择到底是买公寓好还是住宅好，才是理性购房！

我们国家土地使用权是有一定期限的，房屋所有权是无期限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年。

1、土地使用权期限不同 公寓房屋就属于商业用地，市面上的公寓，一般都是商务公寓和酒店式公寓两种，土地使用期限一般是40年，而住宅土地的使用权限是70年。公寓和住宅的土地使用权期限不同，这是第一个不同！

2、水电费收取标准不同 住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、采光条件和居住舒适度不同 一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性比较差。根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，而有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，有阳台也是内阳台 ，比住宅的采光差远了。

4、落户规定的不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

5、功能不同 公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，不可以用于商业活动。

6、限购和银行贷款政策不同

商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

通过以上的讲解，您应该根据自己的需求来理性的确定是买40年产权的公寓还是70年的住宅！

希望以上解答对您有所帮助！