买到烂尾楼房怎么办_买了烂尾楼怎么办？

来源：小编整理自网络2022-06-09 09:57:13 人阅读

导读：，买期房，出现烂尾，不可以停房贷，除非你断供。那么银行就为难了，要选择拍卖你的抵押品房产但是没法拍出。如果你不选择断供那么压力和问题就在你这一边。我们这里就有一个...

买期房，出现烂尾，不可以停房贷，除非你断供。那么银行就为难了，要选择拍卖你的抵押品房产但是没法拍出。如果你不选择断供那么压力和问题就在你这一边。

我们这里就有一个物业，烂尾很多年了，这个物业原本是我们市中心非常好的地段，楼价也是当时房价最高的，但是从13年开始烂尾，建安工程都没办法完工。市政府介入协调多次，依旧烂尾。无法完成建安工程，无法验收，购房者一边无法收楼，一边房贷需要正常支付。其中，一楼店面是苏宁和银行的物业，同样烂尾至今，因为没法验收没法收楼。中间市政府协调过多次，每年都有大量的购房者去政府请愿闹事，每次都是政府协调了相关的开发商承接烂尾工程，但是没过多久又再次停工，就这样，一直烂尾至今。现在已经有大约30%的住户强行入住。

从开发商烂尾来说，一般是杆杠断裂，或者资不抵债，或者跑路，我们这个烂尾就是开发商跑路了，具体详情没有看到更进一步的说明。

而作为购房者而言，如果你买到烂尾楼，本身和银行关系并不大:这是你和开发商之间的纠纷，与银行无关，而银行在你支付首付，并且以期房作为按揭担保之后才放款。对于银行来说，贷款是“购房者和银行之间的借贷合同关系”，开发商并没有在这个过程中参与。而开发商跑路或者烂尾自然也和银行没有关系。可以试想，全部购房者大约2000户，集体出现面对这个烂尾问题，肯定大家处境都是一样的:一边要还贷，一边无法收楼，产权也无法过户。也就是光出钱没有任何等价回报。

作为购房者，如果你选择断供，那么银行会进入“不良资产”处置程序，即进入司法诉讼，法院肯定按照贷款合同裁判，判购房者违约，必须继续还贷或者拍卖你的抵押物——烂尾楼产权。而如果你选择断供，那么你的信用就会上征信黑名单，未来你继续贷款就会受到严重影响；而如果你选择断供进入司法诉讼，那么银行就非常为难，因为烂尾楼是无法拍卖成功的——只有一种可能，比如你的烂尾楼产权价值100万最终拍卖价格10万——有人愿意以10万价格赌其未来烂尾解决。那么，对银行来说不良变坏账，拍卖之后合同结束。银行受损，购房者受损——损失首付和已还贷的资金以及损失信用上征信黑名单，未来贷款受限。

因此，买房的风险非常大，还是需要考察开发商的资质以及实力，如果不是全国性的开发商，是地区或者当地的开发商，就要非常谨慎，在房地产调控周期里，地方的小开发商非常容易受到调控的打击而倒闭。而作为一般购房者，你是没有能力和足够的信息去评估一个开发商的资产负债表是否安全，只能以开发商的规模和品牌去评估。

总结起来，这是一个市场经济行为，正常的市场经济风险，只不过对于遇到烂尾的购房者而言，等于一辈子的财富被烂尾祸害了，没有其他选项，只能看当地政府是否出面协调或者划断。

一、为什么会产生烂尾楼？

＂烂尾楼＂一般是指开发商在没有完成房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同，也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。

常见的烂尾楼产生原因有以下几种：

1、房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼最常见的原因；

2、房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，致工程停缓；

3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工；

4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。

二、烂尾楼可能存在哪些债务问题？

根据法律法规的相关规定，烂尾楼事件中通常债权人债权受偿顺序为：

1、就该工程有抵押权的债权；

2、建设工程施工合同的工程款；

3、一般债权。

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：＂出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。＂所以大量买房人的购房合同无效，开发商所欠他们的购房款也就成为了一般债务。

三、买了烂尾楼怎么维权？

弄清产权归属。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会＂自救＂，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

四、破产后购房者还可以申请房产证吗？

开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；

我来回答你的问题。我17年的买的我们河南新乡九龙华府的房子，此楼盘是名副其实的双学区（育才小学和二十二中学），但是买的5000多，在多少是全新乡最贵的房子。我交过定金工地就停工了，五证齐全，停工是因为开发商挪用楼盘资金用于在青岛开工厂。停工后我们业主就组建了一个维权群，就组织去区政府、市政府、还有一次去省政府维权。前期每户交100元维权基金（后期交200元）用于维权经费。印条幅、印统一的衣服、锁、用于每次大型维权的伙食费、路费。经过这么多次维权，终于有了结果。政府专门成立监管账户、积极协调新的股东注入资金。现在有新的股东注资7000万，工地马上复工复产，说是一年后二期四栋楼就可以交房了。维权活动，必须每户业主都要参加，形成合力。正所谓人多力量大，这样才能引起政府和开发商的高度重视。你们赶快行动吧！

回复诚邀：买了烂尾楼怎么办？世界上最遥远的距离，不是生与死的差别，而是当下你正在烦忧的房子问题。近在眼前，却住不进去的距离。当我们买过房子，正兴高采烈的时候，忽然得知已购住房成烂尾房，入住确遥不可及，这怎么可能会是一个绝望可以来形容，而是郁闷纠结的不要不要的啦！