房屋维修费用谁出_没有维修基金房顶漏水维修费谁出？

首期住宅专项维修资金由原业主交存，续交的住宅专项维修资金应由现房主缴存。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条　商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

第八条　出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。第九条　业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

第十七条　业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。

小区房屋都有公共维修基金，如果维修基金用完了，可以向全体业主征收。如果自建房，费用自己出。

1.楼上漏水下来,不管是否是房屋质量问题或者是楼上业主使用不当? 做为受害者的楼下,只能要求楼上业主赔偿.

2.楼下业主没有立场直接找开发商,因为您的房子没有质量问题.

3.楼上业主如果发现有房屋质量问题,可以找开发商索赔.但是不能直接转嫁(楼下直接找开发商).

4.作为小区总务的物业,本来就应该帮小区业主服务,受理投诉并与相关对象联系协调.这事该由物业联系楼上业主出面.

5.比较不赞成直接找楼上,少了中间人将来可能会有许多扯皮事

这个问题就好比你请一个保姆，他给你做下家里是一些事，你给他发工资，一天，家里的一个东西损坏，你要保姆去修复，修复可能花了200元，保姆维修好回来会找你报销！

入住前是否查看过该家电正常?如果是你的使用不当，造成损坏。两种处理方法:

1、和房东商量，由于你的使用和家电的寿命引起损坏，两方共同出资维修。

2、自己出钱。

看到很多评论回应，似乎大家都知道先要确定损坏那部分属于个人拥有还是公共部分。但大家忽略了一个更重要的是找出谁造成损坏，谁需要负责。

假如下水道属于个别业主范围，很明显他需要为自己的部分负责，这是毫无争议的。但假如下水道已经属于公共部分，而找不到谁造成损坏的，那就由有可能造成损坏的业主／单元几家业主负责。

有人会说：公共部分是由物业负责。不错，公共部分因为没办法把责任算到某一业主头上，所以才要聘请物业代替业主去负责维护公共部分，这也就是设立物业的原意。但是，必须强调物业只是受聘代替业主去履行维护公共部分的责任，物业不是寃大头，也不是保险公司。公平合理的期望是物业费的收入刚好满足小区维护的开支＋物业公司的酬劳。这也是物业最终的目标。

因此，认为下水道损坏，物业会减少酬劳去弥补业主造成的损坏，那是不切实际，也不合理。所以物业为小区的一切开支其实都是来自物业费。物业费用在这地方上，其它地方就用不了。一般来说，物业在预算物业费都会算进一般性的维护，总不成坏了个灯泡都挨家挨户收几毛钱吧。看物业费的高低，一般小额的开支，物业都直接从物业费划出，但得注意：这其实也是业主的钱。

回说标题的提问：是单元几家平摊，还是物业出。严格说：谁造成损坏谁负责，当然是单元内几家平摊。要是物业出，其实是全体业主的钱，小区内其他单元的业主可愿意？