父亲死了房子怎么过户_父亲去世了,母亲健在。如何房产过户?

来源:大律网小编整理 2022-06-21 20:19:40 人阅读
导读:其他继承人同意并配合,可公证后过户到母亲名下!准确处理,先要确定房产性质,虽然这套房子在你父亲名下,但是如果是婚姻期间取得的房产,没有特殊情况,一般还是认定为夫...

  其他继承人同意并配合,可公证后过户到母亲名下!


 准确处理,先要确定房产性质,虽然这套房子在你父亲名下,但是如果是婚姻期间取得的房产,没有特殊情况,一般还是认定为夫妻共同财产。

 即使该套房产本身就有你母亲一半的份额,另一半属于你父亲的份额在他去世后属于他的遗产。

 

 在这个前提下,处理你父亲的遗产,还要先看他有没有遗嘱,分法定继承和遗嘱继承两种方式,过户到你母亲名下有不同的要求。


 1、如果他有遗嘱,则他拥有的房产份额,应该按遗嘱处理。如果遗嘱确定把房产过户给你母亲,在其他第一顺序法定继承人(死者的配偶、父母、子女)都同意且配合的情况下,一起去公证处办理继承公证,都表示同意按遗嘱处理,则可直接过户给你母亲。

 如果其他人不愿意配合,则需要持遗嘱等证据到法院起诉,法院判决后可依判决过户。

 

 2、如果他没有遗嘱,则要按法定继承来处理。按法定继承原则,你父亲的遗产份额所有第一顺序法定继承人(死者的父母、子女、配偶)都有权继承。想过户到你母亲名下,则需要其他继承人都出面配合办理继承公证,表示愿意放弃继承才行。

  如果其他人不愿意放弃继承,那就只能到法院起诉了,想把房子过户到你母亲名下,那就得按房产的现价值和其他人应得到的财产份额,支付相应补偿给其他人,以换取将该房产全部过户给你母亲。


 2、如果你父亲有遗嘱,且他的份额不是给你母亲,那就麻烦些了。想把房产过户到你母亲名下,要么遗嘱的受益人愿意放弃,要么就是给他相应的补偿。总的原则,协商一致办公证,协商不成去起诉。

(本文由 北京杨文战律师 提供,首发于悟空问答)

这个问题要分几种情况来说: 父母有一方去世,有子女且都健在的办继承是要把房子继承到一个人的名下才能过户,所以子女及父母在世方只能把房子继承到一人名下,其他继承人要在公证处签字放弃继承权。 如果子女中有人去世,且子女先于父母一方去世,则需要先去世子女的子女签字放弃继承权。 如果子女中有人去世,且子女晚于父母一方去世,则需要后去世子女的配偶和子女签字放弃继承权。

子女依法办理父母遗产继承手续,遗产继承人持有效继承手续办理房屋产权继承过户。一、正常情况下,虽然房屋产权登记父亲名下,仍然属于父母夫妻共同财产,双方没有约定的,各拥有一半产权。

1.如果母亲在父亲之前去世,属于母亲所有的房屋份额将作为她的遗产,母亲生前立有遗嘱的,由遗嘱继承人继承;母亲生前未立有遗嘱的,由她的法定继承人继承,她的法定第一顺序继承人为丈夫、子女、父母。父亲去世后,属于父亲的全部房屋份额将作为他的遗产,父亲生前立有遗嘱的,由遗嘱继承人继承;父亲生前未立有遗嘱的,由他的法定继承人继承,他的法定第一顺序继承人为子女、父母,如果父亲再婚的,还有他的再婚妻子。

2.如果父亲母亲之前去世,属于父亲的全部房屋份额将作为他的遗产,父亲生前立有遗嘱的,由遗嘱继承人继承;父亲生前未立有遗嘱的,由他的法定继承人继承,他的法定第一顺序继承人为妻子、子女、父母。母亲去世后,属于母亲所有的房屋份额将作为她的遗产,母亲生前立有遗嘱的,由遗嘱继承人继承;母亲生前未立有遗嘱的,由她的法定继承人继承,她的法定第一顺序继承人为子女、父母,如果母亲再婚的,还有再婚配偶。

二、房屋产权登记父亲名下,属于父亲个人所有财产,母亲没有房屋所有权。

1.如果母亲在父亲之前去世,该房屋不属于她的遗产。父亲去世后,房屋将作为他的遗产,父亲生前立有遗嘱的,由遗嘱继承人继承;父亲生前未立有遗嘱的,由他的法定继承人继承,他的法定第一顺序继承人为子女、父母,如果父亲再婚的,还有他的再婚妻子。

2.如果父亲在母亲之前去世,房屋份额将作为他的遗产,父亲生前立有遗嘱的,由遗嘱继承人继承;父亲生前未立有遗嘱的,由他的法定继承人继承,他的法定第一顺序继承人为妻子、子女、父母。母亲去世后,属于母亲所有的房屋份额将作为她的遗产,母亲生前立有遗嘱的,由遗嘱继承人继承;母亲生前未立有遗嘱的,由她的法定继承人继承,她的法定第一顺序继承人为子女、父母,如果母亲再婚的,还有再婚配偶。

我是律师,愿意回答法律,请关注我的头条号,欢迎互动评论!您认为我回答有道理,请给我多点个赞。

这种情况不能直接过户,因为房产在父亲名下,若想直接过户必须本人到场或持有本人的授权委托书才能办理过户。由于父亲已经过世,所以上述条件不可能实现。所以不能直接过户。

接下来,我们来探讨下这种情况房产出售手续和流程。

首先,要明确房产归属,就是您要出售这套房子您有多少的继承权。这又分两种情况:

1.如果父亲生前有遗嘱明确了房产由您继承或者没有其他合法继承人的话,这套房产由您全部继承,您可以直接去办理继承房产过户手续。

2.若父亲生前没有遗嘱且还有其他合法继承人(配偶、子女),那么需要先明确各人的继承份额,可以协商或者法院判决确定。确定完继承份额后法律上您只能处置您那一份的继承份额。这种情况对于您想出售房产的话比较麻烦,可以商谈给其他继承人经济补偿由您全部继承房产继而办理继承过户手续。

完成上述步骤后,法律上该房产就是您的了,您有权处置即可以出售。出售房产的流程和手续这里不在赘述了,有很多回答说的很清楚了,若有不清楚可以私信我哦

展开原文 ↓

更多 # 相关法律知识

1分钟提问,海量律师解答

  • 1
    说清楚

    完整描述纠纷焦点和具体问题

  • 2
    律师解答

    律师根据问题描述给予专业意见

  • 3
    采纳

    采纳回复意见,确认得到解答

Copyright 2004-2021京ICP备18032441号 有害信息举报:线上咨询律师  线下门店解决问题

Copyright © 2020-2021

在线客服 隐私协议 侵权信息举报