二手房过户没有土地使用证_房屋没有土地使用证能过户吗？

二手房只有房产证没有土地使用证，中介说不能办理不动产权证，这个说法不准确。二手房只有房产证没有土地使用证的情况各有不同，不能说一概不能办不动产登记。

一、以下两种情况下，只凭房屋产权证可以直接交易过户办理不动产权证：

1、有一类商品房，尤其是2010年之前建设的商品房，早期拿地手续正常，只是后来由于各地土地调控政策等多方面原因，土地证办理工作一度处于暂缓状态，因此没有及时办理土地使用证。

2、还有一类是在2015年3月1日开始实施《不动产登记暂行条例》之前已经办理了房屋产权证，由于土地使用证的办理滞后，所以没能赶在条例实施前办妥土地使用证，此后国家冻结了土地证的办理。《不动产登记暂行条例》实施后，由于原房产证仍然有效，没有强制要求产权人全部换领不动产权证，因此，很多人都是只有单证。

以上两种情况不影响二手房交易过户，只需在不动产交易中心核查土地使用情况，即可直接过户办理不动产权证。有些小地方操作不规范，要求卖方必须先自行换领不动产权证，然后才能交易过户，这其实不符合法规、政策要求。

二、下面两种情况，只有房产证则不能直接办理不动产权登记：

1、原来是公产房的房改房，因其土地是国有划拨土地，没有给个人办理土地使用证。转让时，产权人需要按照各地具体规定补缴土地出让金，之后才能过户办理不动产权证。

2、另一类是经济适用房、安置房或者回迁房，有些也没有土地使用证。房屋所有人只拥有房屋的有限产权，转让时必须比照同地段普通商品房的差价，向政府缴纳一定比例的土地收益，方可交易过户办理不动产权证。

只有房产证没有土地证的二手房能不能过户，要看具体情况。

通常有以下两个原因导致了只有房产证而没有土地证：一是因欠缴土地出让金或者土地收益费用，无法办理土地使用证，前者指的是开发商，后者指的是集资合作建房或经济适用房；二是由于办理两证期间正好赶上国家开始实施不动产统一登记制度，办理了房产证后，错过了规定的缓冲期内，土地证停止办理了。

如果属于第一种情况，在补缴土地费用前是无法办理过户的。如果是第二种情况，则需要原房主先拿房产证到不动产登记机关申请更换为不动产证，然后才能交易过户。具体可约原房主一同到不动产登记部门查询。

（插图来自网络）

买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁的话，一般没有影响。针对这个问题可能存在的一些影响，小菜分享下自己的看法，供参考。

第一、为什么买二手房过了房产证，没过土地证？

01、一般情况

只过房产证，没过土地证，在以前买卖二手房中是很常见的。尤其是交易频繁的时候，更是没有功夫去办土地证过户。

在不动产登记前，房产证和土地证是分开了，很多人买了二手房嫌麻烦，懒得去过土地证，按照以前的政策，也没啥影响。

如果房子房产证和土地证是匹配的，而且通过买卖合同能看得出之前户主和现在房主的关联性，只是户主的名字没有及时更换过来，暂时都没啥不利影响。

02、为什么有些土地证没办过户？

在不动产登记前，房产证归房管局管理，土地证归土地局管理，由于分开管理，有些信息是没有共享的，而且工作尺度的要求也有差异。

多数人和机构都更看重房产证，比如银行按揭贷款，只要有房产证，即便土地证没换过来，贷款依然没有障碍。

贷款后，房产证银行就拿走了，但等房产证过户完，要办土地证的时候，需要提供房产证资料，贷款的要提供银行贷款证明，还要去房管局查档证明，还要测绘宗地图，总之就是换个土地证手续还是比较多。

稍微哪项资料准备不了，这个换证手续就办不了；有的也是事情多，稍微耽搁一些，这事就拖下来了。

再早些时候，换土地证还需要卖方出面才能办，有些卖方钱收了，电话换了，人都找不到，就要去登报公示，中间的变数就出来了。

加上有房产证后，一般关于房子的事情就都能办了，很多人缺乏办土地证的积极性，这事就摆着了。

总是，在不动产登记前，两证分离，两证不一致的情况确实很普遍。

第二、买二手房只过了房产证，没过土地证，拆迁有影响吗？

01、产权手续完备性

一般来说是没有影响的。

有房产证就意味着你对房子拥有合法产权，有土地证就说明你的房子土地手续也是有的，只是有瑕疵，但整个房子的权利是完整的。

根据我国城市房地产管理法中“地随房走”的原则，房产证过户给你了，法律上默认土地使用权也一并移转给你了，未办理土地证过户，更多还是说明你比较懒，没有去履行这个变更手续而已。

02、挑刺

如果别人要在鸡蛋里挑骨头，你说会有影响吗？

但是，也不必过于紧张。

怎么说呢？你是有证的，手续完善，只差换证，跟没有土地证是两回事。打个比方，房产证过了，就好比户口登记信息改了，土地证就好比身份证，户口信息改了，身份证没换，也是允许的，只是有时候使用起来不方便，但别人也不敢说你的身份证和户口登记信息不一致，就说你有问题吧，那是不合法的，就在故意找茬。

在这种情况下，就去换证吧，把房产证和土地证交进去，换一本不动产证出来就行了，这个问题也是可以解决的。

因此，从拆迁的角度看，房产证过了，土地证没过，一般是没有实质性影响的。

第三、房产证过了，土地证没过，除了拆迁，其他地方还有没有影响？

有的！大致有1个现实障碍和2个风险。

01、抵押登记

目前看，本地在抵押登记这块，如果房产证和土地证没换成不动产证，或者两证虽然是一套房子的，但土地手续没有及时换过来，需要先换成不动产证，才能办理抵押登记。

02、政策变化风险

目前看，两证齐全，但土地证没换过来的，负面影响就是在抵押登记环节，拆迁赔偿环节暂未有障碍。

但这只是眼前的政策尺度，未来会不会趋向严格，会不会带来实质性损害，真的不好说。

03、急需办手续时，可能会因规定变化而影响事情办理

现在不及时去办，万一哪天急需用钱要抵押，或者万一需要用到房产权属证书时，相关的部门只认不动产证，不认房产证和土地证不一致的，让你去换证再来办，但时间紧迫，来不及换，你说怎么办吧？

在这种情况下，可能你的事情就会被耽误掉，也可能因此丧失一些机会或者损失一些利益，就要吃哑巴亏。

第四、有益建议

政策变化往往都比较大，尤其放在5年左右这个时间段去看。

因此，为了防止未来产权上的风险，消除产权隐患，建议及时去办理不动产证的换证手续，将隐患消除掉，不要嫌麻烦，现在的一小步操作，能为以后减少不少的风险，何乐而不为呢。

综合全文：

换成不动产证不费事，也是符合条件的，切换完成后所有隐患都没有了，是最把稳的，建议尽快换证。实在有难处暂时无法换的，也可以缓缓。

当然，在目前政策环境下，基于“地随房走”的产权原则，两证不符的，在拆迁中一般是没有影响的。

　　可以只转让土地使用证，转让之后由新持有人去办理房产证。　　过户需要的材料：　　

1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；　　

2、个人转让需提交双方身份证复印件；　　

3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；　　

4、地上建筑物附着物的产权证明；　　

5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；　　

6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；　　

7、土地登记申请书；　　

8、闲置土地审查登记表；　　

9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；　　

10、经鉴证的土地使用权转让合同；　　

11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；　　

12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；　　

13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；　　

14、其他相关资料。

1、购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。2、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。4、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。扩展资料：二手房申请房贷：1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；2、所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同；4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金；5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；6、具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押；贷款金额、期限符合中心规定。7、准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。

集体土地一般都是买方找村委下户口到村里。然后你就合法拥有土地使用权了。不过这种户口在村里俗称下干户。意思就是村里组里有什么收益分红没你的份。小产权的房子也可以有乡镇发的产权证。但是这个得和卖家协商。如果可以，尽量别买小产权，纠纷多，没保证。