抵押房子能买吗有什么风险_抵押房能买吗？

你好，很高兴回答您的问题。

这个风险非常高，想不明白为什么买家要这样操作？ 买家肯定想空手套白狼，房子交易过户，提前是房子不能有抵押有贷款才可以过户，他都拿去做抵押了，还怎么交易？

如果买家担心交了定金或者首付款给你，你这边不配合过户的话，完全可以做银行资金监管呢。

对于绝大多数人来说，抵押车还是不要买的好，风险很大，也许开着开着就找不到了。

今年年初的时候想换辆车，考虑到每年只开四五千公里，不准备在上面花多少钱，于是就开始研究二手车。

经过一番对比，选了号称没有中间商赚差价的那个，结果选好车后交了几千元服务费，销售就推荐做贷款分期，坚持全款不签分期的合同，这才躲过第一个套路。到了第二天，本来要去办理过户了，那边又来电话了，说车有问题，不能过户了。

一开始各种合格，各种没问题，数十种检测看着非常正规，结果要过户了又说车重要结构出现问题，可见二手车水有多深，所谓的检测完全是形同虚设。之后则是打了很多次电话，折腾半个多月才把几千元服务费要回来，网上一搜很多人遇到过这种情况，这也是一大套路。二手车确实问题不少，这是一个缺乏诚信的行业，二手车网站也是各种不靠谱，各种坑蒙拐骗。

后来有位做二手车的邻居推荐抵押车，于是也做了一番了解。

抵押车首先就是便宜，七八万元就能拿到销售价20万以上的车，这是非常诱人的一点。

之所以不能买，有如下原因：

1、抵押车一般不能过户，往往有债务纠纷，今后还有可能出现产权转移的情况，车还有可能会被收走。

2、抵押车里面一般有很多个GPS，安装的非常隐蔽，即使是专业人士也不一定能全部发现并拆除。只要有GPS，车就容易被人找到，然后某一天可能就突然被开走了。产权没在自己名下，报警也不一定能受理，受理了也不一定追查，追查了也不一定能查到，查到了也不一定抓，抓到了也不一定再给你。

有人会去买抵押车，挑比较新的那种，买回来直接拆解成零件，最后当零件销售，还能小赚一笔。这种往往适合专业修车或者改装的人，能把零件价值最大化，还能避免车里的GPS招蜂引蝶。

车是消耗品，如今越来越便宜了，与其去考虑不能过户的抵押车，不如考虑全新的国产车，或者挑一辆差不多的二手车。购车要量力而行，车价尽量不超过家庭年收入，没有必要为了面子去买一辆价格高的车。

是可以的，也是有风险的。首先银行一般是不愿意给刚买的房子做抵押贷款的，起码也要放几个月。房子刚买，没怎么增值，就转一手，期间各种费用，担保公司的费用很高，再加上可能不懂行业费率，让中介、客户经理层层坑，又签了一堆乱七八糟的合同，最后没有套到钱，没准搭很多钱。如果是按揭买的房子去银行做抵押贷款，要先找银行批贷款（拿不到银行的批复最好不要赎楼），再去找担保公司把房子赎出来（这个费用绝对比银行高很多，我见过客户经理收客户的费用是担保公司正常收费的十几倍的，甚至见过不懂得，被所谓的金融公司，其实是高利贷公司收六七十万的，一定要在市场多比较，公司的信用，客户经理的人品很重要），抵押给银行，等银行放款。期间可能的风险是银行不兑现批复承诺，这种比较少，等银行放款有的时间比较久，有时赶上银行没有额度，或政策调整，一个多月都放不出来贷款。如果是先赎楼后批贷款，那就惨了，如果银行批不下来，那就只能抵押给你借款的金融公司，不幸还签了买卖合同的话，要收你多少钱就得给多少钱。

买有抵押的二手房一般不会存在风险

当然，这要看是属于哪种类型的抵押，最关键的一点 房产能不能做到及时解押

因为，在抵押状态下的房产是不能办理过户手续的，所以，能否做到 及时解押是最关键的

这需要你在交易的时候 ，了解清楚房产抵押是属于哪一种类型的 抵押，房东能否及时解压押，做到万无一失 ，才可以安心交易。

否则会产生不必要的麻烦与纠纷

希望我的回答，能帮助到您！

抵押人可以出卖房屋，但是如果未经抵押权人同意，因存在抵押登记，房产部门不会给办理过户手续。所以，此种情形下，这种房屋交易，买方只享有债权，并不享有抵押房屋的所有权。同时，因交易未取得抵押权人同意，且抵押房屋上存在抵押登记，故当债务人不能偿还债务时，抵押权人（债权人）有权拍卖该房屋，并对其价值优先受偿。买受人交了房款，但不能取得房屋所有权，风险非常大，所以要谨慎购买。

如果抵押人出卖房屋经过抵押权人同意，抵押人应当将取得的售房款提前清偿债务或者提存，房屋转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

综上，为了保险起见，就抵押房屋交易，应事先取得抵押权人同意，并将转让款提前清偿债务，否则抵押权人仍有权实现抵押权。

可以买，只是若是前做抵押的人换不起贷款，银行是有权对该楼盘进行处理的。

谢邀。只有解除抵押，房子才可以自由买卖。您所说的抵押状态，是该二手房贷款未还清吗，这种情况，可以用买方的购房款垫付。具体流程是：签订房屋买卖合同，卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款。卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。但是，这种方法存在两个难点：1、如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。2、近几年因为一些卖方利用这种方法进行行骗，买方代其偿还“尾款”之后，卖方便反悔不卖甚至玩起了失踪，让买方叫苦不迭。“房贷没还清” 的二手房，比一般二手房的交易多了“卖房前还贷款”、“解押”等步骤，即房子的原业主必须在交易房产之前，将欠银行的房贷还清，将房子解押。这样操作时，交易风险就大大增加了。

我来回答这个问题。

买房子对居家过日子的老百姓是大大的事，一套房子动辄几十万上百万的，省吃俭用节衣缩食，倾其一生所有，是血汗眼泪的结晶，关乎生存生活的大事，由此选择一家经营状况好、诚信守法的房地产开发商，对于购房者来说至关重要。

宁夏正丰房地产开发有限公司成立于1998年，这家公司秉承“诚信、专业”的经营理念,坚持用户至上、质量第一，在业界和购房业主的口碑很好。这家房地产开发公司经过20多年的艰苦创业，现在已经成为银川乃至宁夏，在行业内具有相当规模、较大影响力、发展迅速的企业之一。由此获得2017年度银川市工程建设领域农民工工资支付诚信承诺企业、房地产开发“功勋企业”、房地产开发“销售领跑企业”等殊荣。这家公司又摘取2018中国地产荣誉榜“银川榜”，正丰公司开发的“海德家园”楼盘，入选“推动城市进步健康中国生态大盘”。作为此楼盘的购房者，本人也对这家公司销售“海德家园”楼盘在签订合同，关于土地抵押贷款问题产生了疑问。但这家公司还是讲信誉，他们的工作人员拿出有关书面材料，给购房者答疑解惑，毫无隐瞒地将前期房屋时，融资建设土地在银行抵押情况告知，并且为客户着想，换位思考，督促客户办理有关手续，为交房后取得房证做好准备，应该说这家房产公司是可以信赖的，买他们的房屋是让购房者放心的。

回到具体题上，如果购房者买一些不法房地产开发商了把土地被抵押银行的房子后，会面临着哪些风险呢？土地抵押贷款，就是房子开发商把所建房子的土地作为抵押物，抵押给银行由此获取贷款。按照《物权法》规定，土地抵押后，土地上的建筑物一并被抵押，也就是“皮之不存，毛将焉附”。如果买这种土地被抵押的房子，将面临以下风险：

一、无法办理房屋证照

按有关规定，土地被抵押期限内，所购房屋不能办理房签、土地所有证和房产证，也就是说，如果购买了这些房子，就是无证的，法律上不予承认和证明，不动产无法确认。如果开发商在合同上订了土地抵押条款，就是说在抵押期间如果没有解押，购房者是不能办理房证的，只有解押后才可以办理房证。

二、无法行使房屋的所有权

如果购买了无证房屋，就不能以此房贷款、抵押和出售，没有了房屋的处置权，你所购买的房屋占用了家庭一大笔钱，如果遇到突发事件和重大事情，借不到钱，务必会使你陷入绝境，你拥有的房屋就真的成了“不动产”了。

三、不确定的风险

房地产行业有许多不确定性，也是高风险行业，如果市场火爆，开发商销售顺畅利润好，能把已建好的房子的土地抵押贷款及时还清，房屋土地解压，之后可能给购房者办理房证。假如市场营销不好，经营状况不佳，不讲诚信，或债台高筑资不抵债，导致无法归还贷款陷入破产，那么你就可能有连带责任，一同被拉入陷阱，不仅所买房子办证无望，而且你的房使用权也归银行处置，银行依法拍卖或委托第三方，你会陷入司法纠纷。

作为开发商，虽然也许经营有难处，资金可能困难，但应当为购房者着想，不能把经营和资金上的压力，转嫁到无辜可怜的购房者身上，让他们为你的企业发展去做无偿担保，牺牲他们的合法权益。如果是有良心负责的开发商，是不是把同样的事做的更周到，比如土地抵押贷款，在销售房屋后与银行联手，由银行收款，如果购房户交妥房款后，银行及时解押，购房者可以消除后顾之忧，办理房证。但是如果开发商自行处理操作，那么是不是有可能到期后或更长时间在银行未予解押，把购房者绑到你经营的战车上，好似赌注，胜败难定，无疑严重侵犯了购房者的合法权益。

所以，对开发商把土地抵押后的房子，购卖者时要慎重考虑，如果购买后要督促开发商及时给银行还贷解押，购房者才能办理房证。