说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
您好!很高兴回答您的问题!现在这种情况其实还是比较普遍的,房产证没拿到因为各种原因着急想出手,但是没有房产证的情况下交易总归是比较麻烦的事情。首先房产证迟迟办下不来一般是有两种情况,一种是客户在收房时候交了税费,但开发商没有将契税如期交到房管单位去备案制证所以耽误了时间,本来从买房到拿房产证的时间就比较长。另一种就是楼盘规模较大,开发商在售房时分好几批开盘交房时间也不相同,但是楼盘备案时备在一块做房产证也需一块做,所以需要楼盘都清盘时在统一去做,所以大家都需要等。如果说非要在没有房产证的情况下要交易的话,以下有三种方式可供选择!
第一种:去要求售楼处直接改名字,也就是俗称的“改底单”,这种方式是最方便简单的。当然得看售楼处是否可以去改名字,如何可以那么下一个接手的客户直接和你交易就可以,后期手续就让售楼处去做你就不用管了。缺点就是可能你的出售价格会相对售楼处低一些。
第二种:自己去找能接手的客户,可以挂在中介或委托售楼处去出售。因为没有房产证交易双方可以先草签一份合同,并支付一定的数量的定金,建议最好去公证处做一下公证这样对双方都有保障,等房产证下来之后约好时间再去做过户。缺点就是这种操作方式会存有一定的交易风险。
第三种:也是最为稳妥的方式,那就是等到房产证下来之后再进行交易过户。可以去看一下自己的房产证到底是办到了哪一步,如果可以的话加点钱去做加急房本,这样拿到房本的时间会快一些。
希望这些建议能帮助到您
已在房管局备案,但房产证没下来的房子不可以进行买卖。没有房产证的住房,不能证明房主合法拥有住房产权,不能证明这套住房是否合法建筑,就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证,房管部门不会受理此类住房过户的申请。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
凡事都有风险。
先说买方,你买了土地之后,如果上边来核查土地的情况,你拿出来土地证与你的身份证一核对,不是一个人的,那你的麻烦就来了,你就是违法买卖土地了,有关部门可能要收回土地证,收回土地,还得让你交罚款,你说你怎么办吧?还有土地上的房屋,因为你这个房屋没有产权证,那当然也是违法建筑了,按照有关文件精神,违法建筑要给你拆了,再罚你款,你又怎么办?
还有哇,假你这个地方要征地,那么土地证不是你的名字,征收方也不会同你签协议的,还是要找土地证的主人签协议的,这个协议上,就有土地证主人的银行卡号,征地补偿款是要打到人家银行卡的,土地证的主人收到征地补偿款,难道人家还能给你吗?房屋由于没有产权证,也不会给补偿款的,既使能给点补偿款,也是会打到土地证主人银行卡的,到了那时,买地买房的你就会竹蓝子打水一场空的!
再说卖方,别以为你把地卖了,拿到了钱你就啥事也没有了,买方因为违法买地被罚,也一定会追到卖土地的人,拿来土地证一看是你的名字,你有土地证,土地也不是你的,你只有使用权,没有卖地权,最低处罚就是没收所有的卖地所得,而且还要另外罚你款的,还要把土地收回的,虽然不至于坐牢,罚你是没商量的,你把你的土地卖了,村里这回就得把土地收回来了,你最后也是两手空空吗?
1、房屋买卖合同只要不违反法律、行政法规,不违背公序良俗,该合同就是有效合同。尽管房地产管理法第三十八规定,未领取权属证书 的房产不得转让,但是,这里的规范并不是法律效力规范,不能据此认定涉案房屋买卖合同无效。没有领取产权证的房屋,只是会对合同的履行产生影响,但是,不影响合同的效力。物权法第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。最高法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第三条规定,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。
2、无房产权房屋的类型。在实践中,没有房产证的房屋大约包括:
(1)尚未完成初始登记的开发商开发的房产。这类房产已经建成或在建,但是,还没有办理初始登记。就是说,还没有领取大房产证(整个小区的总的房产证)。
(2)尚未完成初始登记的农村自建房。这类房产又分为:有建房证的和没有建房证的。
(3)没有规划手续的“小产权房”。这类房产往往是地方政府与开发商联合开发后出卖给购房人的。
(4)在拥有合法土地使用权的土地上建造的房屋。这类房屋建造在项目土地上,可能符合规定,也可能不符合规定。
(5)违法建筑的房屋。
在法律上,第四种房屋不能成为合法的标的物。以该类房屋为标的的买卖合同,被法院认定为无效的可能性较大。
您好,北京冠领律师事务所回答您,欢迎关注北京冠领律师事务所!
风险很大。没有房产证的房子不能正常行使,在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制,相关权益难以得到保障。而且在将来遇到拆迁的时候很容易发生拆迁补偿款的纠纷,因为没有房产证,无法证明房屋是谁的,而且买卖合同也容易产生违约。
房子按揭,房产证还没下来是不能进行房子的买卖的,《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同。买二手房必须过户,过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证,即:《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后,此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证,房产局都不办理过户手续,因这个房子的主人有具有所有权,绝对不能上市交易。
在公司存钱拿利息算非法集资_吸收“七大姑八大姨”的存款,也算非法吸收公众存款?
刑事案件开庭多长时间下判决书_刑事案件开庭后多长时间下判决书?