房产中介公司承包制合同_房屋中介公司的买卖合同是怎么样子的？

中介合同在实践中的签署有两种方式，一种是三方合同，一种是两方合同。

1、三方合同，即买卖双方或租赁双方加中介。这类合同的法律效力等同于房屋租赁合同或房屋买卖合同，在标准买卖合同或租赁合同中增加了中介方。为什么呢？因为买卖交易或租赁交易是通过中介达成的，故交易合同有中介方的存在，合同条款中，中介佣金、相应手续办理等事项涉及中介履行，违约责任也制约到中介，故这个三方合同等同于买卖合同或租赁合同。

2、两方合同。不论买卖合同，还是租赁合同，两方合同标准签约方式为中介方与买卖双方中的一方，或租赁双方中的一方。这等同于委托合同，即交易中的一方单方委托中介，期望中介为其谋求交易机会，促成交易的达成。这个两方合同主要涉及经纪事宜、佣金事宜等，从效力上看，可以独立于交易合同。

3、还有一种变异的合同。日常生活中，卖方为急于短期内出售房产回款，会全权委托中介方在限定期限内将指定房产、以约定的价格出售，若在限定期限内没有卖出房产，由中介方以约定价格回收。类似的情况，还有房产优质，中介竞争激烈，有把握的中介方会主动跟房东约定，在限定期限内、以房东指定的价格包销，期限截止没有卖掉，由中介方以约定的价格回收。这种合同部分特征类似于附条件的买卖合同，不同的是，此种合同，条件不成就，合同生效，条件成就，合同不生效。这种合同同样受法律保护，体现了民法中充分尊重自然人意思自治原则，一般情况下，民法不禁止则民事主体即可为。

4、中介承担的责任。中介是居间方，经纪人活动，报告交易机会，促成交易，并办理交易手续。依据法律规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或提供虚假情况，损害委托人利益，不能获得居间费，并要承担赔偿责任。其他责任问题，法律没有特别规定，但实践中，可以另外约定。

5、除民事责任，中介方利用合同，利用交易方信任，利用保管交易证件、交易资金等，涉嫌诈骗、侵占、伪造公文、证件等的，可以交由司法机关处理，其中涉及民事赔偿的，可以依法提起诉讼。

现实生活，千变万化，具体案情具体分析，没有一个答案可以囊括一个领域的所有问题。

各地房产交易中心有标准合同供应。

中介公司一般都采用这个。

其实很简单，由装修公司单方向中介公司承诺，介绍客户成功后所应给的报酬额度和支付方式，另外承诺不向第三方透露客户的隐私，就可以了。

居间合同一般可分为报告居间和媒介居间两种，报告居间，是指居间人受委托人的委托，为其寻找合乎要求的第三人，从而为合同的订立创造机会;媒介居间，是指介绍双方当事人即委托人和第三人订立合同，即居间人作为中间人来往于委托人与第三人之间，促使双方订立合同。

如果是房屋出租代理，只要过了免租期，房屋代理机构没有支付房租就是违约;

而对于一般出租代理和受委托寻找房客的中介机构来说，如果中介机构没有履行合理谨慎的注意义务，就是违约，双方可以在合同中规定找到房客的具体时间。

房屋出租代理就是出租人可以将自己的房屋委托给某个中介机构，由该中介机构对外出租，该中介机构规定一定时间的免租期，在免租期以外的时间内，无论该房屋是否已经出租，中介公司都应按照约定支付出租人房租，而出租人无需支付中介公司佣金。

房屋中介合同有什么法律效力?签订房屋中介合同的时候你也要细看合同的内容，不然你的权益日后被中介公司侵犯了也很难维权。

签署买卖合同要注意什么？

买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式，法律上并没有明确的规定，可以是口头形式，也可以是书面形式，但为了更好地实现合同目的，我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：

第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。

第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。

第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。

第四，详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。

第五，约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。